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前天，广州发改委发布通知，从明年1月1日起，将物业服务划分五个级别，最高等级一级服务对应收费标准为每平方米2.8元，五级服务对应每平方米0.9元。
▲当然，对于豪宅，广州发改委表示，2.8元并非最高限价，如果明显超出一级服务内容的，经测算价格后，2.8元每平方米包不住，可以向有价格管理权限的主管部门提出超价申请，然后由价格主管部门进行核定。
不得不说，这是一条隐藏的大利好！
很多人还没意识到，未来的物业费可能要降了！
为什么？以前房地产市场好，很多新房小区，由于预售限价、利润受限，就从物业费上面找补，强制要求的物业费很高。很多买房人内心其实并不接受那么高的物业费，但为了买房子，只能硬着头皮签合同。
举个例子，曾经有一条新闻，爆出上海顶豪汤臣一品的物业价格是15元/平/月。
▲汤臣一品这套出事的豪宅单位面积大，有595平，所以每个月小9千的物业支出，业主拖欠5年，共欠物业超50万的物业费。
▲上海部分高端项目物业费
而深圳就更离谱了，现在深圳最普通的新小区都是3.8元每平起步，远远超出广州一级物业费水平！
福田、南山等市区，更是动不动就是10几块/平米的管理费，几乎遍地都是“汤臣一品”的收费水平！一套100平米的小三房，少则五六百七八百，多则数千的物业费，几乎赶得上一个卧室的租金。
▲深圳的物业费收费水平，是全国平均最高的！
至于北京，虽然平均收费水平没有深圳高，但是北京大啊，上限也更高，某些豪宅小区，物业费直接是汤臣一品的两倍，可谓是全国最贵的住宅物业费。
比如盘古大观顶层公寓、国贸CBD梵悦108，物业费为30元/平/月，一套300㎡的大平层，每年物业费就得10w+；
郊区顺义的别墅新盘北京庄园，物业费为25元/平/月，看似不及盘古大观，但人家是别墅啊，光是一个草坪就150-600㎡，所以这个楼盘每年的物业费，20w+、30w+并不稀奇。
至于其他的新房，北二环天恒学院里物业费高达9.68元，南二环天坛府8.18元，海淀山后永丰的海淀幸福里7.2元，而石景山西五环内鲁谷的长安悦玺，也要6.6元！
哪怕是最远最远的房山城关建工揽星辰，物业费也高达3.9元/月/㎡ ，亦远远超出广州一级物业费水平！
▲也正因为如此高的物业收费水平，在20个主要城市中，北京拥有的物业费价格10元+的豪华小区是最多的。数据来源：克而瑞物管
▲同时，在全国主要20城中，物业费超过6元的小区，北京占比高达30%。数据来源：克而瑞物管
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当然，很多人都说，存量房的物业费不好改啊，在买房的时候就签了物业费合同；现在广州的新房，物业费指导价也只是从明年开始实行，对北上深似乎并无影响。
虽然如此，但是想一想，存量房的房贷利率、签了的贷款合同，在政策面前不也说改就改？
而明年施行的广州新房物业费指导价，更反映出调整物业费其实是一个趋势：
（1）当前老龄化厉害，现在都是居家养老，老年人退休以后，物业费如果很高会对养老造成巨大压力。
（2）现在一二线房产，年轻人普遍没钱，买房的首付大部分都是父母给的，年轻人每月还贷款和交物业费，物业费高了，年轻人也会有巨大的生娃压力。
（3）现在政府要稳楼市，一个核心思想就是降低居民持有不动产的负担。如果没有政府指导价，物业费可能乱涨价现象严重，居民持有不动产的负担就是很大的一个缺口。
（4）现在地产行业不景气，地产公司开发销售业务不理想，很多开发商就撸起袖子在物业费上做文章、薅羊毛。所以政府实行物业费指导价，也是市场价格管控的必然。
由此，我个人觉得，广州施行物业费指导价，最重要的是让各级服务标准有章可循，不仅对物业服务的价格进行规定，也对服务内容等进行明确。
这一次，广州真的是开风气之先，值得点赞！
本文作者：八卦女小艾
