事实上，在买“老破小”学区房之前，我因为便宜买了一套“老破中”。
2010年，我在杭州参加工作不久，靠家里首付买了一套房。彼时，2008年金融危机，为扩大内需拉动经济，到2010年底约需投资4万亿元。
那时候钱不多，以先上车为原则，买了一套房子。
那是一套“老破中”，大概120多平方米，总价一百万出头，单价1万元/平米左右，胜在地段还不错。
因为当时买得着急，又是第一次到大城市买房，这套房子并不好。它是原来一个大国企的集资房，有产权可以公开买卖，但到底不是正规开发商的产品，没有像样的物业，所以比市场价便宜。说实话，买完就后悔了，住都没住，就想卖掉。
2011年上半年，第一套房子买了还不到一年，房价已经涨到了阶段性高点，那时候，杭州商品住宅均价达到了1.6万元/平米。于是，我没有犹豫直接把第一套卖掉，立马买进第二套。
第一套房子赶上了上涨初期，卖出时总价涨了四十多万，这也成了我接下来换房的重要支撑。
我所说的“老破小”在2011年的时候，勉强够得上次新，买的时候还不是学区房，总价接近200万。
这套房子虽然不如第一套靠近市中心， 但它位于西湖区文教板块，住了几年摇身一变成了学区房。后来我在这套房子一住就是十年。
到了2020年，楼市变了。在一系列政策的指引下，楼市大涨的概率低，再加上我的房子得益于学区，在2019年因为公民同招政策，又涨了一波。
我清楚的记得，当时有中介朋友圈开始出现“房东跳楼价出手”等一些悲观信息，没有优势的房子开始降价，好在当时有学区加持，房价还算坚挺。
2020年初还算是学区房小高点，但是长线来讲，我不太看好学区房。
为什么呢？首先，在教育公平的情况下，学区房的政策变动会很大，再加上年轻人很少会牺牲生活质量而去在意学区，除非是为了孩子上学。说白了，学区房虽然很重要，但是它只是一个锦上添花的价值。
鉴于当时学区房价格在高点，所以想利用这个窗口期，置换到更新更有潜力的房子。
那时候卖房很顺利，挂牌价直接出，以500w+卖掉，实际上是高于我心理价位的。
第三次换房，预算200万，大方向是牺牲距离，换到一套更大更新的房。
买哪里呢？说实话，当时犯愁了。新房要摇号，但是已有购房记录无法摇号买新盘，只能买二手。
大家买房都有一个共识，即地段，其实对我来说，不是越靠近市中心，就地段越好，而城市副中心可能更有预期。
以杭州为例，滨江奥体和未来科技城，在我看来都是后发且强劲的副中心。出于工作地点的考虑，我选择了未来科技城。
我当时看房也挺讨巧，就是沿着热门地铁线找楼盘，且二手房楼龄不能超过5年，因为我觉得现在房子每隔两三年，产品设计就会有升级，居住起来会更舒适。周边最好有星巴克，这样年轻人居多。
200万在未科选择余地很大，后来看中一个楼盘，但是是在一楼。一楼有很大的吸引力在于，赠送花园和地下室，总价却和二三楼差不多，“性价比”很高。
后来发现，一楼带花园简直是疫情之下的“稀缺资源”。2021年房价又涨了一波，但是随后有所回落，目前房价基本维持在2021年的水平。
但我觉得，之后房价上涨的空间不大了，但是也不会大跌。随着杭州缩减限购范围，放开了奥体和未来科技城，最近小区里看房的人明显又开始多了。
编者手记
看着老破小“跌到底”的消息，秋秋很庆幸自己在阶段性高点把房子卖掉，然后当机立断置换了一套改善房，如果没有在2020年出手的话，可能接下来换房也不会那么顺利。
买房过程中，她更看重地段，更重要的一点是，无论是买还是卖，只要有需求，秋秋似乎从来没有过多犹豫。
毕竟，“老破小”是刚需，第三次买房是刚改。
