今年深圳买房最好的时机就是现在。
为什么这么说？
2019年开始，有关部门出台了一系列打压地产的政策，无非是想要解决高房价问题，现在，各地房价都已经回到了2019年之前的水平，房价泡沫基本剔除。
在挤泡沫的过程中，矫枉过正，地产又衍生了新的问题，即“三高模式”的房企接连爆雷，各地“烂尾楼盘”激增，购买端恐慌情绪弥漫，导致全国楼市进入不正常的冰封状态。
地产是我国“顶梁柱”产业，上下游关联60多个行业，地方财政收入的一半来自卖地，如果任由楼市继续这样恶化下去，后果不堪设想。
高层的态度很明确，地产必须要救，且刻不容缓！住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上喊话：“一定要巩固楼市企稳回升态势。”
那么接下来，我们一定会看到，那些打压地产的政策逐一退出舞台，同时，大力度的救市政策密集登台，直到把楼市彻底拉起来为止。
昨天，8月25日，三部门就联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，力度可谓超过“2014年930政策”！
主要是利好刚需和改善换房客户。大概意思是，家庭现在买房，不管之前有没有房贷记录，有没有房，只要买房时，在买房的城市没有房，就可以享受首套房待遇——首付30%，房贷利率也将同步降低。
此项政策“纳入一城一策工具箱，供城市自主选用”，也就是说，这是全国性的解除限购，只要深圳愿意，深圳也能“认房不用认贷”。
《通知》发布的当晚，立马就传，有深圳银行确认能执行这一新政了。那么后续，必然也会有越来越多的深圳银行加入行动。莫老爷算了笔账，以500万房款为例，新政后深圳换房首付压力直接减少100万。
历史经验来看，每次史诗级的救市政策出手，一线城市的房价就会立刻带头上涨，2008年和2014年的两次大救市，都是如此。
现在，史诗级的救市又一次来临，莫老爷发现，深圳一些敏锐的购房者和机构已经看到了机遇，并悄悄有所行动了：
1，这两天“莫老爷”后台咨询买房的深圳人瞬间多了起来。
2，“春江水暖鸭先知”，中原地产深圳公司半个月前就预判深圳市场到了谷底反弹的阶段，对内宣布要“强势扩张开铺100家”。
3，深圳二手房东对后市也趋向乐观，这段时间返价案例比比皆是，有的原来喊价800万的房源，直接加价到了900万。
4，一些开发商最近在深圳积极看地。某品牌房企投资口员工告诉莫老爷，他们集团研究院的研究结果显示，下半年一线城市市场会回暖，所以，集团已经下令深圳公司：“赶紧备货，别回暖了货跟不上！”
如果你有在深圳购房的打算，莫老爷提醒你，也要有所行动了——此时购入优质资产就是抢占房价上涨前的价格洼地，再犹豫就晚了！
8月23日取证的「鼎胜金域阳光家园」，就是优质资产的代表，它是城市里的一处“桃花源”：立于南山大沙河豪宅带，怀抱近千万平生态资源，容积率仅3.34，使用率最高达85%，户户看景，还是精装准现房。
下文，带你看看这个项目~
01
一线山居 住在风景里
在你的人生中，风景重要吗？
如果你不能忍受没有风景的人生，那么你一定会喜欢「鼎胜金域阳光家园」。
项目择址于深圳南山西丽留仙洞总部基地旁，南向塘朗山，西临大沙河，北面是西丽湖，完全就是生长在风景里。
1，南向塘朗山，一线“山居盘”
塘朗山主峰海拔432米，总面积约10平方公里，森林覆盖率非常高，约为87%；动物资源也非常丰富，仅蝴蝶就有8科31种之多。
项目做到了户户看山，且最难得的是，南向看山。
在深圳，能够做到南向看山的项目少之又少，香蜜湖豪宅区和方直项目也都只能北向看山。
“山居盘”和普通盘的居住感受有什么不同？
别人推窗见的是精钢水泥，你推窗是一片世外桃源，满眼的绿意，还有泥土的清香涌入胸腔，疲倦尽扫。
别人每天入耳的是城市喧嚣，你却只能听到从山中传来的虫鸣鸟啼，就像动物演奏家们在为你一展歌喉。
别人习惯了汽车尾气，你的每一口都是“森呼吸”，据统计，塘朗山负氧离子含量高达2万/cm³，相当于福田中心区负氧离子含量的4倍。
现在深圳很多豪宅都在强调“墙窗比”，但莫老爷觉得，如果窗外没有风景，再大的窗也都失去了意义。
塘朗山就像一幅风景画，「鼎胜金域阳光家园」特意选用陶板幕墙和玻璃幕墙打造外立面，不仅能将山景引入室内，还能保证房间的采光、通透、隔热和降噪。
2，西临大沙河，美丽宜游
大沙河生态长廊是深圳市重点民生工程，总长约13.7公里，总面积约95万平方米，是深圳最大最美的滨水慢行系统。
根据沿线河道不同特点，大沙河生态长廊因地制宜建有健康跑道、人行步道、密林栈道、湿地公园等主要景点，四时皆有景，季季都有花。
真羡慕「鼎胜金域阳光家园」的业主，在家门口就能健身、跑步、散步、骑行以及进行各类亲子活动。
“人生那么苦，我只是想要一点儿好风景。”莫老爷不开心的时候，总想去风景好的地方待待，因为风景是抚慰心灵之物。
「鼎胜金域阳光家园」不必远行，风景就环绕在身边。
配套可以完善，繁华可以复制，规划可以更改，唯有自然资源不可再生、无可取代。
02
科技强区 上涨预期强
深圳拥有31座山脉，“山居盘”并不少见，但像「鼎胜金域阳光家园」这样兼具山居体验与城市繁华的却极为罕见。
项目1KM内，学校、购物中心、地铁、办公地、公园、医疗及各种大型市政配套，全配齐。
家门口三个地铁站，十几分钟就能融入到CBD的人潮中：西丽站（5、7号线，直线距离约500米）、大学城站（5号线，直线距离约600米）、茶光站（7号线，直线距离约700米）。
驱车的话，项目周边有沙河西路、南坪快速、留仙大道以及北环大道等城市主干道，15分钟可抵达科技园、后海、深圳湾，30分钟内南向可达福田、罗湖中心区。
较之北站和碧海，「鼎胜金域阳光家园」所在的西丽才是当之无愧的外溢区最近点。
最重要的是，西丽还是上涨预期极强的板块！
十四五规划中，南山区精心规划布局了十大重点发展片区，西丽独占三席。
1，西丽湖国际科教城
规划面积约69.8平方公里，涵盖7所高校，9所诺贝尔研究实验室，是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、产业发展水平最高的区域。
发展定位为“世界一流大学城”，被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。
2，留仙洞战略性新兴产业总部基地
用地面积约135.5公顷，规划建筑面积约683万㎡，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD。
预计建成后，将有1500家企业进驻，产值规模达到1000亿元，吸纳约60万高端就业人口。
目前已进驻的企业有大疆创新科技有限公司、乐普医疗、传音控股、深信服、深圳鹏城实验室、优必选人工智能、光峰光电科技等，将成为南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台和创新“高地”。
3，西丽高铁新城
规划占地面积约1.68平方公里，建筑面积约360万平方米以上，这是一个不论是规模还是定位都超过深圳北站的综合交通枢纽，是未来的粤港澳大湾区交通枢纽中心。
规划布局13台25线，规模超过深圳北站的11台20线，将统筹引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线，真正实现粤港澳大湾区一小时生活圈。
有机构统计，未来深圳全市2/3的高端研发人才、40%的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，都会聚集在西丽这三个重点发展片区。
那么毫无疑问，届时这里的房价一定会“噌噌噌”上涨，成为深圳新的“造富”片区。
现在的西丽，因为这三个重点发展片区的规划还没有完全落地，片区价值没有完全爆发出来，所以房价才是南山的洼地，这里只要一有优质新盘出来，总是被哄抢。
「鼎胜金域阳光家园」同时毗邻这三个重点发展片区，潜力无限，取证后这几天售楼处已经被客户“攻陷”了。
03
全南户型，使用率85%
「鼎胜金域阳光家园」总占地面积约1万㎡，建筑面积约5.16万㎡，由两栋住宅（1栋+2栋A座/2栋B座）和1栋3层幼儿园组成。
此次推售259套房源，户型面积约87-130㎡3-4房，产品亮点颇多。
1，低容积率，总高25层
有研究数据表明，楼盘每降低0.1的容积率可能带来的改变是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树。
当深圳新房的容积率都在朝着6.0以上迈进，「鼎胜金域阳光家园」的容积率却只有3.34，远低于周边二手房小区和竞品项目。
两栋住宅仅约79.5米高，均为25层楼，1栋2梯5户，2栋A座/2栋B座2梯4户，绝不会出现高层和超高层项目早晚上下班排队等电梯的情况。
2，超高使用率，南山在售新房中，使用率名列前茅
所有户型主卧都是套房设计，次卧每个房间都可以放下1.5*2米的床，而且还会有富余空间。
所有户型的每个房间也都有大飘窗或者大落地玻璃窗。
约87㎡户型：南北通透，多面采光，横厅（小于90㎡的横厅是比较少见的），南向阔景阳台，整体得房率达到83-85%。
约89㎡户型有两种，其中一种跟约87㎡横厅户型结构类似，另一种则是竖厅：户型方正，动静分区，主卧次卧均带南向飘窗，客餐厨一体化，整体得房率达到83-85%。
3，南房率100％，所有户型都能享受阳光满室
做到了户户看景，所有户型均为正南向和东南向，其中，正南向房占77％。
正南向房的特点是，夏天无太阳照射，冬天满屋阳光。
约121㎡户型：南北通透，阳光清风不请自来，三阳台+双飘窗，风光尽揽。
约130㎡户型：是约121㎡户型的放大版，进深也更长一些，三阳台+双飘窗，目之所及都是美妙风景。
4，桃花源意境园林：抬头时看山，低头时赏园
以东晋诗人陶渊明先生所著《桃花源记》为设计理念，园林营造的是静谧宜居环境，业主抬头可看塘朗山，低头可赏绿化面积约4600㎡的园林。
整个园林包含儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭以及雕塑跌水循环水景等，还可满足全龄段业主的休闲需求。
5，精装交付，全屋配置选用一线品牌
为提升居住体验，不惜成本成套整装配置精装大牌。
入户门德曼定制门；地面天然石材；电视背景墙岩板造型；玄关柜木饰面材质；厨房配备垃圾处理器贝克巴斯；中央空调及新风系统日立；卫浴洁具五金科勒。
6，准现楼，完全不必担心烂尾
一方面，「鼎胜金域阳光家园」的开发商不差钱，没有高债务，不会暴雷。
开发商是深圳市鼎胜投资有限公司，西丽本土龙头房企，现金流充沛，开发经验丰富，截至目前，其已开发建设的项目包括西郡园、鼎胜林栖园、鼎胜山邻居、鼎胜金域世家等。
再一方面，早在2022年12月「鼎胜金域阳光家园」就已经封顶，现在为准现楼状态，所见即所得，还有极大提前交付的可能。
7，西丽乃至南山为数不多低总价就能带走精装三房的新盘
2023年西丽预计有6个新盘推出，以大户型产品居多，总价高，上车门槛也高，小户型住宅产品只有「鼎胜金域阳光家园」，总价低，上车门槛也低。
总的来说就是，「鼎胜金域阳光家园」是一个无明显短板，却有很多长板的项目。从自住的角度来说，它是城市中的桃花源，从投资的角度来说，它处在成长性地段，具备升值想象空间。
虽然，现在有很多唱衰地产的声音，但不可改变的事实是，跟发达国家相比，我们还有10-15个百分点的城镇化空间，“安居乐业”依然是刻在中国人骨髓里的基因。
所以，即使今年地产如此不景气，2023年上半年依然实现了6万亿的销售额。
莫老爷相信，中国经济发展潜力大、韧性强，随着这一次史诗级救市政策的出台，地产必将再次撑起中国经济的发展。
如果你对「鼎胜金域阳光家园」产生了兴趣，那就赶紧去售楼部一睹为快吧，今年深圳买房最好的时机就是现在，并且，这个窗口期很快就会过去。
「鼎胜金域阳光家园」
已取证
项目正在诚意登记中
