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土地周报 | 一线城市供求双低,杭州土拍带动整体升温(05.22-05.28)

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2023年第22周

5月22日-5月28日,本周重点城市总成交建面504.9万平方米,环比下降20%,总成交金额400亿元,环比微涨4%。一线城市本周供应、成交双低;二线城市中杭州成为本周亮点,多宗地块触及最高限价,延续一贯高热;三四线城市本周成交体量较大,主要由于东莞出让大体量旧改地块导致。整体来看,市场整体热度仍靠局部带动,溢价率、流拍率双双走高。

  • 供应:供应建面环比大增60%,苏州释出12宗含宅用地。本周重点城市共计挂牌131宗地块,总建913万平方米,环比大幅增长60%。一线城市本周无含宅用地供应,二线城市则成为本周供应主力:苏州释出12宗含宅用地,总建面达到68.2万平方米,天津也挂牌11宗含宅用地,总建面102.9万平方米;三四线城市金华、清远、徐州等地挂牌较多,但挂牌多为商办用地,含宅用地数量较少。

  • 成交:建面降至504.9万平方米,一线城市本周无成交。本周重点城市成交63幅经营性用地,总建面504.9万平方米,环比下降20%,总成交金额400亿元,环比微涨4%。一线城市本周无成交;二线城市杭州集中拍地成为本周热点,共成功出让9宗含宅用地,总建面76.6万平方米,总金额138.1亿元,占重点城市出让金额的35%,此外西安、成都有少量含宅用地成交;三四线城市本周成交体量较大,达到348万平方米,东莞成功出让一宗大体量旧改地块,总建面高达117万平方米,此外无锡、南通、徐州等城市成交幅数较多。

  • 热度:杭州土拍持续高热,带动整体溢价率回升至7.3%。本周在一线城市没有成交的情况下,重点城市的成交溢价率达到7.3%,环比增加1.6个百分点。杭州土拍延续此前的高热度,9宗地块中有6宗到达最高限价,集中供地溢价率高达9.43%。此外还有部分高溢价地块分别位于西安、南通、台州、昆山等地。本周流拍率为18.2%,较上周增加8.5个百分点,流拍地块主要发生于三四线城市下辖区县,如台州三门县、金华磐安县等,不同城市、不同区位地块热度走势持续分化。

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