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新城战胜龙湖 杭州兔年首场土拍回暖揽金90亿

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观点网 2月7日,杭州迎来了兔年首场土拍。

有趣的是,由于这场土拍归属于去年第五批集中供地,也标志着杭州2022年供地计划正式收官。

据了解,该场土拍共计出让5宗地块,是杭州集中供地以来推地数量最少的一次,总出让面积26.2万平方米,总起价80.77亿元。

其中,有3宗地块位于上城区,另外2宗位于临平区,采用“限房价、限地价+线下摇号”的方式出让。

根据最终结果显示,上述5宗地块均完成出让,仅1宗地块底价成交,剩余4宗地块均溢价成交(包含3宗摇号成交),总成交约89.57亿元,整体溢价率约10.89%,为杭州2022年历次集中供地中的最高值。

新城赢了龙湖

如果说此次土拍哪种地块最值得关注,无疑是编号杭政储出[2022]102号的崇贤核心区地块(花海),也是本场土拍中唯一一宗商住地块。

根据土地规划显示,该地块由3个子地块组成,总体量约33万平方米,起价达22亿元。

其中,B-10地块和B-19地块为住宅部分,两宗子地块建筑面积约20.3万平方米;B-9地块为商业商务文体设施综合用地,包含不小于10万平方米的集中式商业、不少于2万平方米的文体设施、不少于2万平方米的商务办公,以及不小于1.5万平方米的地下商业。

对于该地块,有市场人士指出,缺乏大型商业综合体一直是崇贤的短板和痛点所在,目前板块内商业大多依赖于2018年9月开业的上亿广场。

此外,该地块毗邻规划中杭州地铁14号线与15号线的换成站点——崇杭街站。而根据杭州地铁四期规划的批复,地铁15号线即将在今年启动建设。在众多利好的加持下,该地块对于开发商而言有着不小的吸引力。

此前有市场传闻称,龙湖曾与当地政府接洽,是否会拿地也成为该场土拍中最为关注的话题。

据观点新媒体了解,当日上午,该地块经过半个多小时、25轮竞价后触及上限价格,结束了自由竞价环节,转为下午的线下摇号。

当日下午,包括新城、龙湖、招商、王府井联合体在内的8家开发商参与了摇号环节。最终,新城控股战胜了其余7家房企夺得该地块,成交价24.6亿元,成交楼面价7378元/平方米,溢价率11.82%。

值得注意的是,这是新城自2021年4月以来首度在浙江省内拿地,亦是自2022年以来首次于集中供地中现身。

若不出意外,新城将会在该地块上打造杭州首座吾悦广场。

截至2023年1月25日,新城在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座,足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。

不过,亦有市场消息显示,新城可能会和与招商一起合作开发该地块。

根据招商蛇口财报显示,截至2022年6月底,公司集中商业运营收入为5.9亿元,主要运营的商业项目29个,商业体量并不大。

该地块究竟会打造成吾悦广场还是招商花园城购物中心,还需等待后续消息。

土拍热度提升

除了崇贤地块,本次土拍中厮杀最为激烈的是艮北新城两宗宅地。

据了解,编号杭政储出[2022]101号的牛田单元R21-08地块、编号杭政储出[2022]103号的牛田单元R21-09地块在正式开拍前,竞价便已提前封顶,直接转入摇号。

最终在摇号环节中,中天美好战胜了36家房企竞得牛田单元R21-08地块,以2.7%的中签率成为了本场土拍最为幸运的房企。地块成交价为25.37亿元,成交楼面价29506元/平方米,溢价率11.91%。

有意思的是,几个月前的2022年杭州第四批集中供地中,中天也幸运摇到了奥体核心区地块,当时中签率甚至更低,为2.4%。

另一宗牛田单元R21-09地块则被北科建摘得,该公司在33家房企中脱颖而出,中签率为3.33%。地块成交价为23.51亿元,成交楼面价29850元/平方米,溢价率11.90%。

此外,大家房产以11.5亿拿下了编号杭政储出[2022]105号的丁桥单元JG0404-05地块,成交21283元/平方米。虽然价格未能触顶,但是溢价率也达到9.5%。

唯一一宗底价成交地块即编号杭政储出[2022]104号的东湖新城荷禹路临平大道东北地块,被兴耀以4.56亿元竞得,成交楼面价10500元/平方米。

整体来看,杭州兔年首场土拍无疑是开了个好头。

相比于2022年四批次集中供地,此次土拍热度有了明显提升,高达10.89%的整体溢价率和60%的封顶率,均创下了2022年以来的新高。

从拿地企业来看,随着“三支箭”政策利好影响,房企正在逐步回归土拍市场。以艮北新城两宗宅地为例,均吸引了超30家房企竞拍。

另据观点新媒体了解,2月6日,杭州拱墅区2023年土地招商推介会,吸引了滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企出席。

值得关注的是,民企拿地的愿望也有所回升。此次拿地5家房企中,包括新城、中天、兴耀在内三家民企,占比六成。

至于土拍热度是否能延期下去,值得继续观察。

2月21日,杭州将举行2023年第一批集中供地,该次供地共推出13宗涉宅地,总出让面积815.4亩,总建筑面积93.5万平方米,总起价166.7亿元。

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