今年是临港新片区挂牌三周年（来源：新华社），三年来临港新片区的变化可谓日新月异，从上海天文馆到临港创晶科技中心、再到滴水湖金融湾等重磅建筑落地，临港一直在不断升级中。
艳姐近期也去过临港多次，每次到临港，都会被显眼的双子塔建筑所吸引：
一对张开的翅膀，又形似一扇敞开的大门。
这个建筑就是世界顶尖科学家论坛永久会址。
实拍图
既然印刻上了“科学家”的印记，未来该建筑也将打造成一个超级科学概念综合体：将集千人剧场、3000人会议中心、中型科技馆、数字图书馆、酒店等为一体。（来源：上观新闻）
目前该建筑已进入竣工交付倒计时，今年10月将在这里举办第五届世界顶尖科学家论坛（来源：上观新闻），世界顶尖科学家将聚集在这里共襄盛举。
效果图
既然临港的科学氛围已烘托到这里，一个为科学家、科创中产、高知人群打造的社区正在成形，临港把这个社区称为世界顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元。未来将有一系列的科创实验室和科创基地落地。
那么问题来了，科学氛围已经烘托到这儿了，这些科学家以及科创新中产们，如果在这里工作生活了，势必需要落脚点。
那么这些人群住的房子会是什么样的？
艳姐在临港考察的时候，正好看到了以顶尖科创国际住区为打造理念的项目——中建玖海云天，这个项目恰是为科学家、科创新中产、以及想和科学为邻的朋友们量身定制。这个项目的打造者，也很有来头：中国超级工程的建设者——央企中建。
01
地产央企时代的到来
在很多人的印象中，中国建筑的名字一般都会出现在工地中，以为中国建筑主要是为其他房企盖房子的，其实并不然。
中国建筑下面有两个房地产品牌，一个是大家非常熟悉的中海地产。另一个则是中建地产，是此前中建将所有中海地产之外的房地产业务整合而来，其实就是中建旗下八个工程局房地产业务的统称。
中建一局旗下的中建智地、中建二局的中建玖合、中建三局的中建壹品、中建五局的中建信和地产、中建八局的东孚地产，近年来也在房地产市场中发力：
在今年1-7月TOP100房地产拿地排行榜上，就有7家中建系公司上榜，其中5个工程局的地产子公司上榜。（数据来源：明源地产研究院）
而且从去年的销售额来看，中建旗下多个工程局地产子公司也表现不俗。
数据来源：中指研究院 制表：明源地产研究院
只能感叹，地产界真正的扫地僧或许就是中建。
现在很多人买房子，看的都是房企品牌和口碑。
可以看到，中建在各地重点城市的影响力，正逐步扩大，以上海为例：
在上海的第一轮土拍中，中建东孚（八局）就拿下了两幅地块，储备货值约59亿。
再比如中建玖合（二局），目前主要以上海临港新片区为重点开发区域，并辐射长三角全域。近年来其在临港已持续布局多个项目，从中建·玖里书香、到玖海云天再到西岛金融中心，为临港城市界面和板块价值的提升起到了推动作用。
说实话，艳姐身处上海，观察到很多央企其实打造的产品更多的是中规中矩的产品，很少会有创新的地方。
但艳姐觉得中建打造的玖海云天项目，却更进阶了一步：
中建愿意跟着城市发展战略和规划走，过去浦东的开发是建立在金融、外贸、出口的角度上，但未来，无论是张江还是临港，科创是引领城市可持续发展的关键要素。
中建选择在临港的103片区（国际创新协同区）（来源于：浦东发布），打造了整个上海独一份的顶科住区，虽然最终入住的不全是科学家，但肯定会有大批科创中产以及向往高品质住区的人。
这样的人群定位，艳姐是头一次见到。打造这样一个罕见的住区，这样的创新意识和胆识，真的比较少见。
此外，中建身上有着其他房企没有的特性——超级工程建设者。
对于中建来说，因为本身是做建筑工程出身，做房地产开发对其来说并不是什么难事，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条。
中建也是国内仅有一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。（来源：中国建筑官网）
所以这样的属性一方面让中建内部调动资源的沟通成本比对外招标要低得多；另一方面，也可以依靠集团业务量享受到外部采购的价格优势，从而控制成本。
中建在工程建设上有成本优势，而且房屋质量还有保证，比如在中建玖海云天项目为了减少整个项目的碳排放，项目采用装配式的建造，在施工速度、施工品质、环保度方面都有大幅度提高。
中建玖海云天实景
高效建造、智慧建造、精益建造，这些植根在中建基因中的优势可能也是普通房企所无法企及的。
如今很多项目都出现无法按时交付、交付质量出现问题等情况，但对于地产央企来说，这种情况几乎不可能出现：
其有稳定的融资渠道，融资成本也较低，并且在市场上已建立了口碑和信任，销售收入也比较稳定。
中建此前也发布了上半年经营数据，今年上半年其新签合同额再创新高，首次突破2万亿，达20245亿元，同比增长10.8%。（来源：中国建筑半年报）
在很多房企捉襟见肘，在刀尖上行走的时候，以中建为代表的地产央企，或许仍将继续进阶。
地产央企的时代已经到来，中建也给很多房企打了样。
02
从没见过的世界顶尖科学家社区
中建打造的项目中建玖海云天位于临港的世界顶尖科学家社区。中建这种愿意跟着城市发展战略走的实力央企，才有能力在定位比较高端的社区打造项目。
世界顶尖科学家社区，听这个名字，很多人会以为是给一些顶尖科学家居住的社区，其实并不然。
官方已经给顶科社区的明确定位：
“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。
其战略意义也比较深远：
以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。（来源于上海市临港新⽚区PDC1-0401单元 顶尖科学家社区控制性详细规划）
世界顶尖科学家社区规划图
这里面有几个重点：
顶科社区是面向世界的；另外它是上升到战略层面，是一个会进行持续深耕、迭代的超级社区。
虽然顶尖科学家社区占地范围仅约2.5平方公里（来源：临港之门），但它却是实现科研产业链条的最前沿，这里将落地生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和联合研发中心。
此外，全球顶尖国际组织总部、世界高水平研究型大学、创新型企业总部等科创产业链机构、公司、学校也将入驻社区。
说实话，目前很多板块或社区，都是以金融为驱动，而以科创为主题，来进行定位、规划以及配套建设的社区，在国内是比较少见的，临港的世界顶尖科学家社区，是具有开创性和先锋性的。
未来世界顶级科学家社区的科学氛围或许会越来越浓。一大批科创人才、高知人群以及向往高品质生活的人将居住在这里。
03
科创中产喜欢住这样的房子
那么中建为科创中产、高知人群打造的房子是啥样子？
首先，可以肯定的是，这些人群一定对房屋品质和生活品质有较高的要求；
其次，像科创中产也更偏好具有科创元素的住区，也希望有一些黑科技来服务于他们的生活。
这对打造住区的房企提出了较高的要求，能够以专业、科学的态度来打造房子，并且在住区打造上还要融合科创元素。
而且在临港，暂没有针对科创中产打造住区的先例，没有样本可复制，这也考验了房企的创新能力。
中建打造的玖海云天，与众不同的地方在哪里呢？艳姐觉得主要有两点：
一个是科创主题园林的打造；
一个是将绿建“黑科技”植入住区中
在园林打造上，中建的设计有点惊艳到了艳姐：
其将园林分为5大科技主题园林，这5大主题分别为海洋环境科学、航空航天科学、自然生态科学、人工智能科学、生命健康科学。这就好比进入了一个科学主题公园一样。
每个主题园林都有自己的特色元素，比如海洋环境科学主题园林，有海屿乐岛等模块设置；人工智能科学主题园林，则有人工智能基地、智能管家、智慧康养中心等设置。
园林效果图
项目的每个组团都提供社区服务+工作空间+生态园林，对于工作忙碌的科创人和高精尖人才来说，在小区里就可以有工作空间。在住宅区提供工作空间也是比较少见，相信也会吸引诸多工作达人。
中建玖海云天也是临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅，引入了诸多黑科技：全热交换新风系统、高效VRV空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等多项绿色建筑技术。
比如全热交换新风系统，它和普通新风系统最大的区别就是进入到户内的空气，如果是在冬天不会太冷，夏天不会太热。从用电量来说，也会更加节能。
全热交换新风系统
（图片为功能展示，仅供参考，各户型户内风口定位具体以实际交付为准）
一般来说，打造这样的超低能耗住宅，对房企的要求还是比较高的：
一方面房企需要具备绿建研发和创新能力；另一方面绿建住宅耗费成本是不少的，只有在绿建方面有经验的房企，才能将成本和品质进行一个平衡。
中建集团是世界最大的工程承包商之一，代表着中国房建领域的最高水平，其对于工程成本的把控、对于绿建的深度研究和实践，以及比较雄厚的资金实力，是很多房企无法企及的。
所以其也具备实力来打造绿建三星超低能耗住宅。
中建玖海云天推出建筑面积约93-160㎡的3-4房，能够满足生长型家庭的要求。户型比较方正、动静分区合理。
房屋内也有一些高科技元素，比如项目外窗采用了填充惰性气体的三玻两腔节能型材，气密性达到8级的卧室外窗。
三玻两腔设计
包括入户门采用了气密性等级不低于7级的高性能节能外门。保温、隔热、隔音，整体效果得到了成倍的提升。
科创中产对项目周边的生活配套也有较高的要求，中建玖海云天的配套也不输给一些市区的中高端项目。
一个最大的亮点就是项目周边莫比乌斯公园将建成开放，按照顶科社区3.8万人口（来源：世界顶尖科学家论坛）规模和14.3公顷（来源：临港温度）公园规划计算，相当于人均拥有近4㎡的绿色空间。
莫比乌斯公园效果图
公园同样具有科创元素，部分建筑采用木结构形式，光伏发电结合电容储能、直流电照明供电等科技手段，实现展馆零碳与低碳的技术内涵。
此外，项目附近约46万方综合体海港中心（暂命名），预计将于2024年开业运营（信息来源：上海土地市场土地出让文件），这样一个庞大的商业综合体，能够满足业主的购物休闲需求。
海港中心效果图
对于注重孩子教育的科创中产以及高知人群来说，也非常看中项目周边的教育资源，项目周边的教育氛围在上海整个板块是比较高端的。
项目周边有耀华国际、上海中学东校（高中部）等市重点教育资源，此外还有知名学校院系：比如中央美术学院中法艺术学院、上海交通大学中英低碳学院、同济大学海洋学院海洋地质国家重点实验室等院系。知名高校上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学也落子临港。
艳姐觉得，从社区生活到居住体验，每一个环节都更加健康、低碳，更加高效智能，相信很多科创中产和高知人群看到这样的房子，都会心动。
附中建玖海云天户型图：
注：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
免责声明
1、本项目推广名为“世界顶科社区·玖海云天”，J02-01地块备案名为：“科璟雅居”，海洋一路666弄15-17号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000150号，取证日期：2022年7月26日。J04-01地块备案名为：“科茵兰庭”，海洋三路666弄20-23、27-33号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000149号，取证日期：2022年7月26日。J01-01地块备案名为：“科宸云筑”，海基一路99弄1、2、5、6、11、12、15-18、23、24号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000151号，取证日期：2022年7月26日。发证机关：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会。开发商：上海昇澄置业有限公司。2、本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、本广告仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。4、（含联合研发中心建筑面积）约70万方。5、“世界顶尖科学家社区”专用名词，来源于http://www.pudong.gov.cn/。6、区位图仅为道路示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。7、文中英文与中文意思表述不一致时，以中文表述为准。8、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。本次制作时间为2022年8月30日，有效期至2022年9月30日
