—2022.08.26—
莫老爷/文
昨晚，Q房母公司深圳世华地产以一封信的形式，突发公告称，无法兑现7月提成，公司现金流正极度承压。
先附上这封信的原文：
“致深圳世华公司全体伙伴的一封信”
今天，公司不得不做出艰难的决定，通知各位Q房伙伴，七月提成将不得不延期发放，这将给大家的工作和生活造成诸多不便和影响，对此公司表示深深的歉意。
近期公司将采取一切有效措施尽最大努力优先保障经纪人的提成发放。
从2020年开始，由于国家对地产行业的重新定位及不断发散的疫情，整个房地产行业遭受了前所未有的冲击，时至今日，中国地产50强公司中已近三分之二出现资金链断裂，债务暴雷。
作为地产服务行业的我们也深受其累：
1，公司近6亿的应收新房佣金或因房企暴雷，面临赢了官司收不回钱；
2，或因"保交楼"政策要求，法院执行款不能及时返还公司；
3，或因房企资金紧张，造成付款周期一再延长......
上述因素叠加低迷的深圳楼市交易量，导致公司正常经营困难重重，现金流极度承压。
面对危局，我们没有选择“躺平”，而是努力生产自救。
从去年9月份到今年3月份，再至8月份，我们一起经历了3次大规模撤铺，优化人员，优化规则，两级后台整合，推动直营+加盟的平台模式一系列调整。
每一次调整，都如一次断臂求生，都是对我们极限成本控制、管理能力及团队凝聚力的考验，都会引来一些过往合作伙伴，过往同事的不理解，甚至非难，但我们义无反顾地选择了凤凰涅槃，向死而生。
但我们有信心，在大家的共同努力下，通过与政府、住建局等部门不断沟通反馈，进一步加大存量应收账款清收力度，同时采取新老划断，设立资金监管账户，用新的模式保障运营资金有效需求。
经过本轮调整，公司有信心在四季度达到收支平衡并逐步恢复正常运营。
附上文件原图~
Q房网，成立于2000年，并于2014年以“Q房网”的商号开启O2O模式的发展。
老板梁文华是广东韶关人，1992年10月开始涉足深圳房地产三级市场，2000年3月创办世华地产，曾多次被评为经纪行业领军人物。
Q房网最辉煌的时候，应该是2014年。
“让业务员自主创业当老板！挖掘业务员的潜能！史上最高55%一85%的提成全行业最高！一周即可发提成绝对全行业最高！”这是Q房网当时打出的广告。
随即便吸引了一大堆深圳优秀经纪人跳槽去Q房，Q房因此也招来了中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产在内的深圳六大代理商联合抵制。
当时莫老爷还因为这件事特意去专访了梁文华，他说：“我们这是创新，深圳房协对我们都是鼓励态度的。深圳是以创新著称的城市，每个产业链都应该出一个国内顶尖的企业，房地产现在有万科、中海、招商、金地，科技有华为和中兴，物业是顺丰，互联网腾讯一枝独秀，房协其实特别希望深圳中介这块也能出来一颗新星。”
言下之意是，Q房要做国内中介行业最出类拔萃的公司。
时间转眼就过去了八年，现在莫老爷听到关于Q房的声音，都是快撑不住了的声音，也确确实实在深圳能看到，很多Q房店铺都关门了。
哎。要怪就怪深圳的市场现在真的太难卖了吧。
中原统计数据显示，2022年上半年，深圳二手房住宅成交9965套，同比下降近65%，创近15年半年度成交的新低；新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。
大家看，这是前几天坂田开的一个新盘深圳华晖瑞禧，推出43套房，只有3个人认购，而且还是现房噢！
直接创下深圳现房认购人数最低记录。
还有深圳坪山最近开的一个叫碧湖春天的盘，首付29万就能上车！
客户只需要支付一成首付，剩下的两成，一成为无息贷款两年内还清，最后一成直接不用给。
优惠狠成这样子了，但是去“深圳市房地产信息平台”上一查，所有房源还是“期房待售”状态，几百套房0备案。
皮之不存，毛将焉附啊。
当然，现在绝不仅仅是Q房一家到了最危险时刻，其同行也一样。
比刚刚发布完中报的贝壳，其财报数据显示：贝壳经纪人数量和店铺数量，在一个季度内分别减少2946家和1.2万人，在过去一年内，则是分别减少13.4万人和1万家。
易居美元债违约，交叉违约，巨额亏损，其26位股东恒大、融创、富力、宝龙、正荣、融信、三盛、福晟、祥生、中南、龙光、泰禾、新力、禹洲等，超过一半暴雷。
还有中原、世联、安居客、搜房等，哪一家现在好过？都没有。
而更恐怖是，今年的行情有可能还是未来十年行情当中最好的一年。
