最近深圳12345上有一个投诉信吸引了很多人的注意。
投诉信具体内容如下图：
简单总结一下这位业主的经历。
首先这位深圳的业主，在东莞2020年大涨之前的2019年底，正逢单价2万/㎡的最低点卖了东莞南城两套房，而现如今，南城均价早就涨到了6万/㎡左右，如果坚持不卖，房产早就翻不止一倍。
而在同一时间段，该业主置换到了深圳，而这个时候深圳的价格整体上属于高位，后续更是因为指导价政策导致房价横盘。
一进一出之后，业主声称自己总共亏损了1000万......
说实话，单说业主血亏千万这件事，其实是挺惨的，但是这个投诉信，却真的有点可笑。
因为如果你单纯是自己血亏之后发个小作文发发牢骚，可以理解。
但你最后把自己买房买亏的责任放到政府调控的身上，那就是典型的甩锅行为。
买房其实就和炒股一样，有涨就会有跌，只不过涨跌的周期会长一点罢了。
在投诉信中，这位深圳业主就说了一句：”我买入的是固定资产，总不能让我一直贬值。”
这句话充分说明买房者压根不接受房子有涨有跌的基本规律。
过去楼市尤其是深圳楼市的持续上涨真的给了太多人幻觉，让人们忽略了楼市的规律，也让人们忘了你选择了一套房子付了钱，就要为这个选择负责，因为没有谁能够保证这套房子是一定涨的。
从结果上看，这位业主每一个选择的时机，都可以说是烂到了极点，自己的选择出现了问题，才是房子不涨的最主要原因。
换一个角度看，如果另一位业主是在2020年高位卖了东莞，然后再在深圳频频出现笋盘的时候买入深圳，这个业主会不会写一封感谢信呢？
也许不会，他只会为自己独具慧眼的选择沾沾自喜。
功劳都是自己的，责任都是别人的，这或许就是人性。
但是，买房的结果很无情，并不会被人性所左右。
虽然觉得这个业主的投诉信很无厘头，但我还是认真地看了几遍。
看完之后我发现业主说的亏1000万这个说法其实有很多问题。
首先，这个业主自述买的是深圳限价的新房。
自从深圳开始新房限价，新房价格就从来都是倒挂状态，新房价格一直比二手房价格要低。
所以，虽然整体而言都说这一两年买深圳房的人多数都买在了高位，但是那些买在高位的基本都是二手业主，深圳新房的性价比肯定会更高，价格上也在低位。
其次，业主在信中说的周边价格竟然比我的便宜1万多/㎡，指的应该是二手房指导价，而不是现实的成交价。
因为现实市场中，新房价格已经拉得很低了，二手房业主即便再降价也几乎不可能跌破底线，低一点的一般来说成交价都会比指导价高一些。
比新房价格还低的二手房成交价，几乎不存在。
其实了解深圳市场的都清楚，虽然二手房指导价对市场有影响，但是二手房指导价和现实中的市场价格完全不是一回事，实际上有很大的差距。
所以总的来看，投诉信中的价格比较其实并没有什么说服力。
而业主拿二手房指导价和新房限价价格数据做比较的同时，还不具体做出解释，不免让人感觉是在故意混淆指导价和市场价的差别来卖惨。
而且，如果是2019年年底买的新房，今年年底才会过3年限售期。
限售期都还没有过，小区指导价都还出来，这个时候说自己亏了，会不会太早了点？
值得一提的是，现在次新房的指导价都会被高看一眼，到时候这位业主买的小区的指导价大概率会比周边二手楼盘要高。
到时候如果市场回暖，价格整体回调，那时候如果把房子卖出去再算算成本和收益，这房子是赚是亏还犹未可知。
现在这么早就下判断说自己血亏1000万，确实太早了，起码得等限售期过了和指导价出来了再评判。
除了上述的问题之外，信中业主表达的一个观点我也不是很认同。
业主认为：因为政策干预了房价，影响了房价上涨；所以，政策罪该万死。
买入之后，短时间看不到房价上涨就心态失衡，骂骂咧咧，典型的要只能赢，不能输，而且还必须快赢，一两年就见效，三五年都嫌久，这就不是所谓的自住，而是带有很强的投机甚至说是炒房的心态了。
