◎ 编辑 | 密探君
去年9月，四川眉山黑龙滩被环保督查组曝出“违约开发房地产，水源地生态遭破坏”，在全国引起热议和震动。
据通报，黑龙滩水源地保护区内，20个房地产项目“相继违法开工建设”。彼时，被集体叫停、整改的，涵盖多个数千亩乃至万亩超级文旅大盘。
其中，就包括“眉山规模最大、总规模占地3.4万亩、计划投资400亿元、开发周期10年”的黑龙滩中铁国际文旅生态城项目。
集体叫停整改，对当地影响几何？今年2月25日，黑龙滩风景区管委会发布2022年预算说明曾透露一个重要信息，即2022年收支总预算1715.19万元，比2021年收支总预算减少逾26.4亿元，主要原因是“2022年土地出让等基金预算收入减少”。
与冲击当地财政收支相比，这么多年，大规模建了一些，也卖给了很多购房者，他们的钱会不会打水漂了？
在人民网领导留言板，今年3月底，一名于去年五一在黑龙滩购房”中铁印象时光城”一期的业主留言，“到现在快一年了，迟迟未动工。听说是破坏了黑龙滩水库的生态环境 ，到底是修建，还是拆除啊？”
今年4月中旬，一名于2020年初曾购买了黑龙滩“中铁双龙艺术小镇”一套82平米商品房的业主也在问，“该项目因中央环保督察处于停工，是拆除还是续建？如果拆除，补偿方案是什么，是继续建设，什么时候能复工？”
黑龙滩镇政府日前回复说，黑龙滩被中央环保督察组通报后，黑龙滩中铁生态城所有项目已全面停工。截至目前，整改方案已编制完成并上报中央，预计2022年4月获得批复，届时将及时向社会公布整改相关内容。
地产密探查询了眉山市、仁寿县等各级官方平台，暂未看到相关整改批复的内容，但一个重大端倪已出现。
5月5日起，中铁信托正在受托发售“金沙2062期中铁黑龙滩文化旅游投资六期集合资金信托计划（B3类）”，期限2年，募资规模4.53亿元。
上述信托计划的交易对手即融资方为中铁文旅投资集团，这笔信托募资将通过股权投资形式进入项目公司，用于开发建设“中铁文旅度假区项目六期”。
中铁文旅度假区项目六期，究竟是什么业态？目前，暂无法获知。既然要动工开发，说明黑龙滩中铁整个项目有了眉目，否则不会让你乱动，从外部融资也有资金成本。
试想一下，如果大规模被拆除，也是另一种大浪费，比如恒大海花岛39栋楼，从最早被责令拆除，最后变成被官方没收，外界猜测此次中铁文旅城整改也是一种折中。
从2017年开始建设以来，中铁为黑龙潭超级项目投入巨大，去年8月官方平台曾对外披露，对黑龙滩水库生态体系修复计划专项资金60亿元，已投入逾20亿元。
注：黑龙滩水库某河段段修复后
注：黑龙滩水库某河段段修复前
既然是大型文旅度假区，特色主题文化元素绝不能缺席，以中国铁路发展历史为背景，以工业时代最具代表性的火车为主题的“火车来斯”，颇为新颖，去年初已开园。
中铁火车来斯乐园占地200亩，集火车文化、科普知识、火车体验为一体，为市民提供了一个“鲜活的火车博物馆、快乐的火车课堂和最nice的火车体验”，有望成为打造全国最大的火车IP体验旅游园区。
当然，投入归投入，但既然涉及违规违法了，即便是大型央企，也要大力整改，这才是对社会负责任的表现。外界期待整改后的黑龙滩文旅开发能早日重启。
