俗话说“人靠衣装”，外立面就是建筑的“衣服”，这件“衣服”决定了整个建筑的气质。
在早期，国内住宅建筑大多以满足一般居住需求为主，成本管控严格，外立面一般采用涂料饰面，色彩、造型也千篇一律。
后来，居者对于住宅项目颜值和品质意识的崛起，市场上出现了五花八门的外立面，各家房企在外立面打造上也不断推陈出新。
尤其在当下，90后、00后成为新一批的购房者，他们本身就对创意新兴事物有好感，一些房企也开始去迎合这类人群的喜好。
未来房地产市场外立面的趋势是怎样的？什么样的外立面会受到居者的欢迎？今天艳姐就想和大家分享一下。
01
色彩的突破：
大胆采用新色系
就像一个人穿的衣服颜色，能反映一个人的气质性格，建筑外立面的色彩能够赋予建筑独特的个性和气质，体现出建筑的精神内涵。
艳姐见得比较多的就是一些高端项目喜欢用灰色系、白色系来展现项目的高端气质。
比如世茂天誉的立面采用与苹果旗舰店一样的纳米自洁铝板，灰色玻璃与银色立面交相辉映。
再比如上海豪宅项目八埭头滨江园的外立面运用了法国巴黎老佛爷百货的“B15-85A”白色色卡，法国老佛爷浪漫时尚的氛围就迎面而来。
再比如上海豪宅项目八埭头滨江园的外立面运用了法国巴黎老佛爷百货的“B15-85A”白色色卡，法国老佛爷浪漫时尚的氛围就迎面而来。
值得一提的是，在热播的都市电视剧里，就出现过八埭头滨江园的身影，可以从中领略项目的时尚气息。
这些年，用白色、灰色或者土色系外立面艳姐见得很多，但用到黑色系的项目却为数不多。
杭州的绿城建发沁园的外立面材料选用太空灰铝板以及同色系的玻璃，造成了一个梦幻的效果：天气好的时候，看起来有“黑珍珠”的色泽。
这些年，用白色、灰色或者土色系外立面艳姐见得很多，但用到黑色系的项目却为数不多。
杭州的绿城建发沁园的外立面材料选用太空灰铝板以及同色系的玻璃，造成了一个梦幻的效果：天气好的时候，看起来有“黑珍珠”的色泽。
如果在夜晚配上房间内部米黄色的灯光，反而带给人一种高端大气之感。
除了灰色和白色，“透明色”如今也成为很多房企展现高端时尚感的利器。最典型的例子就是复兴珑御：
项目主体建筑的设计非常独特，四个立面采用高端石材+玻璃幕墙等现代材料，形态高耸挺拔，曾经被被评价为“ 魔都最像办公楼的住宅”。
如果上述这些外立面的色彩还是偏向于“素色”，那么下面的这些外立面色彩，则会更加呈现出大胆和前卫的气质。
网红豪宅华侨城苏河湾的外立面采用高级铝板材质，黑橙双色相撞，形成独具一格的“苏河湾风格”，三段式结构也充满韵律感和表现力，显得格外高贵大气。
凯德星贸邸建筑外立面采用香槟铝合金，非常具有柔韧性，整体造型凹凸有致，线条的流动感十足。
除了灰色和白色，“透明色”如今也成为很多房企展现高端时尚感的利器。最典型的例子就是复兴珑御：
项目主体建筑的设计非常独特，四个立面采用高端石材+玻璃幕墙等现代材料，形态高耸挺拔，曾经被被评价为“ 魔都最像办公楼的住宅”。
如果上述这些外立面的色彩还是偏向于“素色”，那么下面的这些外立面色彩，则会更加呈现出大胆和前卫的气质。
网红豪宅华侨城苏河湾的外立面采用高级铝板材质，黑橙双色相撞，形成独具一格的“苏河湾风格”，三段式结构也充满韵律感和表现力，显得格外高贵大气。
凯德星贸邸建筑外立面采用香槟铝合金，非常具有柔韧性，整体造型凹凸有致，线条的流动感十足。
万科中興路一號更是大胆运用了鲜明的色彩。
中興路一號的英文名是「Oriental One」，呼应了罗杰斯在伦敦的另一个作品：海德公园一号。
与海德公园一号相仿的高技派立面结构，同样出现在了上海的中興路一號，那是上海的近代记忆：用红黄渐变的立面色彩，致敬人们记忆中遗存的红砖洋房，更新城市的天际线。
外立面示意图
这样特立独行，潮流中蕴含文艺的酷炫建筑，任何人经过的时候，估计都会驻足流连一番。
02
造型的超级变变变：
从各种物体中汲取灵感
过去外立面的造型大多都是四平八稳，方方直直。
但如今，越来越多的房企开始了超级变变变。
北京的中海甲叁號院立面选用了铝板+玻璃幕墙组合以及奇偶层露台设计，同时将跑车阿斯顿马丁+全球游艇法拉帝VIRTUS的灵感曲线融入设计中，构筑极具现代艺术感的流线。
这种极具超现实主义的的设计风格造成的视觉冲击力，让人过目难忘，当然造价也是不菲。
杭州的融创金成·杭京源同样跳脱出传统外立面的设计桎梏，以“超流体”为概念，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，借由水的流动性，呈现出东方韵味+现代科技感的建筑立面。
杭州的融创金成·杭京源同样跳脱出传统外立面的设计桎梏，以“超流体”为概念，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，借由水的流动性，呈现出东方韵味+现代科技感的建筑立面。
立面采用标准化预制构件实现了iphone标志性的圆角曲线，同时配合使用大面积全透明的转角玻璃，建筑外立面犹如一个个数字全屏的拼接，展现了当代科技美学的趋势。
旭辉的产品线 CIFI-7采用了“微笑立面”，比如天津的旭辉·滨海江来的曲线仿佛是露出洁白牙齿的微笑，在千篇一律的城市天际线中，成为了一道独特的风景。
该项目的建筑立面配合大面积落地玻璃窗、泛光照明的运用，令建筑更加现代化、年轻化，成为了当地的标志性建筑。
嘉华陆家嘴项目全盘仅一幢楼、两个单元，相互之间夹角为49.5度，建筑总高度约52米，17-18层，建筑外墙采用全玻璃幕墙，布局呈“C”字形，开口向东，立面设计为流水波浪线型。
高区逐层向内退进，每一层都拥有超大的露天观景平台，结合空中绿植，远远望去就像一座立体科幻风梯田。
保利天琴宇对标意大利双子塔，采用白色聚氨酯涂料和大面积玻璃幕墙相组合，通过适当的错层处理，使整个外立面看起来凹凸有致、简洁明朗。
嘉华陆家嘴项目全盘仅一幢楼、两个单元，相互之间夹角为49.5度，建筑总高度约52米，17-18层，建筑外墙采用全玻璃幕墙，布局呈“C”字形，开口向东，立面设计为流水波浪线型。
高区逐层向内退进，每一层都拥有超大的露天观景平台，结合空中绿植，远远望去就像一座立体科幻风梯田。
保利天琴宇对标意大利双子塔，采用白色聚氨酯涂料和大面积玻璃幕墙相组合，通过适当的错层处理，使整个外立面看起来凹凸有致、简洁明朗。
建筑体上凸出来大大小小不同的地方，其实是每一户的首层观景阳光室、以及二层转角露台， 形状酷似钢琴琴键，视觉冲击力很强！
郑州的星联·枫桥湾也让人眼前一亮，它的外立面颠覆式创新，打造六角蜂巢的造型，开车经过总会忍不住看两眼。
而在上海普陀区的苏州河畔，总用地面积为30公顷，其造型如同“两座郁郁葱葱的山丘”，由400级台阶形成的露台和1000根结构柱形成的树状柱台组成，是一个地形学建筑的大胆实践，这个项目叫1000trees。
该项目由英国设计师托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）亲自设计。其凭借出色的2010年上海世博会英国馆的设计，成为亚洲最受欢迎的设计师之一，人称设计鬼才。
据说这个项目灵感来自中国山水园林古典的柱状设计，还有有古巴比伦的一番风味，设计师想将项目设计成空中花园。
艳姐在查阅相关资料的时候发现，国外也有一些住宅的外立面很有创意，和大家分享下：
设计鬼才Thomas Heatherwick在美国的高线公园旁设计了一座极具特色的地标住宅，以其特色的外凸型窗户立面被命名为灯笼屋。
可以想象，这样一个灯笼公馆，在晚上开灯的时候会呈现出怎样的梦幻效果。
位于曼哈顿的某豪宅，外立面独特的扇形设计像是海洋上的轻柔波浪，这样的设计不仅保证每个户型的采光和风景，又兼顾了私人空间的隐秘度。
而在上海普陀区的苏州河畔，总用地面积为30公顷，其造型如同“两座郁郁葱葱的山丘”，由400级台阶形成的露台和1000根结构柱形成的树状柱台组成，是一个地形学建筑的大胆实践，这个项目叫1000trees。
该项目由英国设计师托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）亲自设计。其凭借出色的2010年上海世博会英国馆的设计，成为亚洲最受欢迎的设计师之一，人称设计鬼才。
据说这个项目灵感来自中国山水园林古典的柱状设计，还有有古巴比伦的一番风味，设计师想将项目设计成空中花园。
艳姐在查阅相关资料的时候发现，国外也有一些住宅的外立面很有创意，和大家分享下：
设计鬼才Thomas Heatherwick在美国的高线公园旁设计了一座极具特色的地标住宅，以其特色的外凸型窗户立面被命名为灯笼屋。
可以想象，这样一个灯笼公馆，在晚上开灯的时候会呈现出怎样的梦幻效果。
位于曼哈顿的某豪宅，外立面独特的扇形设计像是海洋上的轻柔波浪，这样的设计不仅保证每个户型的采光和风景，又兼顾了私人空间的隐秘度。
法国的4位建筑师的设计的“仙人掌”外立面，就像把一颗树的形态变成一栋建筑，阳台从树干上延伸出来，阴影从正面延伸出来，保护其外立面。在整个设计阶段，对其环境和当地生活方式的关注引导了建筑师。整个建筑高56米，共17层，有120间公寓，几乎每一户都有一个私人阳台和空中花园。
03
用材的多元化：
打造别样的外立面气质
这些年来，很多项目在外立面的用材上也更加多元化。
被称为“静安区第一豪宅”的华山公寓，其实并不是什么新住宅，而是一个房龄超过21年的老房子，项目建成后一直作为酒店式公寓出租，2015年被整体收购并全面翻新。
项目以摩登现代主义为建筑风格，造型设计灵感源自18世纪欧洲最著名的新古典主义建筑——英皇阁。
外立面采用的ALUCOBOND复合材料，被评价为“可以满足任何设计需求”的建筑材料。外墙装饰采用掐丝珐琅工艺，在全世界首次应用于建筑外立面，其材质与纹理，与英女皇登基60周年时的宝座完全相同。
豪宅项目九庐的外立面运用了白色色调，采用西班牙进口陶板，波浪式异型为环廊，立体层次感较强。洁白优雅的造型极具现代建筑之美，同时极大保留了不同方向的观景需求。
项目以摩登现代主义为建筑风格，造型设计灵感源自18世纪欧洲最著名的新古典主义建筑——英皇阁。
外立面采用的ALUCOBOND复合材料，被评价为“可以满足任何设计需求”的建筑材料。外墙装饰采用掐丝珐琅工艺，在全世界首次应用于建筑外立面，其材质与纹理，与英女皇登基60周年时的宝座完全相同。
豪宅项目九庐的外立面运用了白色色调，采用西班牙进口陶板，波浪式异型为环廊，立体层次感较强。洁白优雅的造型极具现代建筑之美，同时极大保留了不同方向的观景需求。
中鹰黑森林首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙。采用的是为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃。
在玻璃外墙的设计上，他们把每层的玻璃厚度都做到8毫米，厚实得像装了铠甲。内充惰性气体，断热、保温、防雨、超高隔音性能。
国外有一些项目在选材上也更为大胆，这里也和大家分享下：
位于澳大利亚维多利亚州名为「The Auburn」的3层住宅楼，就一改住宅楼惯有的光亮的立面设计，将毛石、钢构、木材结合，打造出较为粗糙的框架感外立面。
底层的外立面选用大量毛石打造，凹凸不平的石材纹理，与沿街的大树形成自然呼应。
国外有一些项目在选材上也更为大胆，这里也和大家分享下：
位于澳大利亚维多利亚州名为「The Auburn」的3层住宅楼，就一改住宅楼惯有的光亮的立面设计，将毛石、钢构、木材结合，打造出较为粗糙的框架感外立面。
底层的外立面选用大量毛石打造，凹凸不平的石材纹理，与沿街的大树形成自然呼应。
位于开普敦中央商务区的公寓Uxolo Apartments ，一排排标志性的粉红色的户外阳台非常醒目，在外墙上营造出俏皮的外观。
公寓由35套住宅组成，每一层都有四套24㎡-30㎡的公寓，每二层都有一套40㎡ 的LOFT公寓。
公寓由35套住宅组成，每一层都有四套24㎡-30㎡的公寓，每二层都有一套40㎡ 的LOFT公寓。
为了给公寓外观从街道脱颖而出，设计师以地毯的几何图案为灵感，用玻璃砖和不同颜色砖块组成立面，拼合的图案新奇又有趣。
夜晚灯光透过玻璃砖照亮整个天际，让城市景观与建筑物融为一体，美观的同时兼顾实用性。
结语
不知道大家发现没有，这几年来，房地产行业审美层面的溢价能力已经越来越明显。
房企通过提升外立面的颜值，来创造溢价，成为了很多房企产品升级的突破口。
加上国内越来越多的90后、00后成为房地产市场的主力军，相信未来越来越多的项目会推出更多具有创意的外立面。
部分资料来源于一起设计、内小宅、搜建筑等
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