艳姐说
上周末晚间，不少地产人都被手机跳出一则消息吓了一跳——“恒大把总部大楼卖给越秀了”。尽管围绕“恒大危局”的消息已经发酵了有一段时间，但这种轰然而至的消息仍让很多人始料未及，谁都懂得出售总部大楼背后的意义。
消息太过震撼，以致于很多人未能仔细阅读这则短讯内容，当然也来不及关心这个消息从何而来。
其实，这则消息本身至少有两个地方是值得思辨的：首先，消息中的“恒大总部”指的是恒大香港总部大楼，而非位于深圳的恒大中心；
其次，在彭博、星岛日报、经济观察报等多家媒体拿到的独家信源中，这笔交易仍在洽谈过程中尚未最终敲定。
截至发文，恒大官方未对此消息做出评价，反观越秀地产则对外做出回应：“上市公司层面不清楚有关交易。”
26日早间，又有传闻称恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，恒大方面不得不迅速出面否认了这一消息。
如果艳姐没记错的话，这是恒大今年陷入舆论漩涡后，第7次传出被收购资产的“绯闻”，而恒大的“绯闻对象”中，有和自己并肩而立的龙头房企、互联网科技巨头、央企国资背景的大佬……
这让人不禁好奇，恒大的绯闻对象究竟还有多少，是否还有牌面更大的角色静待下场？
而对于漩涡中的恒大来说，此时的每一点风吹草动都牵动外界的神经：距离危机解除还有多远多久？
01
两个月里
恒大传出了7次交易“绯闻”
与恒大相关的一系列传闻，是从今年下半年开始密集出现的。
早在7月份，就有消息称中国金茂去和恒大谈打包收购大湾区项目的消息，同一时间，也传出了万科正考虑收购恒大集团的项目。
很快恒大在官网发布公告否认，称其为严重不实。
随后，万科、碧桂园将收购恒大物业的消息又传出，兜兜转转一圈后，又传闻因价格等问题两家又退出收购事宜。
在恒大集团主动释放恒大汽车引战投的计划之后，互联网科技巨头小米又成为外界口中接盘恒大汽车的重要角色。很快恒大和小米均作出回应，称只是初步交流，并未深入推进。
再到如今传出越秀地产洽购恒大香港总部大楼，作价约105亿，消息甚至提到许老板亲自参与了这场谈判。
不仅是主营业务，恒大的其他资产也被传出出让的消息，例如恒大的足球俱乐部，被传出有一家具有国资背景的企业正在和恒大探讨俱乐部股权事宜，而且他们还到恒大新球场进行了考察和调研。自2019年以来，先后有房企因经营危机不得不将自己摆上货架，彼时谁将成为这家房企的“白衣骑士”就成为了外界最为关注的话题。
但恒大这次经历的危机不一样，首先这家企业的身板太过庞大，大到没有哪家企业可以一口将其吞下 因此对于其传出的卖身资产的消息，也多是集中在项目资源或板块资源。
另一方面，恒大正在经历的是一场流动性困难，而非体系上的崩坏，还不至于到了谈论谁将接盘谁来拯救的话题。
但有个成语说的好，“空穴来风”——空穴是来风的条件，传闻自然有其依据，我们打量几个和恒大传出绯闻的对象，自然就会明白为什么会是他们，以及未来还会有谁？
02
为什么他们
成为恒大的“绯闻对象”
在地产行业里，恒大不仅体型巨大，而且肌肉丰满，手中握有大量优质资产，这也是为什么会有那么多房企盯上恒大手中的项目。
例如，这次越秀看上的恒大香港总部大楼，是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，是著名镭射灯光音乐汇演幻彩咏香江的参与大厦之一。
此前，这幢大楼名为“美国万通大厦”，2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。
根据当年恒大买楼时发布的交易公告，香港中国恒大中心楼高94.85米，总计26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。
目前，香港中国恒大中心的具体交易对价还未明确公布，不过根据媒体报道显示，受到最近两年香港社会运动及新冠疫情等客观因素影响，大楼最新估值大约介于110亿-120亿港元之间。
从这个角度来说，趁市场周期下行时低价抄底，获取这样的优质项目，这笔买卖相当划算。资料显示，越秀地产在香港的项目还有北角秀明中心、湾仔越兴大厦、荃湾国际中心、龙华国际货运中心等。
再举个例子，此前传闻中金茂看上了恒大在大湾区的项目。事实上，大湾区土地市场竞争激烈是出了名的，通过公开市场招拍挂几乎很难拿到，即便能抢到利润也少得可怜。
因此，才会有金茂这样的大央企看上恒大在大湾区的项目这类说法流传。
再比如，和恒大接触过的小米，在雷军宣布的造车计划中，小米是高调喊出10年砸100亿美元在造车这件事儿上的，首期投资就是100亿人民币，这对当下现金急缺的恒大来说极具诱惑力。
而且早前许老板早就通过“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”，搞定了新能源的全产业链，其在底盘架构、动力总成、电池、工程技术、智能网联、自动驾驶等领域都有专利技术。
甚至伤害和广州两大生产基地正在建设过程中，首期新车型也已经亮了一遍相，小米如果此时入局，几乎相当于吃现成饭。
当然，以上聊的都是与恒大传出“绯闻”的各种有理有据的猜想，但现实总归不会按照大众的意志走。
无论如何，摆在恒大面前的危机总需要他自己来渡，盯上恒大手中筹码的人，还得上桌自己谈出个合理的价格。
事实上，传闻之外，恒大“回血”的动作其实一直在进行中。
03
42天“回血”110亿港元
在将新能源汽车和物业摆上货架之前，恒大已经进行了一系列的资产处置。
最先出让的是收来的子公司。
今年6月，嘉凯城的控股股东广州凯隆向深圳华建控股转让29.9%嘉凯城股权。广州凯隆是恒大100%控股，交易完成后，恒大不再控股嘉凯城。
这笔交易股份转让价款合计约为27.62亿元，溢价约10%，华建控股以现金方式支付。
几乎在同一时间，中国恒大以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让7.39亿股恒腾网络股份，占总股本8%，套现44.33亿港元。
随后在8月1日，中国恒大以32.5亿港元（折合人民币约为27.02亿元）价格出售恒腾网络合计11%股权。腾讯方面买下其中的7%股权。
这样简单计算下，从从6月21日至8月1日42天时间里，恒大通过三笔股权转让交易合计“回血”月110亿港元。
另一边，在个别项目上恒大也开始寻找接盘方，7月31日，企查查显示，恒大集团退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，万科旗下子公司深圳市盈达投资基金管理有限公司接手。
同时，港媒近日也披露恒大持有的元朗和生围项目，正以暗盘形式推出市场放售，意向价约八十亿。
结语：
事实上，回看在恒大危机中的种种被验证和未被验证的消息，期间不乏有看客心态，但更多人还是希望事态有进展，危机能缓和，尤其是众多合作伙伴和业主，不少人身家皆系于此。
作为行业头部房企，恒大的一举一动都牵扯着业内神经，还是希望行业老大能立克时艰，走出困局。
