本文来自微信公众号“楼市资本论”
曾建议用“六个钱包”买房的专家樊纲，最近又有了惊人之语——
“其实现在租房挺合算。”
樊纲说，中国房租和房价的比例是世界最低的，对刚刚工作的年轻人来说，租房才是最合算的，“全世界的年轻人都是这样的生活方式，那些刚刚工作就抱怨买不起房的年轻人，现在还不到买房的时候”。
01
不提倡啃老，建议租房
国人都了解，现在大家面对的是什么水平的房价。
2018年，央行货币政策委员会委员樊纲在一档节目中，提出了大名鼎鼎的“六个钱包”理论，即“夫妻双方的父母、祖父母、外祖父母都掏空自己的钱包，用六个钱包供这对夫妻买房付首付”。
买一套房，要掏空六个钱包，届时谁又来给“六个钱包”背后的老人养老呢？所以，“六个钱包”理论一出来就引发了网上的热议，樊纲本人也因此备受争议。
这几年樊纲一直在叫屈，认为自己的话被断章取义了，“我的原意是强调房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人是买不起房子的，而不是鼓励大家去啃老”。
近日，在2021年凤凰夏季财经峰会上，面对主持人的提问，樊纲又一次对“六个钱包”的说法进行了解释——
“我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房——我说的是这个意思，不是鼓励你去啃老，而是你没有老人你就买不起房。”
樊纲这话说得还是有几分煽情的，理还是那个理——年轻人要想买房，只能啃老；如果不啃老，那年轻人就别买房。
对于“不啃老”的有志青年们，樊纲给他们想了一个法子——
“其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。”
买不起房，那你就租房子，虽然中国的房价在天上，但毕竟房租还是接地气的。对于买不起房的年轻人，樊纲表示：“全世界年轻人都是这样的生活方式，为什么我们要一开始就买房？你别刚工作就抱怨买不起房，还不到时候。”
这话，其实就有点儿何不食肉糜的意思了。年轻人为什么想尽早买房？还不是因为房价涨得太快了，大家担心工资压根跟不上房价的涨幅呀。
只能说，樊老师现在已经“躺平”了。以前说“六个钱包”的时候，他的说辞还是“如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子”；现在他已经开始规劝年轻人“还不到买房时候”了。可能他也觉得现在劝年轻人买房也劝不动了，就算掏空六个钱包也凑不够首付了。
02
房价疯涨，跟你没关系
过去几十年里，我们都见证了房价的疯涨。
而最近的一次，就在眼下。
6月17日，国家统计局发布了5月70城房价指数，环比数据一如既往的“稳定”。然而，当我们把时间线拉长到一年，就是另一番光景了——北京二手房房价同比增长9.3%，上海同比增长9.4%，深圳同比增长10.9%，广州增长13.5%。
就这个房价涨幅，有几个年轻人的工资涨幅能跟得上？在这种情况下，甭管樊纲劝不劝，年轻人都只能租房住——反正买又买不起。
我们再来细看樊纲的表态，他说之所以劝年轻人先别想买房的事，先踏踏实实租房，理由是中国的房租低。这观点站长没法赞同——对比房价来说，我国的房租的确是低；但是对普通打工人来说，现在的房租其实并不低。
毕竟，房价反映的是城市价值，但房租反映却是个人收入——如果大众能接受，相信大多数房东是不介意给租客涨一涨租金的。现在的房租之所以比房价显得更“亲民”，那是因为价格再高就租不出去了。
以北京为例，在互联网大厂扎堆的望京，房租奇高，在望京租一间主卧的钱，差不多够你在东五环、南五环等地区租个一居室了。原因也很简单，互联网公司会给员工房补，在公司一定距离内租房就给补贴。另外，这些互联网公司的员工自身工资也高，双重助推下，周边的房租自然就起来了。
但其他区域的租客，显然没法这么财大气粗，房租涨不起来也正常。
此前有机构的调查数据显示，将近40%的年轻人房租占月薪的比例超过30%，21%的年轻人房租占月薪的30%-40%，13%的年轻人房租占月薪的40%-50%，约6%的年轻人表示房租已经超过了月薪的50%……这样的情况在北京、上海这样的一线城市屡见不鲜。
要不然，也不会有那么多人调侃自己是在为房东打工了。
房子买不起，房租占去收入不小的比例，这种情况下，可不就只能“躺平”了？房价疯涨跟绝大多数年轻人没关系，更不要说房子后面绑定的落户、教育、医疗和养老了。
至于什么时候才能买房，很多年轻人想都不敢想。现在正是全球大通胀的时代，你永远猜不到下一波热钱会在什么时候流入房地产市场，然后进一步哄抬起房价。
对后来者而言，无外乎难与更难罢了！
03
结语
知乎上有个问题：中国人为什么对买房情有独钟？
下面的回答有800多个，大众用自身的实际行动佐证了国人的买房热情。
试想，一件商品在几十年内的价格不断上涨，而且它不仅能帮你抵御通货膨胀，还能带来附加价值，要是多买几套，你甚至可以实现财富自由，你愿不愿意掏空家底去买它？
显然，答案是肯定的。
