一大波实景图来袭!中海寰宇天下熙山府品质交付
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财经自媒体
本文来自微信公众号“地产锐观察”
很久没有看实景交付的楼盘了,不是交付项目少,而是真看不到。
今年是北京楼市的交付大年,很多项目因疫情都推迟了交付,即便如此,面对越来越苛刻的业主,大部分房企都刻意选择了低调,施工及交付状态是不太敢给外界展露的。
怎样的交付,才能令人满意?不同的业主有不同标准。
『地产营销人』从业二十年,看过大大小小、北京外地不下几百个楼盘,平心而论,房子这么大的一个物件,如果拿着放大镜找交付的毛病,世上就没有完美的楼盘。
但是如果合乎常理,大概一个好的交付,至少做到三点:
一是建筑质量过硬,没有影响居住的设计变更,真材实料,工艺精美;
二是园林景观能还原效果图,实景符合预期;
三是不被注意的公区(大堂、单元过道及车库等),没有偷工减料,品质能保持统一。
如果这几个维度拥有较好感观体验,即便还有其他瑕疵,应该也是瑕不掩瑜。
一周多之前,『地产营销人』听闻百亿销冠中海寰宇天下二期熙山府临近交房,开发商特地组织了业主开放日活动。感到有点纳闷:交房前让业主去品鉴,难道不怕业主挑刺吗?
正赶那天去寰宇天下天赋录制节目,顺带询问了缘由,才知道开放日是中海的常规安排,其目的就是要让业主在交房前提前参观社区,听取意见,记录反馈,好在正式交付前能够继续完善,争取更好的品质呈现。
交房前举办开放日,需要一点勇气,中海这么做代表了对产品有信心,同时也体现了对客户的负责。
后来,『地产营销人』也随同业主,到熙山府的实景园区去考察了一番。从而对这个此前只在沙盘上看到的项目有了更为直观的体验:
不得不说,中海寰宇天下·熙山府的交付确实惊艳,就现房品质而言,在北京楼市能做到这种水平的项目不多!
话不多说,下面与大家一起品鉴:(全部实景图)
新中式建筑,白天与夜晚交相辉映
中海寰宇天下·熙山府外立面为新中式建筑风格,材质和留白运用了中式建筑砖石与木构的印象,在转角、窗口位置设有层次丰富的线脚。
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建筑顶部的设计为传统工艺的中式构件造型,近人尺度则选取须弥座、雀替、额枋、椽子等元素,用材选取暖色调石材和金属构件,颇显典雅庄重。
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双层挑空大堂的立面设计,通过夜景泛光、景观对景等修饰手法,层次分明,细节丰富,营造出独有的仪式感和品质感。
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京府宅门,气势磅礴与精细考工兼具
熙山府整个小区采用三进院落空间布局形式,其中一进为礼仪前堂,二进为尊享门第,三进为会客花园,“京府十景”层层递进,渐入佳境。
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小区主入口凸显“京府宅门”气势,大门远观宏伟气派,近观工艺精湛,全石材雕刻,细节图案生动饱满,寓意吉祥。府门前铺装仿汉白玉云纹地雕,铜艺镶边,暗藏华丽与尊贵。
园林延续西山文脉,贯穿山水主题
进入府门后路过林荫夹道、湖心榭、以及榭前水池,步入“归云景道”。
如枯山水式的地面纹样铺设,将步行动线规划的清晰有序。
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“凌虚观鱼”,是一处大面积水池景观,这里为整个小区中心的会客花园,建有凌虚水榭、叠石水系、观景平台及风雨轩廊等景观设施。其中“风雨轩廊”作为归家流线的转换节点,巧妙承载了邻里休憩、交流、候客的社交功能。
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“妙趣园”,是园区北侧及南侧设置的儿童活动场地,特意布局在小区阳光日照充足的区域。能看得出来,不同年龄段的儿童游乐设施有差异化设计,俯瞰色彩绚丽,宛如画作。
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“乐寿思永”是小区北侧中庭区域的中老年活动场地,满足长者动、静活动需求。健身器械活动场地、太极广场、棋牌对弈、按摩步道、品茶赏花等功能一应俱全,无障碍人性化设施齐备。
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在园区游览时,『地产营销人』还在环绕社区的慢跑道上试跑了一下,全塑胶跑道弹性十足,距离米数刻度清晰,据悉一圈有650米,超过了标准操场的跑道长度,相信入住后,肯定会吸引不少业主下楼锻炼。
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另外,靠北侧的集中园林营造出一个开阔的草坪广场,听介绍说该区域特为业主举办活动使用。草坪广场一侧由廊道环绕,可走可坐,还能避雨观景,确实增加了很多值得在园林中漫步、停留的空间。
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漫步中,还能看到园区中配置的驱蚊灯,宠物便袋箱等多种设施,在安全、健康、便捷维度也有值得称道的细节。
![整体上看,中海寰宇天下·熙山府的园林景观完美还原了效果图的设计,做到疏密有致,主题鲜明,功能丰富,小品生动。特别是在落日余晖下,廊亭背后的婆娑树影轻轻摇动,颇有一番中国山水写意的画境。](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd2021621s/296/w1080h816/20210621/5340-krpikqh4152031.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
整体上看,中海寰宇天下·熙山府的园林景观完美还原了效果图的设计,做到疏密有致,主题鲜明,功能丰富,小品生动。特别是在落日余晖下,廊亭背后的婆娑树影轻轻摇动,颇有一番中国山水写意的画境。
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公区打造一丝不苟,风格材质调性一致
单元入口以缓坡取代台阶,全空间无障碍设计。大堂门厅、中厅以及电梯厅构成入户三重礼序空间。
公区装饰风格为现代中式,硬装铺设大理石、玉石、金属等纹理丰富、色彩柔和的材质,光滑平整,视觉舒适。
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另外,地库归家动线同样遵循三重礼序,经山水浮雕之下的地库入口进入。车库空间淡雅明亮,车位划线整齐,车位号突出明显。在行车区和停车区之间还有绿色步道环绕,为行人提供安全引导。
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户内天然大理石铺设,注重人性化细节
熙山府户内为精装交付,新中式风格,目之所及真材实料。尤其地面,据了解采用“北极奇光”石材,四周以玉石、铜条收边,卧室选用高档壁纸,触摸质感独特。
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户内生活功能完整,有新风系统、地暖分室温控等设施;厨房配有凉霸、天使拉篮、洗碗机等便利设备;玄关处有系统收纳柜,内有旋转鞋架;在卧室飘窗处,还有与墙体镶嵌的收纳书架。
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另外,『地产营销人』还发现了一个细节,在客厅沙发后背墙的上方,还备有挂画的金属拉绳,可自由定点,这样就无需在客厅墙上凿孔打钉,人性化细节考量的十分细致。
在品鉴中了解到,中海寰宇天下·熙山府虽然在建设过程中也经历了疫情,但由于开发商合理安排工期,科学施工建造,最终提前展现实景,不仅可如期交付,而且还能从容安排业主开放日进行参观,仅这一点就相当不易。
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近千户家庭将收获崭新家园,即便如此,也未必能让所有业主满意,但从业内视角看,中海寰宇天下·熙山府绝对算品质交付,可视为今年的楼市标杆。
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当然如果评价过高,漏掉了交付更好的社区,希望能到『地产营销人』这里来亮个相,毕竟竞争品质,是消费者受益,更是推动行业进步的好现象!
中海寰宇天下熙山府实景拍摄