本文来自微信公众号“地产局座”
自去年上半年开始，楼市的热度就从最南边的深圳，一路往北，经过广州、东莞、上海、合肥，一直传导到了最北边的北京。
面对楼市这块肥硕的唐僧肉，谁都想去吃一口。各路神仙、各种违规不违规、合法不合法的手段，就都用上了。在这一波地产造富盛宴中，用一句话来说就是：饿死胆小的，撑死胆大的。
那些杠杆加的越猛，擦边球打的越多，违规行为越明目张胆的，越赚的盆满钵满。
眼看着全国性的房价普涨就要压不住了，但辛苦三年多的调控政策不能功亏一篑。因此，今年初开始，从深圳出台二手房指导价，到上海、北京严查经营贷违规炒房，新一轮的楼市强调控，接踪而至。
而最近，一个爆炸性的新闻突然传播开来，让整个房产投资圈，准确地说是炒房圈，彻底炸开了锅。
01
近日，多家权威官方媒体集中火力报道了一则新闻：
1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
这则新闻，看起来似乎和炒房没有什么关系，但是如果深挖这则消息的背后就会发现，这个被判处无期徒刑的张某，江湖人称“南城房姐”，在北京乃至全国的炒房圈中都极其有名。
只要提到“南城房姐”，北京炒房圈几乎无人不知，由于她是个女的，甚至有人称之为北京城南的“炒房一姐”。
“南城房姐”原本是一家房产中介公司的员工，后来熟悉了套路之后，自己开了一家单干，但是“南城房姐”不满足于赚正规中介那点佣金，而是通过灰色手法大肆“倒卖”二手房套利。
“南城房姐”起步发家之地是北京丰台，在北京城六区中，丰台位于最南边，因此江湖人称“南城房姐”。
“南城房姐”以胆子大，下手快，出手狠在圈内出名。他“倒卖”二手房的手法很简单，但是很有效，就是“吃差价”，而吃差价，是典型的违背行业惯例的做法。
“南城房姐”吃差价的具体做法，炒房圈可谓是人人皆知，但是普通人却一无所知，就是行业内俗称的：ABC单操作法。
比如业主A要卖一套房子，“南城房姐”就安排一个人B，约定一个价格，以交一部分定金的方式，把这套房子锁定下来，但是不马上过户，也就是不形成真实的交易，而是再以更高的价格挂牌出去，寻找真实的买家C出手，进而赚取差价。
（注：个别时候，如果这套房价格确实很低，比市场价便宜三成以上，也可能安排B先买下来，形成真实的买卖交易。）
这里约定的价格，一般都是低于市场价的。之所以能够以低于市场价的价格锁定这套房子，主要原因一般有两个，一是业主A急用钱，所以愿意便宜一些赶紧出手。
另一个原因就是信息不对称，和“南城房姐”这样的专业炒房客相比，普通人在她们面前就是“弱鸡”。
普通人对市场行情的了解是滞后的，对房子价格判断是不准的。职业炒房人稍微使用一点手段，就能忽悠住，然后以远低于市场价的价格锁定房源。
据报道，南城房姐通过ABC单这种方式，一套房少则赚三五十万，多则可以赚取两三百万。
02
去年，面对深圳楼市的疯狂，有媒体报道过深圳部分小区业主抱团，抬高本小区房价进行炒房的新闻，形成极坏的影响，制造很大的恐慌。
其实，这个方法“南城房姐”很早之前就已经在使用了。而且，深圳那边是一群业主联手在炒一个小区，比如深圳的恒裕滨城，就是业主抱团炒房的典型。但南城房姐更牛逼，她是一己之力，一个人炒一个小区。
具体的炒作手法就是，选定一个规模不大，但是比较有噱头有卖点小区，通过ABC单预付定金的方式，把这个小区在卖的几套二手房全部锁定下来，实现一个人控盘，然后再高挂价格出售，人为制造房源紧张和价格上涨的氛围，从中谋取暴利。
这种方法南城房姐屡试不爽，获得巨大利润。随着生意越做越大，“南城房姐”不满足于用自己的资金炒房，她准备玩更大的，于是就玩起了杠杆。
面对巨大的利益驱动，南城房姐开始用民间资金炒房，她以高于普通利率的利息从民间借款人那里融资投入炒房之中，在最疯狂的2017年，“南城房姐”付给借款人的利息，年化高达30%。
南城房姐炒房20年，对楼市规律很熟悉。之前北京房价在调控之后，一般也就横盘一两年，然后再次大涨，这样反复重复。但是2017年的这一轮调控，出乎南城房姐的意料，它让北京的房价不仅没有再现之前的横盘一两年就大涨的情况，反而很多区域下跌了15%-20%。
房价不涨，市场就冷淡了，市场冷了，买房的人就少了，买房人少了，南城房姐手里囤积的房子就卖不出去了，房子不能高价卖出去，她从借款人那里借来锁定房子的钱，许诺给的高额利息就不能兑现了，资金链就要崩溃了。
如果说之前的吃差价炒房，是行走在法律边缘，属于灰色行为的话，那么面对资金链要崩了的情况，“南城房姐”就开始彻底走上违法之路了。
她通过伪造不动产证，然后虚构、隐瞒房产交易，从借款人那里大额借钱；有时候甚至用一本房产证，通过编故事，许诺高额利息从多个人那里借钱。
后来，“南城房姐”资金链彻底断裂，借款人期望的利息不仅没有得到，甚至本金也拿不回来，于是7位借款给南城房姐的金主，联名把她告上了法庭。
最终，南城房姐以欺诈，贷款诈骗等罪名获罪，由于数额巨大，总共1.1亿多，被判处无期徒刑。
03
需要注意的是，南城房姐身上最有名的标签就是炒房，而且她出事的原因也是因为高息融资炒房失败，造成的欺诈、骗贷，但是她被判无期徒刑的罪名并不是“炒房罪”，而是金融诈骗以及伪造不动产证等违法活动。
就像前面所说，炒房这种行为，算是灰色行业，现有法律下，不能算犯罪，因为你很难界定一个人买卖房屋到底是恶意炒房扰乱市场，还是个人投资，甚至自住。
所以，即使面对深圳很多业主抱团涨价的行为，相关部门也只能采取暂停这个小区的二手房交易的方式处理，并不能给这些业主定什么罪。因为现有法律下，没有炒房罪一说，投机倒把罪，也早就没有了。而且谁也不会傻到公开说自己是炒房，顶多说是投资，是自住，是保卫自己财产不贬值。
虽然南城房姐不是因为炒房罪获刑，但从这个事件突然被多家主流媒体集中报道来看，也传递出了非常强烈的信号，那就是：
杀鸡儆猴，给当前大热的楼市降温。
二手房买卖中，吃差价的行为非常普遍，甚至可以说是人尽皆知的行业潜规则，如果双方发生争执，处理方式一般都是把差价吐出来就行，从来没有获罪判刑的。
至于民间高息借贷，之前暴雷的很多，尤其是江浙一带，几亿、几十亿很多，甚至上百亿的也有，判刑几年，十几年，几十年的都有，但是无期徒刑的不多，南城房姐这1.1亿的金额，相比之下不算太大，被判无期徒刑，算是比较重的处罚了。
抛开上面两个因素，这次南城房姐之所以被重判，并且被多家媒体集中宣传报道，形成强大的舆论声势，应该说有非常典型的杀鸡儆猴的警示意义。
目的就是告诉人们：一方面，炒房也可能亏钱，另一方面，炒房如果走上了犯罪的道路，也会被判刑，而且会重判。
而之所以在这个时候把这个新闻集中报道出来，（原本审判的时间是今年1月9号）本意应该也是想给当前高烧的楼市降温。
因为目前在多种因素的影响之下，楼市上涨有从深圳上海杭州等少数城市向全国普遍蔓延的趋势，比如之前横盘下跌了四年的郑州楼市，最近也传出了涨价的消息，凉透了的郑州楼市都明显热起来了。
上面这张图是今年1-2月和2019年1-2月全国楼市的基本情况，从图中可以看出，全国楼市，当前可以说是非常热，甚至说是热过头了都。
比如销售金额大涨了49.%，而新增住户贷款更加凶猛，增长超过50%，达到惊人的53.6%，可以说是投机意味非常浓了。
在这种情况下，如果不出手调控的话，全国的楼市极有可能演变成2016年-2017年的那种普遍大涨的行情。
所以，这个时候必须对几个炒房的典型下重手，才能把房产投机者的嚣张气焰压下去，同时改变人们对房价即将全面普涨的预期。
因此，在这种情况下，南城房姐，就成为了一个刚刚好的、非常典型的负面打击对象。就是想通过对南城房姐的下重手，告诉炒房客：不要乱动，谁乱动，就可能付出惨痛的代价。
就是不知道南城房姐熟读三国否？如果她熟读三国，应该对曹操的那句话并不陌生：我正想借汝一物，以压众心。
在房地产的滚滚历史洪流中，“南城房姐”，终究成为了杀鸡儆猴的那只鸡了！
