本文来自微信公众号“商业与地产”
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
猫头鹰研究所于近期推出了2021年筹开项目盘点系列，除了国内知名商企即将开业的多个产品线项目，港资外资企业也于市场基本趋稳的2021年持续发力，拟开出旗下的“王牌”项目。
最新产品线首发、中国大陆首店、体量最大项目、亚洲商业旗舰......多重标签加持下，2021年的商业博弈无疑将更加激烈。
春季已来，开业大潮将至，谁又能突出重围，成为2021年的代表项目？我们拭目以待。
2021-03-22
2020年很多项目延期开业，2021年商业市场将迎来开业爆发。
据不完全统计，2021年全国拟开业购物中心数量或将破千，而在这其中，不乏未开业就获得颇高市场关注度的强“标签”项目：
#上海第二座来福士；
#香港置地最新商业产品线——光环系列的首个项目；
#日本本土外的第一家“啦啦宝都”；
#中国第三个太古里；
#拟打造成亚洲商业旗舰的中国内地首个阪急百货；
#瑞安旗下最大体量购物中心
#全国以K11 Select为名落地的第二个项目
#英格卡在中国的首个荟聚综合体......
多重标签加持下，2021年的商业博弈无疑将更加精彩。
本次猫头鹰研究所则针对这些“强标签”项目进行盘点，共选取了10个重点项目，分别代表了10个重点商企的10个各具特色的商业产品线。
在2021年这场“千军混战”中，谁将突围？猫头鹰研究所将持续关注。
武汉恒隆广场
城市：湖北省武汉市
开业时间：2021年3月25日
开发商：恒隆
商业面积：17.7万㎡
项目定位/Slogan：The New Generation of Luxury in WUHAN
相关项目信息介绍：
武汉恒隆广场商业总建面17.7万㎡，融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲，打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地。
设计方面，武汉恒隆广场携手国际建筑事务所凯达环球有限公司（Aedas），从传统文化中的如意结中提取设计灵感，提炼出“无限循环”的设计概念，并通过人流动线和屋顶设计进行演绎，连廊无缝连接各店铺，将购物中心、甲级写字楼及服务式公寓3种物业形态从视觉特征上形成有机联系。
空间方面，项目打造双首层设计的下沉广场、跨层空间、室外天台花园及 “天井”设计，该建筑荣获美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖（LEED）—核心及外壳组别”金奖的预认证。
业态方面，项目已拥有约300家商铺，其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店。例如华中首店bonbon et bonbon、华中首店映水芙蓉、NFL武汉首店、武汉首店venchi1878、武汉首店喜庭海鲜自助等等。
其他品牌包括姜虎东白丁、辛香汇锦里、格瑞思、木从久、T11生鲜超市、英国美发品牌TREVOR SORBIE、家居品牌LIVING诠适NESPRESSO、AQARA HOME、Alice Pi、高端母婴中心Miranda等等。
奢侈品方面，BURBERRY、HERMES、DIOR、LV、FENDI、CARTIER、CELINE等已入驻。
服务方面，“恒隆会”将为顾客提供更多专属及个人化的服务体验。
上海北外滩来福士
城市：上海
地址：上海市虹口区东大名路1089号
开业时间：预计2021年年中
开发商：凯德集团
商业面积：约12万㎡
北外滩来福士总建筑面积约42万㎡，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，其中商业部分面积约12万平方米，地下2层，地上4层，无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连。
项目地处上海市虹口区北外滩区域，该区域计划重点对接上海国际航运中心、金融中心建设，未来将集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。
上海北外滩来福士定位“灵感之城”，将汲取北外滩区域多元历史与文化内涵，融合东西方新潮、交织海派文化艺术，创造智慧城市生活新想象。
项目购物中心部分，规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，以赋予未来的态度打造一座融合“文化、艺术、科技、旅游”等多维一体的融合平台。
写字楼拥有270°观景视野，楼内将提供“健康、舒适、活力”的办公环境和活动空间，同时设有屋顶花园、餐厅以及俱乐部等社交空间。
购物中心空间方面：御承堂与北外滩来福士将合力打造艺术空间，以高科技互动吸引消费者沉浸其中，展出总价值超过10亿人民币的展品，馆内还将举行收藏家论坛、名人沙龙、艺术品拍卖等活动；
此外，北外滩来福士计划打造室内社交平台“北外滩汇客厅”，计划引入“凯德星直播”，以契合消费者“云逛街”的消费方式。同时，也将寻求国内外社会资源，发掘优秀社会团体单位，举办周末脱口秀、电竞比赛直播、乐队表演等活动；
项目设有公共交通换乘中心，未来将被打造成“24小时开放的亲民艺术廊”，邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。
业态布局及品牌方面，目前项目已引入甬府、百丽宫电影院、城市集市、G-Prime等主力租户。以及潮流电商和潮流生活社区平台“得物”、 “ 卡通尼全国首家昆虫主题乐园”、花月岚”日式拉面中国大陆地区首店、“ 汇点楼”、“ M Stand”定制店、 W Fitness健身、 岩隐和牛铁板烧、唐扬天才、猫三叔等品牌，其中超30%为中国大陆首店、上海首店以及新概念店。
据最新消息，项目即将于2021年年中迎来开业。
LaLaport啦啦宝都上海金桥店
城市：上海
地址：上海市浦东新区新金桥路738号
开业时间：预计2021年春天阶段开业，秋季全面开业
开发商：上海井桥商业管理公司（三井不动产全资子公司）
商业建面：12.9万㎡
可租赁面积：约6万㎡
项目客群/定位：面向年轻家庭客群的家庭休闲体验式商业
LaLaport啦啦宝都上海金桥店是啦啦宝都在中国打造的首个项目，也是日本本土外的第一家海外“啦啦宝都”，项目总投资额近10亿元，商业建面约12.9万㎡，店铺面积约6万㎡，停车场可以容纳约1000辆车。地下2层、地上11层、地上1～6层由中国企业运营。
建筑设计方面，商场的建筑形态以日本传统文化“折纸”为设计灵感，立面色彩丰富，极具几何线条感，简洁生动又充满时尚个性，商场入口处还将打造除日本以外的第一个等身大机器人——18米巨型“高达”立像。
客群定位和业态规划方面，啦啦宝都上海金桥面向年轻家庭客群，以体验式、家庭休闲娱乐为特色，兼具零售、餐饮美食、主题娱乐、电影院（含IMAX）和超市等多业态，通过引进众多品牌商户、打造日式餐饮美食街等，将日式文化和潮流引入中国，同时也将与上海海派文化融合，带来更多适合本土消费者的全新体验。
商场店铺数量约为220家，其中有13家日本料理店聚集在日本料理餐厅区域。内部店铺预计将于2021年春季依次开业，今年秋季全面开业。目前，万代南宫梦线下综合娱乐馆BANDAI NAMCO VS PARK、上海影城浦东旗舰店（含IMAX）等首店品牌已签约入驻。
上海前滩太古里
城市：上海
项目地址：浦东新区东育路500号
预计开业时间：2021年下半年试营业（来源：2020年年度报告）
开发商：太古地产&陆家嘴集团
商业建面：12万㎡
项目定位/Slogan：城市生活轴心
上海前滩太古里总建筑面积为12万平方米，近地铁6/8/11号线东方体育中心站，是魔都首个滨江的街区型都会购物中心。项目从地下3层到地上7层，零售楼层为地下1层至地下4层，将会提供200至250个商铺；停车场也会提供1600个停车位。
设计方面，项目沿用“太古里”一贯开放式、里巷交错的布局方式，结合前滩本地特色，贯穿“wellness”健康理念，由美国好莱坞设计所5+Design参与设计。设计理念主打“滨江生态+立体街区+大量绿化”，以黄埔江的“柔软”和“流动”为灵感，项目主动线围绕两栋石屋与木屋展开，并连接到达户外广场及中央公园形成环形循环，致力于打造出一个全新的街区式商业中心。该设计获得了2019年MIPIM AR未来项目大奖（购物中心类别）。
景观设计方面，项目屋顶拥有双层开放空间、同时配套8000㎡的中央公园绿地、屋顶花园和廊桥、艺术景观连廊等，将拥有上海首个可望浦江两岸江景的购物中心屋顶跑道。
同时，项目在个性创新衍变及社区营造中贯穿Wellness理念，商场室内空气流通、老年人无障碍通行、宠物通道、主题场景、休闲康体等方面的细节设计也正在不断打磨优化。
品牌业态方面，项目官宣已引入首批进驻租户包括：中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店，及日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、芝乐坊餐厅、楼上火锅、半山腰云南餐厅等。
据悉，目前项目已进入内装阶段，预计将于今年下半年开业。
上海瑞虹天地太阳宫
城市：上海
地址：上海虹口区瑞虹路181号
开业时间：2021年第三季度
开发商：瑞安房地产
商业面积：18万㎡
项目定位/Slogan：都会生活力新坐标
25年持续深耕瑞虹新城，瑞安房地产也将于2021年第三季度重磅推出旗下最大体量购物中心——瑞虹天地太阳宫，从设计初期、到工程建造都秉承前瞻性、全维度创新理念，旨在给多元化的全龄消费群体升级独一无二的生活体验。
瑞虹天地太阳宫定位“都会生活力新坐标”，将开创一个时间与空间、都市与自然、繁华与宁静、工作与生活、学习与娱乐、消费与体验的全维度生活场，以全渠道的服务生态系统，构建集艺术、文化、自然、生活美学为一体的高尚生活未来。
瑞虹天地太阳宫全面开启后，还会和已经开业的瑞虹天地月亮湾相连通，形成近25万平米的室内室外整体项目，从月光露台运动空间到天宝路、瑞虹路的沿街夜市交相呼应，实现白天到夜晚商业氛围的延续, 打造365天24小时全维度共融性的都市生活能量站，引领“活力新生 光采无界”的都市生活体验。
空间方面，瑞虹天地太阳宫通过自然场景化的方式，实现繁华都市与自然生态间不同场景的和谐交融：超4000平方米的室外露台、沪上最大的5500平方米的穹顶天幕、室内外近5300平方米的立体植物园、乔木、灌木等150余种植物，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯，营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。作为国内少数能获得LEED金级认证的绿色商业综合体，瑞虹天地太阳采用了国际领先的空气净化系统，让人自由畅快地呼吸来自森林般的绿色鲜氧，在钢筋混凝土中实现都市与自然的轻松转换。
品牌方面，瑞虹天地太阳宫将引入MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆 Hall of the Sun Aqua Park、meland club、国内潮玩游乐行业标杆品牌星际传奇等品牌，同时设置萌宠主题区并引入中国新天地旗下全新迭代的Foodie Social等特色场景。
宁波阪急百货
城市：浙江省宁波市
地址：宁波市鄞州区宁穿路与海宴北路交叉口
开业时间：预计2021年4月16日开业
开发商：宁波阪急商业有限公司（阪急阪神公司&杉杉集团）
商业建面：约17万㎡
项目定位：重奢商业旗舰
项目进度：品牌已进场装修
2014年6月，中国内地首个阪急百货项目筹备官宣，力图将阪急宁波店打造成亚洲最成功的商业旗舰。为实现这一目标，阪急阪神公司联手杉杉集团设立合资企业，全面负责宁波阪急项目的开发运营，以适应日本百货的本土化。
在合资公司主导下， 宁波阪急百货入驻宁波中心，后者由杉杉集团及日本伊藤忠商事共同投资开发，总注资达97亿元，拟分四期打造为宁波未来的城市顶端综合体。
2015年8月，宁波阪急百货破土动工。2019年10月底，地下1层、地上6层共计约17万㎡的店面已竣工，但由于各种原因，该项目分别于2018年、2019年秋季和2020年三次官宣推迟开业。
据最新消息，宁波阪急将于2021年4月开业，目前已有奢侈品牌进场装修。阪急对中国首秀寄予厚望，甚至要求商场实现100%开业率，国际重奢品牌要求全部按期开业。
交通方面，宁波阪急定位TOD商业，5号线/1号线地铁站口直连商场入口。
业态规划方面，商业规划楼层共7层（B1层-6层），1层主打国际重奢，2层是国际化妆品和轻奢，3、4层涵盖运动零售、配饰服饰、儿童以及部分美食休闲业，5层为主餐饮层，6层为影院及休闲娱乐业态，B1则引入超市以及休闲餐饮等，具体签约品牌已在官微发布。
（宁波阪急百货部分入驻品牌，整理：猫头鹰研究所，
信息来源：宁波阪急官微）
开业活动方面，宁波阪急百货将邀请到日本一线摄影师、电影导演蜷川实花以及刘诗诗等名人明星，以及联动经典动漫海贼王等IP资源。
广州新塘永旺梦乐城
城市：广东省广州市
地址：广州增城区香山大道与创新大道交叉口
预计开业时间：2021年上半年
开发商：永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司
商业建面：23.4万m²
项目总建筑面积约23.4万㎡，停车位多达4400个，集超市、潮流服饰、娱乐服务、美食影院等为一体，将引入250余个品牌，预计将于2021年上半年开业。
内部场景方面将围绕“5个XIN相结合的未来TOWN”的核心理念进行打造，以“星(Shine)、幸(Happy)、兴(Exciting)、新(New)、信(Community)”五个XIN构建一座未来型购物中心，并以此设计了「智慧商城」、「娱乐中心」、「闪亮空间」、「健康生活」、「本地特色」五大主题业态。
在业态方面，其亮点商户——7800㎡的ROUND1（朗玩）中国首店已于今年1月5日正式入场施工，店内将覆盖保龄球场、飞镖场、乒乓球、轮滑场、电子游艺娱乐、KTV、卡拉OK、肆跑（Spo-cha）、游戏中心等多项娱乐活动。同时，项目将引入优衣库等多家新塘首店。
天津K11 Select购物艺术中心
城市：天津
地址：天津滨海新区第一大街与新城西路交汇处
开业时间：预计2021年4月开业
开发商：新世界中国
商业体量：4万㎡
项目定位/Slogan：未来生活试验场
天津K11艺术购物中心位于天津周大福滨海中心，项目体量4万㎡，将以“未来生活试验场”为定位，也是K11集团继武汉光谷项目以来，在全国以K11 Select为名落地的第二个项目。
秉承K11品牌三大核心元素“艺术·人文·自然”，天津K11 Select购物艺术中心结合天津当地的运河文化，全方位渗透都市潮流年轻人生活圈，打造文化零售体验。
业态方面，天津K11 Select将引入多个首次进驻的前沿品牌和城市旗舰级别特色店铺，包括创新科技零售、精品生鲜超市、品牌及网红餐饮、健康及颜值管理等品类。
项目目前已引入华为授权体验PLUS店、DJI大疆创新天津城市店、星巴克HP臻选店、T11生鲜超市以及Hair Corner等多家品牌。
此外，项目将成为天津唯一全场内外三大运营商5G信号覆盖的商场，全场区域将布置AI设施，在馆内、停车场、K11 ATELIER办公楼全空间实现人脸识别、车辆识别、语音识别、无感积分、室内地磁导航、断点接力导航、VR实景导航等多项最新技术的运用，提升购物与生活的效率与流畅性。
同时，天津K11 Select将结合全国会员服务、购物和文化内容一体的K11 GO小程序，实现线上线下无缝对接新零售体验。
相关报道显示，天津K11 Select购物艺术中心预计将于2021年4月正式开门迎客。
长沙Livat聚荟中心
城市：湖南省长沙shift
地址：长沙岳麓区洋湖路 253 号（洋湖大道与潭州大道东南角，地铁 3 号线洋湖湿地站）
开业时间：预计2021年开业
开发商：英格卡购物中心集团
商业面积：约16万㎡
长沙荟聚中心是继无锡、北京、武汉的三家荟聚中心后，英格卡购物中心集团在中国的首个荟聚综合体。购物中心与宜家家居相连，商业面积约16万㎡，地上共有4层，项目总投资40亿，设4000个车位。
业态方面，项目涵盖餐饮、儿童、时尚购物、珠宝配饰、电子电器、服务配套、家居生活等多元业态，将引入超过350余个国内外品牌。目前，长沙荟聚中心已引进了CGV电影院、徐记海鲜、迪卡侬、步步高超市等主力店。
重庆光环购物公园
（The Ring）
城市：重庆
开业时间：预计2021年4月23日
开发商：香港置地
商业面积：17万㎡
项目定位/Slogan：Living Mall Living More
重庆光环购物公园是香港置地全新商业产品线“光环”系的首个亮相作品，光环购物公园提出打造“城市自然共同体”的项目定位，以高规格室内植物园的融入体现城市生活与自然之美的结合，力图为北区居民提供高质购物和消费服务，打造一个集国际轻奢、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、百变社交于一体的重庆北中高端商业综合体，并通过轨道交通辐射全市，以超凡的购物体验，构建地标级区域商业中心。
项目重金打造的室内植物园“沐光森林”就是对自身“Living Mall Living More”定位的完美诠释，并为此搭建专业的温室基地，进行了植物的提前培育。
空间方面，项目打造了 “Free+” 潮流运动百变试炼场，同时将携手虎扑体育设立首个路人王球馆。项目将以此主题区域为中心打造潮流运动零售品牌的“集合地”。
品牌方面，项目已签约重庆首家拥有LUXE 2.0 巨幕影厅的PALACE百丽宫影城、BRAVO永辉超市全国高标准形象店、全国首家Kidzplorer智乐空间等主力店。
服饰品牌方面，优衣库、UR、KARL LAGERFELD、MO&CO.、SND、MOUSSY&SLY、CARA BLUE、Koradior、JNBY、NEIWAI、CLASS 11、I.M.I、ELLASSAY、Lancyfrom25等均已签约落地。
此外，项目还将引入SEPHORA丝芙兰区域首店、KKV旗舰店、NIKE KICKS LOUNGE、Adidas MEGA L1、FILA、知名教育品牌金宝贝(重庆旗舰店)、瑞思英语（区域旗舰店）、西南地区规模最大的街舞培训机构杰杰熊JJXdance、知名芭蕾舞培训机构金盏银帆芭蕾舞艺术中心（重庆旗舰店）、英皇考级指定艺术机构首席猫音乐教室、高端社交亲子餐厅杏夫人Lady Ginkgo全新形象店等品牌。
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