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◎ 编辑 | 密探君
3天前，被称之为川东最大文旅项目的“巴国古城”在达州市大竹县破土动工，相信对文史感兴趣的朋友们，这个标志性项目值得期待。
这么说，“蜀国古城”是不是也要跟着打造起来？自古以来，巴蜀之地多英杰。
古蜀国最早的国王，就是传说中的杜宇，曾带领战力强悍的蜀军参与周武王伐纣一战成名，然后成望帝。今天成都郫县的“望丛祠”，就是为纪念望帝及继任者丛帝而建的。
20年前，位于成都西郊“金沙遗址”（位于今天成都西2.5环附近）的重大发现，也让古蜀文明星辉灿烂。
从查阅的历史资料看，巴国夏朝最早都城在夷城(今湖北恩施)，后迁至丹山(今四川叙永)，商朝至西周巴国都城在巫山，春秋时期都城被迫多次西迁。
进入战国，秦国因孝公商鞅变法在七雄中飞速崛起，秦惠文王时派大将司马错入川，先后灭掉巴国和蜀国，分别成立巴郡和蜀郡，三国刘备建立蜀国政权，之后又被灭。
如今，为什么大竹县这么积极建设复兴“巴国古城”？据新华社去年8月报道，达州渠县考古重大发现宕渠城遗址西城门、古津关，或揭开巴国都城神秘面纱。
来源：新华每日电讯
宕渠城遗址，也就是秦惠文王灭巴国设巴郡后的宕渠县而来，大竹属其辖区范围，但唐武则天时才被设为县，宕渠县在南朝宋时被废。
今天，大竹县倾力打造“巴国古城”，于复兴巴文化，提升城市文旅消费，等等，都将是一件好事。
去年6月份，大竹县政府官网曾首次披露“大国古城”项目规划，该项目位于大竹县dzp252号地块，涉及原城西乡黄荆村1、3、4组及南城社区2组、西城社区2组，为大竹县重点工程建设项目。
据披露资料，“巴国古城”项目占地700余亩，涉及五星级酒店、城楼、戏台、禅院、古塔、楼阁等古城公共建筑，商业街区、民宿酒店等古城商业建筑，以及中央广场、小广场、沿街夜景等场景建筑，总建筑体量91万方。
从官媒最新报道看，“巴国古城”项目规划略有变化，即用地变成约609亩，建筑面积约73万平方米。以“竹城文化旅游度假区”概念为总体定位，以“川东民俗文化综合体”为建筑定位，体现“巴人文化核心区、賨人故里发源地”文化内涵，构建独具特色的文化小镇，打造大竹城市新名片。
这条官媒报道还称，“巴国古城”项目总投资30亿元，与大竹县政府官网披露的完全一致，谁来投资的却未提及。大竹县政府官网曾透露，由蓝润集团全额投资，规划工期3至5年。
大家都知道，蓝润集团五六年前靠房地产突飞猛进，从达州一路杀入成都，堪称“达州帮”领军者，2020年入围四川民企百强第4位，老板戴学斌的老家就是大竹县的。
注意！蓝润集团官方对外宣称，自己是一家以农牧产业为主体的综合集团，这无疑是向起家于农牧然后发力地产、金融等领域的新希望集团看齐。
大家都知道，蓝润起家最核心的是房地产，如今试图深耕不动产运营，在成都有多个商业综合体项目；第二就是斥巨资控股龙大肉食、川内重兵布局五谷农牧；第三是跨界控股“运盛医疗”，一度被指很鸡肋，如今刚扭亏为盈。
去年11月份，坊间曝出蓝润一只信托融资产品申请延长6个月，实为违约后无奈妥协之举，不久被蓝润官方矢口否认，却透射出其资金链紧张的一面。
该信托产品，即“安信安赢84号-成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”，对应融资方为成都蓝润锦鸿实业。该信托拟募资总规模36亿元，实际募集约12亿元，彼时被曝时存续约4.3亿元。
早些年，成都蓝润锦鸿曾底价收购森宇160亩南湖国际中心烂尾工程，改造成蓝润春风屿湖（置汇广场），还公开竞得了紧邻一块地，合起来叫“蓝润天府MIC”。
基于信托融资，蓝润地产2018年引入股东安信信托、中唐空铁及成都蓝润置业，自身退出，而中唐空铁、成都蓝润置业所持成都蓝润锦鸿全部被质押于安信信托，目前股权结构暂无变动。按延期半年计算，安信信托上述存续资金马上要到期。
据相关披露，在执行中的蓝润另一只信托融资产品为“蓝润江湾壹号集合资金信托计划”，分为4期，存续均为2年，今年五六月集中到期，受托机构为四川信托。
按照信托计划，四川信托将优先级资金中的4700万元受让南充弘润通置业95%股权，剩余1000万元计入资本公积，开发南充约222.8亩“蓝润千里江城江湾”项目。去年以来，陷入200多亿兑付危机的四川信托至今仍暂未退出。
对外界来说，目前蓝润集团的整体财务状况仍是一个谜团。这次要投资30亿元大手笔开发“巴国古城”项目，虽有别于传统房地产，但最核心的必须现金流充裕，足以支撑滚动开发。
从房地产跨界古镇、古城开发，目前最典型的莫过于新华联。2018年9月，新华联与阆中市签约投资百亿再造“阆中古城”，其实就是古城核心保护区外，规划开发高端民宿、网红餐厅、水上项目、儿童乐园及商业街等新业态。
类似的，还有新华联斥资百亿打造的“铜官窑古镇”，涵盖古镇、大型综合旅游度假区，总体量百万方，按国家5A级景区标准打造。今年春节7天，近8万人逛铜官窑古镇。
巨资砸钱，新华联打造标杆文旅项目人气的确反响不错，但2019年以来，自身陷入资金链危机，至今也未脱离泥沼。这对其他房企来说，是否算得上一个警示？
编辑：密探君
