本文来自微信公众号“地产总裁内参”
如果，城市下水道是一座城市的良心
那么，地下车库则是一个楼盘的良心
老潘说
过去，地下车库一直是被客户投诉、吐槽并被开发商忽略的模块。
站在开发商维度，地库投入成本巨大，设计复杂多变，综合技术性强，往往成为房企设计无效成本发生的“重灾区”。一般而言，建筑地库面积占到总建筑面积25%左右，地库成本占楼盘总建设成本的30%左右。目前设计市场上常规地库设计可提升优化空间在5%~15%左右。
另一方面，站在客户用户维度，大多地库照明昏暗、空气污浊、粗陋毛坯、尺度不足、动线混乱、功能单一、体验极差……在当下房企普遍回归产品主义、消费者强调颜值与品质的时代，作为被客户吐槽多年的地下车库，也迎来从点到线到面的全方位升级与焕新。
基于此，越来越多房企开始打造高品质地下车库作为一个独特卖点，尤其是一些国内高端地产项目，他们作为一个个“点”率先发力，而后更多一二线城市改善产品也开始在地下车库品质升级……在这样一种车库全面升级换代过程中，也逐渐涌现出一些颜值、品质与功能俱佳的高品质车库。
今天老潘也推荐分享明源所分享的当下全国典型的“地库标杆”，给更多房企参考借鉴！
如何打造一个有颜值、有品质、功能俱佳的惊艳车库？
归家流线充满仪式感
带给业主尊贵的体验
仪式感、尊贵的体验，是豪宅项目与普通项目最大的区别之一。
豪宅地库在这一硬性条件上一定要过关。
1、地库入口精心设计，彰显豪宅气质
出入口是一个空间的“门面”，影响着人们对这个空间最直观的第一印象。
没有一个够逼格的出入口，内部做得再奢华，都可能被人“低估”。
首先，精装修、艺术化、高于标准的尺度，是豪宅地库地库出入口的必选项。
以下是龙华金茂府的地库入口。
正对地库出入口处设置艺术玄关，通道材质纵深切割体现秩序感，让整个入口显得仪式感十足。
融创“院”系产品的一个地库出入口，顶部利用灯光做出星空效果，行驶其中有如走在星光大道上。
其次，豪宅地库出入口的尺度有别于普通项目。
《汽车车库建筑设计规范》中规定车行出入口高度为2.2米，而豪宅地库一般要达到2.8米以上。一来改善层高过低而产生的压抑感，二来也是为了满足特殊车型比如房车、卸货车等的通行便利。比如瀚海观象的地库入口高度做到了3.6米，房车通行毫无压力。
坡道的装修装饰材料也是影响地库品质的一大因素。一般来说，地库出入口坡道采用防滑环氧树脂材料，一些豪宅会采用更加昂贵的材料进行铺装，提高品质感和体验感。
比如永威上和郡以整面防滑石材打磨地库入口坡道减速带，为了丰富铺装的视觉效果，还在定制了石材箭头导视和非机动车等标识，镶嵌在整石中，并在侧墙上内嵌壁灯。这样的坡道不仅经久耐用，同时兼具美感。
杭州远洋上塘宸章则采用MMA树脂止滑坡道，无振动、阻滑、耐磨、降噪音，更不易积水结冰。
另外，考虑到跑车的底盘比较低，豪宅的地库坡道坡度都比较缓和，普通地库坡道一般为15%，而豪宅地库坡道则控制在在10%以内。
2、酒店式地库大堂，媲美地面大堂
酒店式大堂已经成为高端项目的标配，并且是双大堂设计，地库大堂的精装水准丝毫不亚于地面大堂。
旭辉在其高端产品系的地库中，引入了星空吊顶设计，就成为了地库的一个亮点。以下就是铂悦府某项目地库的实景图，单元入口大堂门前的星空吊顶，大堂门扇更是与山水画面结合，业主一下车看到这样高品质的精装大堂心情就会很好。
仁恒公园世纪的地下大堂，就采用与地面大堂同等的精装水准，无论是尺度感，还是用材用料或者装修工艺，一点都不打折扣。
另外，很多地库大堂还设有沙发供业主休息区。让业主在归家之前可以调整心情，或者处理一下临时事务。
归家流线充满仪式感
带给业主尊贵的体验
仪式感、尊贵的体验，是豪宅项目与普通项目最大的区别之一。
豪宅地库在这一硬性条件上一定要过关。
1、地库入口精心设计，彰显豪宅气质
出入口是一个空间的“门面”，影响着人们对这个空间最直观的第一印象。
没有一个够逼格的出入口，内部做得再奢华，都可能被人“低估”。
首先，精装修、艺术化、高于标准的尺度，是豪宅地库地库出入口的必选项。
以下是龙华金茂府的地库入口。
正对地库出入口处设置艺术玄关，通道材质纵深切割体现秩序感，让整个入口显得仪式感十足。
融创“院”系产品的一个地库出入口，顶部利用灯光做出星空效果，行驶其中有如走在星光大道上。
其次，豪宅地库出入口的尺度有别于普通项目。
《汽车车库建筑设计规范》中规定车行出入口高度为2.2米，而豪宅地库一般要达到2.8米以上。一来改善层高过低而产生的压抑感，二来也是为了满足特殊车型比如房车、卸货车等的通行便利。比如瀚海观象的地库入口高度做到了3.6米，房车通行毫无压力。
坡道的装修装饰材料也是影响地库品质的一大因素。一般来说，地库出入口坡道采用防滑环氧树脂材料，一些豪宅会采用更加昂贵的材料进行铺装，提高品质感和体验感。
比如永威上和郡以整面防滑石材打磨地库入口坡道减速带，为了丰富铺装的视觉效果，还在定制了石材箭头导视和非机动车等标识，镶嵌在整石中，并在侧墙上内嵌壁灯。这样的坡道不仅经久耐用，同时兼具美感。
杭州远洋上塘宸章则采用MMA树脂止滑坡道，无振动、阻滑、耐磨、降噪音，更不易积水结冰。
另外，考虑到跑车的底盘比较低，豪宅的地库坡道坡度都比较缓和，普通地库坡道一般为15%，而豪宅地库坡道则控制在在10%以内。
2、酒店式地库大堂，媲美地面大堂
酒店式大堂已经成为高端项目的标配，并且是双大堂设计，地库大堂的精装水准丝毫不亚于地面大堂。
旭辉在其高端产品系的地库中，引入了星空吊顶设计，就成为了地库的一个亮点。以下就是铂悦府某项目地库的实景图，单元入口大堂门前的星空吊顶，大堂门扇更是与山水画面结合，业主一下车看到这样高品质的精装大堂心情就会很好。
仁恒公园世纪的地下大堂，就采用与地面大堂同等的精装水准，无论是尺度感，还是用材用料或者装修工艺，一点都不打折扣。
另外，很多地库大堂还设有沙发供业主休息区。让业主在归家之前可以调整心情，或者处理一下临时事务。
地库内部设计颜值高
创造舒适的视觉体验
地库仅仅是满足停车功能？
不。在这个颜值即正义的时代，高端的地库必须做出超乎预期的视觉体验。
1、管线及设备遮挡，车库上层空间整洁清爽
普通的地库里面，错综复杂的上方管网是地库观感的一大败笔。
一些项目通过BIM技术进行管线综合，改善管道杂乱的现象。
比如永威的地库，通过管线管道支架、喷淋头、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线；且停车位上的定位器、车位线与地坪分隔横平竖直，视觉上规整有序。
也有些项目整个地库全部吊顶，并嵌入照明灯带，完美的规避这一问题。
融创的这个项目三层地下车库就全部装设封顶。停车区采用的是一体式完整封顶，内嵌阵列式光源；上下层的过渡车道上，则采用了栅格式封顶，完全不用担心各式管道影响了地库观感。
也有些项目整个地库全部吊顶，并嵌入照明灯带，完美的规避这一问题。
融创的这个项目三层地下车库就全部装设封顶。停车区采用的是一体式完整封顶，内嵌阵列式光源；上下层的过渡车道上，则采用了栅格式封顶，完全不用担心各式管道影响了地库观感。
2、地面铺装材料创新，提高体验高
融创壹号院在行车动线地面使用哑光面环氧地坪，防滑耐用；泊车位的地面则采用光面的环氧地坪，观感更佳。
金刚砂地坪也在很多豪宅项目得到应用。
比如永威一些项目的停车位地坪则采用金刚砂晶体地坪。通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨硬度高、平整光洁的地面效果。
3、车位高大上，匹配得上豪车档次
好马当然配好鞍。车位不做出品质感，怎么匹配得上百万豪车的格调。
以下为外滩壹号院车位，上方白色铝板配合黑色格栅吊顶，同时以暖色的筒灯与日光灯结合，营造展厅级的体验，与豪车的质感相呼应。
4、引入自然光源，改善地库采光条件
地库的光源一般为人工照明。一些项目为了进一步强化地库的采光通风条件，通过采光井、下沉庭院等方式引入自然光源。
麓湖·麒麟荟首层不做商铺而是给业主作为停车空间，实现了全采光、全通风。
万科湖心岛的景观地库之所以闻名，就是因为在自然采光上独树一帜。设计师特意在上方水景预留采光通道，让自然光线经水景折射后会投入地库，在地库里面形成光影效果。特制的隔音玻璃，透光以蓝色为主营造天空感。从下往上看，会看到方框外的建筑、树木及天空，仿佛一幅画。
大部分的项目，都是采用下沉庭院、采光井来增加地库自然光。下沉庭院直接把地库跟景观空间打通，不仅减少了照明能耗，车库多了自然景观的气息。
更多人性化细节
使用更加便利舒适
比起颜值，地库的使用体验更不容忽视。
无论是车辆在地库穿行，还是泊车动作，都力求便利、快捷、舒适。
1、导视系统，路痴不再迷路
常常有业主吐槽，在自己家楼下的车库里面迷路了，兜兜转转绕了半天，浪费时间。对于业主来说，地库的标识是回家的指引，一些楼盘的地库指引不清晰，让路痴们每次回家都很抓狂。
对于高端客群来说，时间是最宝贵的，地库如果没有一套清晰高效的导视系统，绝对称不上优秀。
标杆项目通过各式指示牌，区位标识等，让业主的归家动线变得非常清晰。
①栋区位标识
不同楼栋区域的墙面及地面喷涂不同的色彩，不仅让地下空间色彩更加丰富亮丽，更重要的是，利用颜色进行空间分区，一目了然，可以帮助业主轻松找到自家所在楼栋。
如下这个项目，B1层车库被划分成A、B、C、D、E五个区，分别选用蓝、粉、橙、紫、绿五种颜色进行分区，形成很高的识别度。
②行车导视清晰
在车道交叉路口等地，设导视画面。具体形式为悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面引导符号等。
导视强调品清晰且有档次。比如龙湖湘江星座项目的车库编号采用激光喷漆，字体端正，间距合理，标识更加醒眼。
2、充分照顾到不同人群的停车体验
优秀的地库，会充分考虑到标准车位、访客车位、充电车位、无障碍车位，甚至还有女性专属车位，让不同类型的车型，不同人群，都这里得到尊享空间。
为了方便大G、悍马等大型车辆的停放，中南春风里花苑车位的划线采用U形车位线技术，中间采用双线条设计，拉大相邻车位的间距，便于下车时开启车门。
中铁阅山湖在停车场入口附近设置女士车位、VIP豪车车位以及充电停车位。
金刚砂地坪也在很多豪宅项目得到应用。
比如永威一些项目的停车位地坪则采用金刚砂晶体地坪。通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨硬度高、平整光洁的地面效果。
3、车位高大上，匹配得上豪车档次
好马当然配好鞍。车位不做出品质感，怎么匹配得上百万豪车的格调。
以下为外滩壹号院车位，上方白色铝板配合黑色格栅吊顶，同时以暖色的筒灯与日光灯结合，营造展厅级的体验，与豪车的质感相呼应。
4、引入自然光源，改善地库采光条件
地库的光源一般为人工照明。一些项目为了进一步强化地库的采光通风条件，通过采光井、下沉庭院等方式引入自然光源。
麓湖·麒麟荟首层不做商铺而是给业主作为停车空间，实现了全采光、全通风。
万科湖心岛的景观地库之所以闻名，就是因为在自然采光上独树一帜。设计师特意在上方水景预留采光通道，让自然光线经水景折射后会投入地库，在地库里面形成光影效果。特制的隔音玻璃，透光以蓝色为主营造天空感。从下往上看，会看到方框外的建筑、树木及天空，仿佛一幅画。
大部分的项目，都是采用下沉庭院、采光井来增加地库自然光。下沉庭院直接把地库跟景观空间打通，不仅减少了照明能耗，车库多了自然景观的气息。
更多人性化细节
使用更加便利舒适
比起颜值，地库的使用体验更不容忽视。
无论是车辆在地库穿行，还是泊车动作，都力求便利、快捷、舒适。
1、导视系统，路痴不再迷路
常常有业主吐槽，在自己家楼下的车库里面迷路了，兜兜转转绕了半天，浪费时间。对于业主来说，地库的标识是回家的指引，一些楼盘的地库指引不清晰，让路痴们每次回家都很抓狂。
对于高端客群来说，时间是最宝贵的，地库如果没有一套清晰高效的导视系统，绝对称不上优秀。
标杆项目通过各式指示牌，区位标识等，让业主的归家动线变得非常清晰。
①栋区位标识
不同楼栋区域的墙面及地面喷涂不同的色彩，不仅让地下空间色彩更加丰富亮丽，更重要的是，利用颜色进行空间分区，一目了然，可以帮助业主轻松找到自家所在楼栋。
如下这个项目，B1层车库被划分成A、B、C、D、E五个区，分别选用蓝、粉、橙、紫、绿五种颜色进行分区，形成很高的识别度。
②行车导视清晰
在车道交叉路口等地，设导视画面。具体形式为悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面引导符号等。
导视强调品清晰且有档次。比如龙湖湘江星座项目的车库编号采用激光喷漆，字体端正，间距合理，标识更加醒眼。
2、充分照顾到不同人群的停车体验
优秀的地库，会充分考虑到标准车位、访客车位、充电车位、无障碍车位，甚至还有女性专属车位，让不同类型的车型，不同人群，都这里得到尊享空间。
为了方便大G、悍马等大型车辆的停放，中南春风里花苑车位的划线采用U形车位线技术，中间采用双线条设计，拉大相邻车位的间距，便于下车时开启车门。
中铁阅山湖在停车场入口附近设置女士车位、VIP豪车车位以及充电停车位。
3、更多贴心服务，提升便利度
首先，为了确保业主在地库同行安全，最好能划出专用的人行通道。
其次，提供更多附加的服务细节。设置储物柜、储物间，方便业主存放一些运动用品。比如中铁建·西派城，在部分车位后方设置储藏柜，方便业主存放高尔夫球包、鱼竿、滑板等。
还有些会在地下车库放置一些手推车，方便业主从车上搬东西上楼。
诸如此类的细节，都给业主提供了生活便利，优化了地库的使用体验感
产品为王
专注中国地产超级产品力系列
