本文来自微信公众号“中国房地产报”
城市的每一轮发展，都会让许多故事开启新的篇章。
其中埋藏着厚重历史记忆的城中村，在与城市化的接轨中，更是诞生出无数的故事新篇。
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深圳文化“新”地标
在深圳南头区，便有着这样一个存在了近1700年的特殊城中村--南头古城。
南头古城又名“新安故城”，坐落于深圳南山区南头天桥北，占地面积约24.5万平方米，是目前深圳最具规模的历史文物旅游景点之一。
图/南头古城公众号
据史载，自晋代以来，香港、澳门、珠海、中山、东莞等地便长期隶属南头古城管辖，其浓郁的岭南文化，也是深港澳地区共同的历史之根、文化之源。
由于发展周期长，城内早已形成密集的居住氛围，并在周边城市化浪潮的推进中，渐渐演变成如今的“城中村”；与此同时，随着时代的变迁，古城原有的风貌也越发破败。
如何在“古城”与“城中村”之间找到平衡点，成为南头古城的难题。
2017深双主展会场-南头古城鸟瞰图/UABB
作为深圳的历史根源，南头古城的意义重大，其更新改造工作在过去的20年里也一直陆续进行着，但迫于古城的角色，并不顺利。
一直到2017年，“深圳&香港城市建筑双年展”选址南头古城作为主展场，也被视为古城再次开发的先兆。
2019年3月，在经过长久的反复讨论之后，南头古城更新项目正式启动，由南山区政府主导、万科集团执行落实。
古城的更新也最终进入快车道。
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万科来了，重塑老与新的共生方式
不同于传统城市更新项目的“大拆大建”，万科对南头古城采用“微改造”的做法，即基于原来外轮廓不变的前提下进行建筑立面更新，让“老”与“新”充分有机结合起来。
正如万科城市研究院院长钱源先生所讲述的，南头古城最大的特点便是，各个时代的风格和历史痕迹，都能在这儿发现踪影，最终呈现出来的观点和面貌就是尊重千奇百怪和各种时代的产物。
“它既不等同于普通的城中村，也不等同于普通的历史街区。”
“它是千奇百怪的，它是百花齐放的。”
基于这些看法，在改造过程中，钱院长同步提出“三个尊重”原则。
第一，尊重它原来是谁，即保留建筑的本土原真性；
第二，尊重它未来的使用者，即加入未来使用者的参与及意见；
第三，尊重在地的气候和风俗，这也是物理层面的考量。
归根结底，一切都是对于本体、对于未来、对于气候的考量。
而南头古城的更新绝不仅仅是基于本体、使用者等基础上物理空间的改造，更是包括古城生活的活化，即保留岭南文化特色的同时，兼顾产业、商业、文化、社会生活等更多方面的思考。
2017深双主展会场-南头古城鸟瞰图/UABB
作为深圳的历史根源，南头古城的意义重大，其更新改造工作在过去的20年里也一直陆续进行着，但迫于古城的角色，并不顺利。
一直到2017年，“深圳&香港城市建筑双年展”选址南头古城作为主展场，也被视为古城再次开发的先兆。
2019年3月，在经过长久的反复讨论之后，南头古城更新项目正式启动，由南山区政府主导、万科集团执行落实。
古城的更新也最终进入快车道。
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万科来了，重塑老与新的共生方式
不同于传统城市更新项目的“大拆大建”，万科对南头古城采用“微改造”的做法，即基于原来外轮廓不变的前提下进行建筑立面更新，让“老”与“新”充分有机结合起来。
正如万科城市研究院院长钱源先生所讲述的，南头古城最大的特点便是，各个时代的风格和历史痕迹，都能在这儿发现踪影，最终呈现出来的观点和面貌就是尊重千奇百怪和各种时代的产物。
“它既不等同于普通的城中村，也不等同于普通的历史街区。”
“它是千奇百怪的，它是百花齐放的。”
基于这些看法，在改造过程中，钱院长同步提出“三个尊重”原则。
第一，尊重它原来是谁，即保留建筑的本土原真性；
第二，尊重它未来的使用者，即加入未来使用者的参与及意见；
第三，尊重在地的气候和风俗，这也是物理层面的考量。
归根结底，一切都是对于本体、对于未来、对于气候的考量。
而南头古城的更新绝不仅仅是基于本体、使用者等基础上物理空间的改造，更是包括古城生活的活化，即保留岭南文化特色的同时，兼顾产业、商业、文化、社会生活等更多方面的思考。
图/南头古城公众号
基于以上原则，经过“万科改造师”耗时一年多的酝酿与打磨，如今来看，一个崭新的南头古城已蜕变成功。
改造后的南头古城，以“粤东首府、港澳源头”的独特历史定位，提出“源·创·艺·活”的新生宣言，结合餐饮、休闲、文创、居住等多种业态，创造古城活力新生的人文生活方式。
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“新”南头古城，多元丰富，活力十足
南头古城现有“六纵一横”的街巷格局；建筑1000余栋，包括1处广东省重点文物保护单位、5处市级文物保护单位、10处保护建筑和34处历史建筑；现有住户超过3万人，流动人口占居住人口90％以上，人口居住密度是深圳平均密度的15倍。
在正式启动南头古城的活化之前，万科先是对古城的整体面貌进行了重新的认识，对古城内核之上的“城中村”做了重新解读。
最终围绕“人”出发。
经过近2年时间的焕新，目前南头古城已成果初现，包括，在保留岭南古风特色及融合当代审美元素的基础上对古城内1000余建筑重新修正；补齐古城内的基础设施短板、扩增升级公共空间、改造原有出租屋，提高居民及访客体验舒适度等。
在正式启动南头古城的活化之前，万科先是对古城的整体面貌进行了重新的认识，对古城内核之上的“城中村”做了重新解读。
最终围绕“人”出发。
经过近2年时间的焕新，目前南头古城已成果初现，包括，在保留岭南古风特色及融合当代审美元素的基础上对古城内1000余建筑重新修正；补齐古城内的基础设施短板、扩增升级公共空间、改造原有出租屋，提高居民及访客体验舒适度等。
“植物楼”改造前后对比图图/vaLue G
而正如前文所提到的，物理空间的保护开发仅仅是古城活化的第一步，如何以业态规划塑造项目精神内涵，保证古城活力的延续性同样至关重要。
从目前成果来看，万科对于南头古城的业态布局有着清晰的规划，在遵循古城建筑原有风貌的基础上，引入调性适配的餐饮、特色零售、文创空间、公告展览等一系列更为复合且多元的业态形式。
让古城更加适应当下城市街道的发展趋势，以及未来人群的生活需求和消费习惯。
改造后的南头古城，既有九街糖水铺、带着古早味的香港莲香楼等老字号店铺，也有精酿啤酒屋、咖啡馆等新型餐饮；既有插画等传统手工艺，又有双城品味、壹日物仓等文创空间；既有东莞会馆、新安县衙等文物古迹，又有“叠石水景”“竹园”等现代园庭景观.......
图/南头古城公众号
此外，万科还同步改造了古城内的老旧厂房，创造了居住空间之外的创意办公空间，并同步引导文化艺术和创意设计产业的进驻。这也是古城活化的关键环节之一，将有效助推古城内原有业态、空间和人口结构的升级，进一步激发古城文化活力。
以IF工厂为例。
IF工厂原是一座占地面积约2000平方米的废弃工厂，也是古城中万科提出的多项改造工程中规模最大的一项。
未来，该工厂将通过引入文创商业、创意公司、驻地工作室和各类富有创造力和思考性的展览和活动，成为新创意的发生器和科技与设计结合的孵化平台。
建筑效果图图/MVRDV
2020年8月26日，南头古城南北街示范段正式开放，一个月内已累计接待游客约35万人次。
据悉东西街也最快将于春节前基本完成改造提升工程，和南街历史文化的定位形成差异，东西街则将持续引入生活化、多元化、活力的业态，基于一些老字号品牌及小众品牌等进行定向招商，并在形象方面对品牌进行相应升级，跳脱出以往城中村的旧形象。
图/南头古城公众号
在一场场大型的展览以及各类极富活力的街区商业带动下，如今的南头古城，不仅成了网红打卡地，更成为万科旧城改造的又一范本，展示了一个令人期待的城市更新项目如何正确平衡“新”与“老”的关系，如何在正确的道路上践行设计规划理念去延续项目的活力性。
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“改造永远是迭代的过程，没有终点”
从广州的永庆坊，到上海的上生新所，从福州的仓前九里到深圳的南头古城，万科始终努力在城市传统文化和记忆，与为城市提供更多功能和活力之间找到最佳发力点。
从根本上来说，南头古城的“重生”是城市新生的想象，是在拥有城市厚度的古城中注入了新城市的活力，续上一脉相承的城市历史文脉。随着古城的活化，同步呈现的还有深圳这座所谓“高速发展”的新城背后的历史风云。
而正如万科城市研究院、万路设计明达说表示的：改造永远是迭代的过程，没有终点。
未来，南头古城项目还将继续在保留城市历史肌理的前提下，进一步探索融合更多全新的元素，在新与老的碰撞中，在变化和多元中焕发出不一样的活力。
而本次的改造主力--万科，我们也将继续期待其更多的范本作业。
