本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”
（大武汉图源网络）
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2020年黑天鹅事件袭来，武汉从全球“风暴眼”到世界经济重振的“风向标”。66天的封城+43天的超级暴力梅，武汉在这史无前例的极限测试面前，体现出超强的韧性与发展潜能。这一年，武汉新建商品住房全年成交约1762.8万方，稳居全国三甲，土地出让金1896.5亿元，创历史新高，逆市增长7.4%！
这样好的成绩不得不归功于武汉向新一线城市迈进的坚定步伐！疫情前武汉刚举办完世界军人运动会，城市面貌焕新，发展前景明朗；疫情后，中央、地方各项政策扶持，国企、央企等大型企业加大投资布局，互联网科技类龙头公司如腾讯、阿里、小米等也纷纷加大对武汉的投资规模，为武汉发展重焕生机。
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本 文 约 3812 字 阅 读 需 要 7 min
01
大武汉都市圈发展 助力武汉逆风翻盘
2019年2月，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，这是我国第一份以“都市圈”为主题的中央文件，标志着都市圈时代正式来临。自进入高铁时代，长江中游的区位优势逐渐显现，武汉作为华中区域引领者，武汉 “1+8”都市圈的未来在中国发展的战略版图上极为重要。武汉强则中部强，中部强则中国强。因此，我们看到国家级中心城市——武汉，近年来的飞速发展。
武汉的四环才刚刚聚拢，六环的集结号就已经吹响，并且2020年开工建设。这是一条全长560公里的超级城市工程，并且覆盖1+8都市圈核心城市。用高速要道将武汉及周边区域全面打通，未来武汉的环线+射线，将形成如同一根织毛衣的针棒一样，把围合范围内织成了一张网，实现双城之间的快速切换。大武汉的扩张乘势发展，接下来，是武汉都市圈新时代。
（大武汉图源网络）
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2020年黑天鹅事件袭来，武汉从全球“风暴眼”到世界经济重振的“风向标”。66天的封城+43天的超级暴力梅，武汉在这史无前例的极限测试面前，体现出超强的韧性与发展潜能。这一年，武汉新建商品住房全年成交约1762.8万方，稳居全国三甲，土地出让金1896.5亿元，创历史新高，逆市增长7.4%！
这样好的成绩不得不归功于武汉向新一线城市迈进的坚定步伐！疫情前武汉刚举办完世界军人运动会，城市面貌焕新，发展前景明朗；疫情后，中央、地方各项政策扶持，国企、央企等大型企业加大投资布局，互联网科技类龙头公司如腾讯、阿里、小米等也纷纷加大对武汉的投资规模，为武汉发展重焕生机。
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大武汉都市圈发展 助力武汉逆风翻盘
2019年2月，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，这是我国第一份以“都市圈”为主题的中央文件，标志着都市圈时代正式来临。自进入高铁时代，长江中游的区位优势逐渐显现，武汉作为华中区域引领者，武汉 “1+8”都市圈的未来在中国发展的战略版图上极为重要。武汉强则中部强，中部强则中国强。因此，我们看到国家级中心城市——武汉，近年来的飞速发展。
武汉的四环才刚刚聚拢，六环的集结号就已经吹响，并且2020年开工建设。这是一条全长560公里的超级城市工程，并且覆盖1+8都市圈核心城市。用高速要道将武汉及周边区域全面打通，未来武汉的环线+射线，将形成如同一根织毛衣的针棒一样，把围合范围内织成了一张网，实现双城之间的快速切换。大武汉的扩张乘势发展，接下来，是武汉都市圈新时代。
（武汉城市圈大通道分段示意图）
02
孔雀城持续布局 擎领都市圈发展
1
武汉都市圈迎来蓬勃发展期，有人却早在2017年就开始提前布局，循着武汉城市圈的脚步，先后在嘉鱼、问津、双柳、团风、孝感、黄陂布局，与1小时通勤圈的脉络不谋而合，众星捧月般将大武汉围合起来，这就是作为全国都市圈的运营专家——孔雀城。
2017年孔雀城进入武汉，3年耕耘6子闪耀，6大项目完成环武汉战略布局。2017年首入湖北锚定嘉鱼产业新城，推出孔雀城江澜赋；同年抢驻邾城，为城市带来孔雀城问津兰亭；2018年进军双柳，推出孔雀城航天府，同年团风再落一子，推出孔雀城十里湖光；2019年，天河孔雀城占位孝南空港核心区；2020年，进驻黄陂前川，推出武汉孔雀城壹滨江。
（武汉孔雀城项目分布示意图）
无一例外的是，每到一个区域，孔雀城的项目，都是当地的开拓者与住宅销冠。孔雀城大手笔布局的背后，是对城市发展的信心，更是与城市同频共振的决心与支持，也是对人居偏好的洞悉与革新。
自2003年环北京首个永定河孔雀城诞生以来，将“为城市创造更幸福的人居关系，为客户营造更宜居的住区生活”作为使命的孔雀城，就一直坚持以城市视角建设发展潜力的居住格局。经过17年的发展，孔雀城纵贯南北，已成功打造50余座具备“美好生活体系”的宜居住区，因为布局广、口碑好，所以孔雀城被冠以“都市圈运营专家“的美誉。
总是可以率先捕捉到区域的前景与价值，抢先进驻并布局，已经成为孔雀城的“肌肉记忆”。所以在武汉城市圈，它总能敏锐地察觉自己的“下一步”要去向哪里。目前，孔雀城武汉公司已从大武汉出发，在长沙、大湾区等“三省八区”战略布局。
（武汉孔雀城项目分布示意图）
无一例外的是，每到一个区域，孔雀城的项目，都是当地的开拓者与住宅销冠。孔雀城大手笔布局的背后，是对城市发展的信心，更是与城市同频共振的决心与支持，也是对人居偏好的洞悉与革新。
自2003年环北京首个永定河孔雀城诞生以来，将“为城市创造更幸福的人居关系，为客户营造更宜居的住区生活”作为使命的孔雀城，就一直坚持以城市视角建设发展潜力的居住格局。经过17年的发展，孔雀城纵贯南北，已成功打造50余座具备“美好生活体系”的宜居住区，因为布局广、口碑好，所以孔雀城被冠以“都市圈运营专家“的美誉。
总是可以率先捕捉到区域的前景与价值，抢先进驻并布局，已经成为孔雀城的“肌肉记忆”。所以在武汉城市圈，它总能敏锐地察觉自己的“下一步”要去向哪里。目前，孔雀城武汉公司已从大武汉出发，在长沙、大湾区等“三省八区”战略布局。
（武汉孔雀城项目“三省八区”示意图）
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遵循着一套严谨的规律，孔雀城的运营逻辑是，在每个新区都以造城+资源导入+合伙人模式落地并扎根。这套手法最强大的地方在于，可以让一个看似与传统中心距离很远的地方逆天改命，成为产业与人气聚集的新区，同时也重新定义武汉城市圈的居住范围。
从一开始，孔雀城对于整个区域的开发就拒绝了简单的住宅+商业配套的模式。过去17年里，孔雀城麾下的每一座城都有着缜密的发展逻辑。
（武汉国家航天产业基地 图源网络）
第一步就是从最难的开始做起，助力产业新城发展。以这两年武汉风口区域新洲双柳为例，整个区域最核心的产业就是航天基地。2016年8月经国家发改委批复的首个国家级商业航天产业基地落户，基地内火箭产业园逐步投产，卫星产业园将投产。今年以来，武汉国家航天基地已先后与200+国内外名企签约，累计投资签约额5000亿元，已成为新洲的经济引擎与加速器。
（火箭产业园实景 图源网络）
同时，新城的交通骨架逐步成型，江北快速路已通车，连接阳逻与汉口，经江北快速路可迅速抵达汉口中心，经阳逻大桥、武鄂高速可达光谷，目前地铁21号线阳逻线已建成通车，根据武汉地铁集团最新规划，地铁22号线将纵贯双柳，在国家航天新城设站，并引支线过江连通光谷。更加值得一提的是，连接“光谷”和“星谷”的新港高速双柳长江大桥已于2020年12月7日开工建设，据官方消息显示，光谷长江大桥也将于今年开工，待建成通车后便有双桥连通光谷，缩短了“星谷”与“光谷”的距离。区域内配套设施提速建设、不断完善，一座更加完善、宜居宜业的航天新城正快速崛起。
（武汉“四谷”崛起 图源：长江日报）
为了服务好这些企业，并且让人才留住，孔雀城开始了配套服务建设项目，配备“一园一路一校”将产业和人文相结合，完成新城的2.0版本升级。
（孔雀城航天府效果图）
目前，项目周边96亩航天公园已开放，涵盖了中央大草坪、健康跑道、滨水乐园、全进口儿童游乐园、演艺广场等不同业态功能，内部配套齐全，同时，作为双柳出行的第一主干道，总长约17公里的阳大公路改造工程也即将完工，将由普通公路扩充为双向8车道的城市级主干路，并将更名为“航天大道”，串联起航天产业基地的上下游产业链。随着航天大道的建设完工，产业园区的发展将走上快车道。
（航天公园实景图）
既是造城，学校是不可少的基础配套，这是大部分家庭最关注的问题。据了解，孔雀城航天府每个地块自带一所幼儿园，同时航天基地目前规划的唯一一座九年义务教育公立学校，目前已经启动施工图招标工作，预计很快开建。
（孔雀城航天府示范区示意图）
这座产业新城，如今被武汉命名为“武汉星谷”，成为武汉“四谷”之一。它不仅是一座城，更是孔雀城为实现城市发展、经济腾飞的雄心。
3
三年间，孔雀城更是积极承担起大型企业的社会责任，不仅参与到城市的开拓，更是作为城市合伙人，与不同城市不同区域共同面对不同时期的问题。
（武汉孔雀城的公益活动与业主活动）
2020年初，疫情来袭时，孔雀城尽己所能贡献力量，主动出击，积极应对这场攻坚战。1月23日，武汉封城当日，孔雀城成立疫情防控指挥部，第一时间采购防疫保障物资，与武汉人民并肩作战；1月28日，孔雀城母公司华夏幸福捐赠现金2100万元，用于紧急支援武汉、孝感等疫区前线抗击疫情及相关防治工作。
疫情之后，区域血库告急，孔雀城·江澜赋主动联系武汉血液中心，组织展开全员献血献爱心；孔雀城航天府联合美团外卖、京东物流等各领域品牌企业为城市送温暖，释放对基层工作者的敬意及专属优惠。
进入武汉的3年时间，孔雀城持续推出1000件幸福小事活动，目前已经累计完成410件，25个社群陆续建立，相同的爱好、价值观的邻里亲朋相继加入进来，以多种互动方式增进人与人之间的沟通与交流；孔雀城组织了55场业主生日会，在一个个特别的日子里，将亲朋好友聚集起来，打造有人情味的住区。
（武汉孔雀城业主幸福瞬间记录 实拍图）
至此，孔雀城与大武汉的关系可以归纳为三个层面：城市、人居与生活。不仅助力新城的蓝图实现，还下沉到城市的个体单元，以点带面，促进产城融合、多元协作，做武汉城市圈的引领者。
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在独立城市运营的背景下，每个孔雀城项目持续热销，这一个个项目的叠加，成就了武汉孔雀城，而这背后都是依赖产品力和服务去征服客户和市场。
2019年，当楼市进入冷静期，孔雀城航天府底气十足，全年10开10罄，以3456套的新房销量摘得当年住宅销冠。2020年，更是以稳定的价格与专业的营销能力，实现2051套的新房销量，成为2020武汉住宅成交榜探花，大汉口住宅成交榜榜首。6000多购房人的投票，不仅仅是对于新区规划与基础配套的期待，更是对孔雀城航天府这个超级大盘人居产品的认可。
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项目周边正发生着“一天一个样”的变化：
人才公寓、社区足球场、园区环线道路已完工，航天公园已经建成，还有航天城社区体育中心，给你家门口的运动中心。航天科技馆将在2021年上半年投入使用，年接待游客能力达到100万人次。
教育方面，除了每个地块都带幼儿园，3期右侧还临近一块9年一贯制义务教育用地。同时，区域最大的文体中心目前主题结构基本建成，投入使用也纳入倒计时，满足未来区域的运动场所的需求，并且幸福里商业、社区底商等配套同步启动，已经招商引入武汉热门品牌时见鹿等品牌商户。
5字头，不限购，最小85㎡起，并且区域利好正以肉眼可见的速度落地。这些亮点的叠加，带来孔雀城航天府的“爆款行情”：2019年16开16罄、2020年新品问世100套当日售罄，8月单周销量破百。两年持续热销名片，这是新武汉人进入这座城市更好的选择。
因为孔雀城航天府的出现，项目所在板块的产业、人文、生态形成了一个完美的闭环，在产城融合的语境下，这种生态社区被称为是“国际住区黄金三角”。
变局之年，孔雀城武汉依然交上了一份“高分答卷”：产业新城有序开展，龙头项目陆续落地；紧紧抓住下一个风口，坚持武汉城市圈的大主题，连点成线。
这就是孔雀城落地超级大盘的价值与意义，潜心造城，改变城市，也改变自己。同时，重新定义了城市的居住边界，孔雀城已成为安家武汉的置业首选。
在都市圈大时代，孔雀城无疑是引领时代与浪潮的旗舰军，从“一座大武汉，6个孔雀城”走向“三省八区”，以产城融合的发展模式促进区域更快更强发展，为鄂、湘、粤三省人民打造更多宜居住区，为生活创造更多美好。
孔雀城在武汉，未来更可期！
