本文来自微信公众号“地产局座”
一直喜欢搞大新闻的深圳楼市，前两天又搞了一个核弹级的超级新闻！
位于深圳福田百花片区的国城花园小区，一套44平米的单身公寓，以1420万元的总价成交，折合单价每平米32.27万元。
32.27万元一平米的单价，也成为可以公开查询到的深圳房价的最高价。
国城花园是1998年建成的小区，整个小区只有两栋楼，占地面积4000平方米，总建筑面积22554平方米，容积率高达5.1，属于典型的低品质老小区。然而因为学区加持，小区的房价，刷出了深圳楼市的新高。
国城花园22554平米的面积，按照32.27万一平米的价格计算，总价值为73亿元。
73亿元是多少钱，可能百分之九十九的人都没有概念，不妨找一个参照物对比。
目前，沪（上海）深（深圳）两市总共有上市公司4093家。在这四千多家上市公司中，市值位于中位数的公司，市值大约为50亿元，也就是说国城花园这两栋楼龄超过20年的楼，在市值上已经碾压全国一半以上的上市公司了！
主营业务为电子，在深交所上市，股票代码为000058.SZ的深圳赛格公司，截至2021年1月22日，总市值约为77亿元。
这也意味着，如果卖掉深圳国城花园这两栋楼，几乎就可以买下深圳的一家上市公司赛格集团了。不知道赛格集团的老板们，看到这个结果，会不会瑟瑟发抖。
目前，深圳房价的第一梯队，成交价已经站稳20万+一平米，30万+的房源比比皆是，只是由于某些特殊原因，不会公开展示，毫无疑问，今天深圳的楼市和房价，正在快速的香港化。
01
在房价连续上涨之后，有人在社交平台发布了一个数据说：深圳房屋的总市值为151万亿人民币，卖掉深圳的房子，就可以卖下整个美国的房产。
在楼市异常躁动的当下，这是一个极其刺激人们神经的结论。因为很多人都知道，历史上喊出卖掉一个城，可以卖下整个美国的，历史上只有日本东京这一个。
而就在日本人喊出卖掉东京卖下美国之后的三年，日本房地产泡沫彻底破灭，东京的房价跌幅超过70%，无数人的财富灰飞烟灭，无数炒房的人用剩下的一生时间，去还已经是负资产的房子的贷款。
而整个日本的经济，也进入了失去的20年。
所以，当有人在今天喊出，卖掉一个深圳，可以买下半个美国的时候，这个劲爆的消息迅速刷屏，刺激着所有人的神经。
深圳的房价很高，全国第一，这是事实，但是说深圳目前房产的总市值已经达到151万亿人民币，能够买下半个美国，明显是危言耸听。
为了便于征税，美国人把美国的房屋信息搞得非常清楚，而且还是公开的，全国有多少套房，每套房面积多大，价格多少，房屋所有人是谁，都能在Zillow网站上查询到。
对于全美的房产总市值，Zillow网站会每半年更新一次，2020年7月的时候，数据显示美国的房地产总市值是35万亿美元，截止目前，预测全美的房产总市值大约为37万亿美元，按照最新的汇率计算，折合人民币约240亿美元。
也就是说，如果要买下半个美国的房产的话，需要120万亿人民币。而目前深圳的房产总市值，不仅没有到151万亿，而且连120万亿人民币都没有。
目前，深圳所有的、各类存量房产的总面积大约8亿平方米，其中住宅面积大约5.5亿平米，非住宅的工厂、写字楼、商铺、酒店等约2.5亿平米。
在住宅中，商品房面积大约1.4亿平米，村民自建房、小产权房、工业宿舍、保障房等非商品房约4.1亿平米。
目前深圳全市二手商品房均价超过8万一平米，按照8.5万计算；非商品房种类按照不同性质，大约为商品房价格的四分之一到二分之一，粗略按照商品房的三分之一，2.8万一平米计算，那么目前深圳5.5亿的住宅类房产总市值就是11.9万亿+11.5万亿，合计23.4万亿人民币。
非住宅的工厂、写字楼、商铺、酒店等约2.5亿平米，这类房产的价格，商铺和写字楼比住宅高，但工厂、学校、以及电力、医院等城市配套类房产的价格比住宅低，而且这类房产比例远远大于酒店和写字楼，因此总体按照商品房的60%，5.1万一平米来计算，那么深圳非住宅的房产价值就是12.75万亿。
因此，目前深圳的所有房子的市值就是住宅的23.4万亿+非住宅的12.75万亿=总共为36.15万亿，取整数就是36万亿，只是美国房产240万亿的15%。
因此，说深圳房产总市值151万亿，能够买下半个美国，明显是没过脑子，危言耸听的胡编乱造。
02
如果说卖掉深圳卖下半个美国是没过脑子的胡编乱造，那么接棒深圳，房价出现大涨的上海呢？
相较于各种小产权房野蛮生长的深圳，上海在房屋的管理上明显要领先深圳好几十年。目前，上海基本没有无证的房子，无论是住宅还是非住宅，上海的房屋底数是很清楚的。
公开查询到的资料显示，目前上海的住宅（包括商品房、保障房、安置房等所有有证的房产）面积大约为7.2亿平方米，非住宅（酒店、商场、写字楼、工厂）的面积大约为7.1亿平方米。
虽然很多官方半官方统计出来的上海住宅平均售价只有6万一平米，被深圳碾压，但是地球人都知道，经过过去三个月的大涨，目前真实的上海住宅均价应该已经超过7万元一平米了。
前两天有消息说上海正在制定调控政策，但是很快官方出来辟谣说这是一个谣言，然后出了一个不疼不痒的政策。
很显然，上海正在复制去年的深圳，包括官方的态度几乎都如出一辙：那就是没有吃饱喝足之前，绝对不会下桌。
以目前各方对上海楼市的态度来看，上海的房价，在今年超过深圳，是大概率事件。如果有推手在后面使劲，上海房价复制2016年的行情，翻倍达到10万一平米，也不是没有可能。
目前深圳的二手房均价大约是8.5万元一平米，上海的住宅均价同样以8.5万一平米计算，非住宅也按照住宅的60%也就是5.1万一平米计算。
那么，目前上海的所有房子的市值就是住宅的59.04万亿+非住宅的36.21万亿=95.25万亿，取整数就是95万亿，是美国房产240万亿的40%。
也就是说，卖掉深圳的房产能够卖下半个美国的房产是谣言，但是卖掉上海的所有房产，能够买下小半个美国的房产，却是事实。
注意，这只是上海一座城市的房产市值，就已经达到美国50个州包括纽约、洛杉矶、华盛顿、费城、旧金山、休斯顿、芝加哥等在内的所有城市的总房价的40%了。
这其中意味着什么，想必有点常识的人都清楚。
03
而如果换一个角度来看的话，上海一座城市的房产市值，其实已经超过整个美国的房产总市值了！
上海全市的面积为7037平方公里，其中水域面积，主要是海上面积为697平方公里；土地面积，也就是陆地上可建设用地的面积是6340平方公里。
目前，上海市区面积约300平方公里，加上郊区在内的所有建城区面积大约为1450平方公里。
用通俗的普通人能够理解的话来说就是，目前上海的土地，开发了1450平方公里，只占上海总土地面积6340平方公里的23%，大约五分之一！
这就意味着，上海虽然只开发了全市五分之一的土地，但是其房产总市值就已经达到全美国房产总市值的40%了。
如果把上海的土地全部开发出来，那么全上海的房地产总市值，就将是415万亿人民币，是全美国房产240万亿的1.7倍。
或许有人会说如果全部开发出来，上海全市的房价均价达不到8.5万一平米，好，那我们就打个6折，算5.1万一平米，那么总市值就是250万亿人民币，依然是全美国房地产总市值240万亿人民币的1.05倍。
用一句所有人都能听得懂的话说就是：卖掉一个上海，可以买下1.05个美国。
不知道美国人民知道这个结果，会不会也吓得瑟瑟发抖？
04
当我们推算出卖掉一个上海，可以买下1.05个美国的时候，我们还忘记了另一个超级巨无霸，那就是北京。
目前北京的住宅面积大约为5.8亿平方米，非住宅面积大约为4.3亿平方米，也即是说目前北京已有的各类房产的总面积大约为10.1亿平方米。
我们都知道，作为中国唯二的超级大城市，北京的房价，从2010开始，就一直比上海要贵。因此，不用纠结北京每一类房产的单一均价，我们直接预估北京房产的总价。就假设北京的均价和上海一样，上海14.3亿平方的房产市值是95.25万亿，那么北京10.1亿平方的房产总市值就是68.6万亿人民币。
虽然目前北京的各类房产总市值比上海要少大约30万亿，但是不要忘了北京的面积，要远远大于上海。
北京的面积是16410平方公里，由于北京的北面和西面有很多的山脉，约占20%，3280平方公里属于不能开发的区域，去掉这部分之后，北京可开发的面积大约有13128平方公里，是上海6340平方公里的2.07倍。
而目前北京的建成区面积为1485平方公里，只占总的可开发面积13128平方公里的11.3%。
以次计算，只开发了1485平方公里的北京，房产总市值为68.6万亿人民币，那么把13128平方公里全部开发的话，总市值就是606.45万亿。同样，价格在这个基础上打个6折，就是363.87万亿，取个整数就是360万亿人民币，是全美国房产总市值240万亿的1.5倍。
同样，通俗地说就是，卖掉北京，不仅能够把整个美国的房产全部买下，而且还能够剩余120万亿人民币。
目前，德国、法国、意大利、荷兰、比利时、瑞典、芬兰、爱尔兰、奥地利、马耳他、塞浦路斯、卢森堡等等27个发达国家组成的欧盟，房产总市值大约为24万亿美元，日本的房产总市值大约为11万亿美元，两者相加为35万亿美元，约226.1万亿人民币，取个整数为230万亿。
美国、欧盟和日本的房产总市值为240万亿加上230万亿等于470万亿人民币，而北京和上海全部开发完房产的总市值为360万亿加上250万亿等于610万亿。
也就是说北上联手，卖掉北京和上海，就能够把目前全球最发达的29个国家的房产全部拿下，还能够余下140万亿人民币！
但是，如果北上联手拿下了欧美日，那深圳、杭州、南京、成都、武汉、天津等等这些城市，他们该怎么办？如果卖掉他们还能去买哪？
欧美日这几块最肥的肉都被吃完了，剩下的或许就只能去买非洲，买南美，买墨西哥、买委内瑞拉，买乌干达、牙买加，去买爆全球了！
也或者，提前预定买下火星？
05
去年深圳房价大涨上海房价低迷的时候，是深圳楼市教上海楼市怎么做人。
而目前的上海楼市，跳价、反水、坐地起价、抱团涨价，比2020年上半年的深圳，有过之而无不及，甚至更为疯狂。
半年时间，就轮到上海楼市教全国楼市怎么做人了。
过去的二十年，中国楼市创造了堪称世界奇迹的长达20年的大牛市，在这场史无前例的地产大狂欢、财富大盛宴之下，汇聚了数不清的大涨、暴富、投机、人性和贪婪。
所有参与其中的人，都在恣意享受着财富暴增带来的快感和泡沫刺激诱发的眩目。
然而，再美丽的泡沫，终究是泡沫，终有破灭的一刻，16世纪荷兰的郁金香，20世纪日本的房地产，莫不如此。确定的是，泡沫破灭的那一刻，注定有人会为曾经的疯狂和贪婪付出代价；而不确定的是，谁会成为最后接盘的那一个。
因为无论什么样的国家、什么样的社会，终究都抵不过人性的疯狂和贪婪。
就像在美国西部片的巅峰之作——《西部世界》中，当男主角马丁霍普金斯看着白人同类在刚刚被屠杀的印第安人成堆的尸体前失去理智、几近癫狂、鸣枪狂欢的时候，他不能自已地说出了莎士比亚那句穿透灵魂的话：
这残暴的欢愉，终将以残暴结局！
