本文来自微信公众号“攸克地产”
今年，是北京豪宅复兴元年。在“豪宅快周转”的市场新趋势中，在中国豪宅标杆城市里，有一个问题更加值得深度探讨：什么是豪宅，豪宅的极致在哪里？
正所谓文无第一武无第二，凡事带上了极限词，那就说明答案永远在路上。
最开始，豪sir用价格来定义，这是初入行业门槛的人最喜欢的方式，简单粗暴。很显然的，更高的价格，对应的客群所具备的经济实力也就更高；所谓豪宅，不就是一群有钱人、非常有钱的人的住所吗？
这个看似有道理，却跟5年前的中国豪宅市场一样幼稚。
在中国，绝大多数的房产的价格构成，地段占了6成左右。所以，你就能看到，北京一个过道能卖到20万/㎡；而总价8000万的四合院，破败的就像你乡下奶奶家遗弃多年的老宅。
当然，以上都是小众案例。即使普遍点看，很多大几千万的豪宅，它们的卖点，抛去地段，是更低密的容积率，更大的面积和花园，更高的精装修标准，更贵的物业收费，照搬来的世界范围内的某个豪宅的名字或风格……凡此种种，够得上豪宅，却也就是入门级豪宅，或者说是改善的改善——人开始有钱了，自然而然的在居住环境和空间方面的改善。
北京庄园实景图
后来，豪sir开始注意到，有一类豪宅，开始在建筑设计和室内设计上面发力，邀约国际上知名的设计师团队，带来更国际化更前沿的流行。
这个案例中，最优秀者莫过于绿城在杭州的凤起潮鸣。建筑设计方面，有自主研发的小合院，更符合中国贵族审美的建筑风格与色彩、材质搭配；室内设计方面，则邀请了英国和新加坡的国际化团队，带来了近几年广受国际顶豪们认可的风格。
这样的豪宅，凭借强有力的团队的积累与见识，给顶豪们提供了符合他们财富阶层的顶豪产品，甚至在某些方面，给他们带来了启发与惊喜。但是，也只能算是中级豪宅。
如果说入门级豪宅，是普通人站在自己的生活水平线上，将自身的财富和需求进行几倍放大之后就能够得上的豪宅想象；那么，中级豪宅，就是普通人只能在杂志或者好莱坞电影里才能看到的另一种世界。
然而，依然不够。自从看了一部国外的纪录片，发现对于真正的顶豪而言，如果“一年在一栋房子里住上2个月，就说明他们是真的非常喜爱这栋房子了”。豪sir发现，即使是中级豪宅，它所依赖的团队，身家或许巨富，接触的人群与阶层也是顶级富豪，但他们毕竟不是顶级富豪；他们的作品，或许能接近这些顶级富豪的生活与品位，却依然有距离；这个距离，因为中国房地产的“流水线”式的生产模式，被拉成鸿沟。
那么，到底何谓顶级豪宅？那些国际顶级设计师给出的答案是——私宅！事实上，很多非常知名的室内设计师，每年都会接一定比例的私宅业务，以保持他们在室内设计方面的创造力与领先性。
在看过安藤忠雄给名流富豪设计的私宅后，豪sir发现，真正的顶级豪宅，其主导从来不是设计师或建筑师，而是豪宅的主人自己，设计师们的主要职责是满足主人的需求、实现主人的想法；而顶级设计师们，则会更创造性地完成这些工作。
“居住者的全程参与和主导”，这在中国的房地产领域，几乎是不可能实现的。当然，“几乎”并不代表没有。在北京就有这么一个例外——北京庄园。
北京庄园实景图
我看到它的那一刻，第一个想法是——原来，这就是顶级富豪的家！
走进北京庄园样板间后，我的第一个问题是：我可以坐在沙发上吗？
整体的空间氛围是那么舒适，光线、色彩、材质、家具、挂画……不知道是哪一个因素，或许是所有因素的组合，让人感觉非常舒适，让人想坐下来干点什么，以享受这难得而美好的居家时刻。然而，当你坐在沙发上的时候，你会觉得，你可以什么也不干地在这里坐上一整天。
从沙发上站起来，一个空间一个空间地踱过，客厅、餐厅、厨房、卧室、影音室、酒吧、泳池……每一个空间的呈现，让人完全忘记了所谓的格局与时间，华丽的大理石铺陈、手工描绘的金色门廊线条、世界各地搜罗而来精心选配的室内陈设……
我恍然大悟，原来，这就是顶级富豪的家；原来，这就是顶级富豪的生活——身之所处，无一处不妥帖舒适；目之所及，无一处不赏心悦目。
第二个想法是——这是目前为止，中国豪宅产品的极致！
它是目前为止，中国豪宅在物力上所能达到的极致。
会客厅的沙发选用“古典家具行业的劳斯莱斯”之称的Pozzoli，它不仅是罗斯柴尔德家族的御用品牌，更被英国皇室和法国皇室所钟爱；餐具是来自欧洲皇室的御用品牌HAVILAND，欧美各国总统和中东皇室中不乏它的拥趸；地面石材拼花，选取自三个国家的最顶级的石材，分别是葡萄牙进口BEIGE FINE石材、意大利进口月光白及法国的萨凡蓝石材；橱柜，是来自意大利水城威尼斯的顶级定制品牌FAOMA，它是因为北京庄园第一次来到中国……
北京庄园样板间实景图
选材用料之外，是工艺。与一般顶豪用的工业化的流水线产品不用，北京庄园里的大部分工艺都是人工的。
北京庄园样板间室内大面积采用了手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；市面上的别墅在装修过程中大面积使用壁纸，而北京庄园大面积使用的是葡萄牙BEIGE FINE石材和法国手扫漆木作，华感和仪式感是其他别墅项目无法比拟的。
北京庄园样板间实景图
入户大门来自法国，它有一个非常好听的名字叫Les Métalliers Champenois;法国爱马仕，卡地亚等品牌的旗舰店使用的都是这款铜门，整扇门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃。
主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……
在这个工业化时代，纯手工被定义为更贵族、更艺术，在看了北京庄园后你会发现其中的道理——精致的手工工艺，百年沉淀的艺术与文化，对空间与生活品质的营造，已经不是用金钱所能衡量。
北京庄园样板间实景图
它也是目前为止，中国豪宅在人力上所能达到的极致。
如果说，所有的石材、家居、工艺，是有钱就能照搬的；那么，背后将这些石材、家居找到，并完美搭配起来的人与团队，以及为此付出的心血与精力，则是无法复制的。
北京庄园里的油画，都是由国宝级艺术家专门为其挑选；法国巴黎四季酒店的油画，也是由她挑选而出。
北京庄园样板间的主设计师是Rochon先生，他曾为查尔斯王子、沙特王室、欧美富豪们提供服务，对法式古典艺术理解深刻。
所有这些团队和设计师都难能可贵，却也并非高不可攀。在我看来，真正让北京庄园的产品独一无二的，藏在这句话里“董事长为董事长设计”。
北京庄园的产品由其董事长全程主导和把控，而这位董事长是真真正正的“行家”，有着40年的从业经历与经验。
当这样一位“行家”下决心去做一件让自己满意的产品时，标准就被提到一个前所未有的高度；规则也被打破，北京庄园于他而言已经不是一批待售的豪宅，而是一件件人生艺术品。
北京庄园样板间实景图
所以，我们可以在北京庄园看到很多“逆行业”的操作。在这些“逆操作”的背后，是对居住者生活体验的最大化考量。
比如，与很多别墅产品将花园放在负一层不同，北京庄园的花园都在一层，这让花园的实用性更高，使用体验更舒适；与很多别墅项目南北双入户设置不同，北京庄园的别墅都设置成统一的北向入户，这让同样的社区面积“出”更少的房子，却能最大化提升每一栋别墅的私密性；比如北京庄园的单层层高4.8米，远胜一般别墅的3.6米，这需要耗费更多的成本，却有着真正独栋别墅应有的“范儿”和居住舒适度……
北京庄园样板间实景图
所以，我们可以看到北京庄园的服务与配套，简直有点“任性”。这些“任性”所折射出来的，是匹配世界顶级富豪生活所应该有的高标与品质。
200余栋独栋别墅群，北京市场在售豪宅中罕见；周边7个配套公园，是真正的顶级别墅大盘的底子；会所、米其林三星餐厅、SPA服务等高端生活资源配套，让北京庄园成为一个相对独立的顶豪别墅圈层……
北京庄园样板间实景图
第三个想法是——中国的豪宅同仁、业主，会感谢它！
像北京庄园这样的顶级豪宅，与其说它是一个顶豪项目，不如说它是一个百亿量级的豪宅理想主义实践。
中国房地产市场以前没有，以后也很难再出现。因为，除了理想主义的驱动，你没有办法用别的方法，“雇佣”这么一位董事长作为你的豪宅顾问和主设计师，事无巨细、不厌其烦地雕琢这么一件作品。
中国的豪宅同仁应该感谢北京庄园，它突破了行业想象中的不可能，向我们展示了一个活生生的极致顶豪作品案例，让我们得以一见真正的百亿、千亿级别顶级富豪的生活空间。
北京庄园的业主应该感谢这场豪宅理想主义的驱动实验，正因为此，他们能够只花金钱就买到这么一栋房子。
