本文来自微信公众号“商业与地产”
猫头鹰日志（MalltoWinLog)
12月25日，随着陆家嘴滨江金融城最后一个商业模块尚悦西街正式开街迎客，上海终于迎来首个强强组合的完整超级“Mall+街区”，摸索新商业可能的同时，更是在替行业找寻一种在“金融城”这样的小型生态圈中打造内循环外循环的商业地产“双循环”模式。
2020-12-23
已流行200多年的“拼图”游戏，其魅力不仅在于益智和娱乐，更在于拼的过程中对细节的观察、推理，以及从局部搭建到整体呈现的成就感。
独特的商业，或者说有诚意的商业，亦复如此。
三年前的12月23日，黄浦江之畔，陆家嘴滨江金融城商业版图的第一块拼图——GALA MALL尚悦湾广场正式开幕。同时，这也代表着由中信泰富和中船集团联手打造的GALA BAY尚悦湾项目，呱呱落地。
从新生儿到婴幼儿，再到学龄前儿童，三年间，尚悦湾锦衣夜行，在陆家嘴滨江金融城136.7万平方米的一方土地上踌躇奋进，用艺术、人文、时尚的绵绵气息，自成一体。
如今，项目的最后一块商业拼图——GALA AVENUE 尚悦西街即将于12月25日亮相启幕，并作为重要“关节”联通周边地块的商业动线。
商业的优劣不在于数量，而在于价值。低调的尚悦湾输出了什么价值？尚悦西街又有怎样的独特性和诚意？
不妨从内外两个角度、俯视平视两个看点，瞧瞧这个项目的引人之处。
竞争性与存在感
陆家嘴滨江金融城唯一商业综合体
从数字地图上鸟瞰尚悦湾，项目位于陆家嘴中心绿地的东北偏北方向，毗邻黄浦江。四周被招商银行上海大厦、时代金融中心、民生银行大厦、大华银行大厦等一众写字楼环绕，具有服务中高端白领及商业人士的天然地理优势。
陆家嘴之于浦东和上海，是先锋和金融支柱。它是浦东开发开放后最先发展起来的地区，30年的先行先试让它成为了上海的金融中心，也成长为了世界级的金融中心。
上海船厂原址上开发建设起来的陆家嘴滨江金融城，则是陆家嘴的一个独特空间。它汇集了八栋金融办公、高端商业尚悦湾、艺术展演场地船厂1862和船台、一线滨江高端住宅九庐、上海浦东文华东方酒店等业态于一体，未来将成为全球又一标志性都会建筑群。
从地图上不难发现，尽管尚悦湾可以辐射数十万写字楼人群和高端金融人士，但在陆家嘴中心绿地的另一端，正大广场、国金中心商场、环球金融中心商场等沿着世纪大道一字排开，颇有谁与争锋的气势。
在这样的环境下，尚悦湾何以立足？
北有黄浦江，西有浦东南路和陆家嘴环路，东面和南面亦有道路、写字楼和小区围绕，陆家嘴滨江金融城和尚悦湾其实是独具“一格”的。
同时，作为陆家嘴滨江金融城内的唯一商业综合体，尚悦湾与金融城内的项目与人群、以及四周一圈的辐射人群组成了一个内循环体。在这个内循环体里，尚悦湾以凝聚和提供时尚、艺术、文化、生活美学为初心，在内循环体的消费者心中谋得一席之地。
在内循环的基础上，尚悦湾亦能兼顾外循环，面对外部的竞争，做强自己的特色，融入城市服务功能之中。
历史性与潮流感
尚悦湾“三岁而立”立足本土面向世界
近年来，商业地产行业高速发展，购物中心已遍布各大城市的各个角落。
同质化的红海竞争，使得众多商业地产开发商纷纷尝试通过更精准的定位规划、与众不同创新性的场景空间、更有趣味性的商业模式、更新颖的业态跨界组合，希望找到更广阔的蓝海竞争之路。
在此过程中，差异化创新型的商业形态——“Mall+街区”异军突起，风靡各地，深圳万象天地、壹方天地更是成为业内考察学习的热点项目。
如今，尚悦湾也可以加入到这类的考察清单中了。尚悦湾从体验购物、时尚发布、文化演艺、智慧生活四个维度出发，低调但目标明确地循序渐进地展开了多元化的融合传统元素和国际元素的商业业态布局。
自2017年12月，集时尚体验式购物中心、国际时尚大道、下沉式广场等业态于一体的尚悦湾广场开幕后，集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂1862于2018年9月开幕，2020年尚悦东街和西街先后亮相。
如今，尚悦湾也可以加入到这类的考察清单中了。尚悦湾从体验购物、时尚发布、文化演艺、智慧生活四个维度出发，低调但目标明确地循序渐进地展开了多元化的融合传统元素和国际元素的商业业态布局。
自2017年12月，集时尚体验式购物中心、国际时尚大道、下沉式广场等业态于一体的尚悦湾广场开幕后，集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂1862于2018年9月开幕，2020年尚悦东街和西街先后亮相。
三年时间，陆家嘴滨江金融城的商业版图完成“拼图”，让拥有150多年历史的“工业建筑遗迹”上海船厂蝶变为新时代的商业地标。引领都市创新艺术生活潮流的尚悦湾，也迎来了三周年的庆生活动。
如果刚开业的时候，商场定位、空间特色、品牌招商、细节设计等是大家关注的焦点和项目放的诚意体现，那么店庆时，体现项目独特性和运营能力的则是内容化、社交化、本地化的品质活动。
立足MUJI、G-Super精品超市、百新书局、晟嘉国际影城、敦煌楼、忆春源、东来顺等零售、餐饮、娱乐业态主力店，地下一层、地上五层的尚悦湾广场3周年庆以“潮玩萌主驾到”为主题，推出了一系列活动——
联合国际时尚品牌IP小黄鸭，推出B.Duck Games World游戏世界主题展，让萌鸭给尚悦湾广场过生日。
结合移动互联网的营销渠道和2020年大热的消费券概念，通过大众点评推出58元团100元New气消费券互动。
做深会员服务、做活积分功能，限时推出会员消费享10倍积分、2000积分兑换电影兑换券一张、10000积分兑换100元通用券、5000积分兑换出道应援大礼包等活动。
在停车费“高地”陆家嘴，尚悦湾还推出极富诚意的停车优惠活动：周末及节假日可享免费停车3小时。
三年时间，陆家嘴滨江金融城的商业版图完成“拼图”，让拥有150多年历史的“工业建筑遗迹”上海船厂蝶变为新时代的商业地标。引领都市创新艺术生活潮流的尚悦湾，也迎来了三周年的庆生活动。
如果刚开业的时候，商场定位、空间特色、品牌招商、细节设计等是大家关注的焦点和项目放的诚意体现，那么店庆时，体现项目独特性和运营能力的则是内容化、社交化、本地化的品质活动。
立足MUJI、G-Super精品超市、百新书局、晟嘉国际影城、敦煌楼、忆春源、东来顺等零售、餐饮、娱乐业态主力店，地下一层、地上五层的尚悦湾广场3周年庆以“潮玩萌主驾到”为主题，推出了一系列活动——
联合国际时尚品牌IP小黄鸭，推出B.Duck Games World游戏世界主题展，让萌鸭给尚悦湾广场过生日。
结合移动互联网的营销渠道和2020年大热的消费券概念，通过大众点评推出58元团100元New气消费券互动。
做深会员服务、做活积分功能，限时推出会员消费享10倍积分、2000积分兑换电影兑换券一张、10000积分兑换100元通用券、5000积分兑换出道应援大礼包等活动。
在停车费“高地”陆家嘴，尚悦湾还推出极富诚意的停车优惠活动：周末及节假日可享免费停车3小时。
“船”的主题和意象贯穿了尚悦湾的整体布局和细节刻画，重生的它犹如一艘配备完善的充满时尚和现代气息的豪华游轮。在这艘游轮上，可以一站式满足“吃、购、玩”的高端物质消费需求和高层次精神文化需求。
开放性与艺文感
最后一个商业模块尚悦西街开街
好事成双。尚悦湾店庆期间，陆家嘴滨江金融城最后一个商业模块尚悦西街也将于12月25日正式开街迎客。
随着尚悦西街的开街，上海终于迎来首个强强组合的完整的超级“Mall+街区”——7万平方米的全业态一站式的购物中心尚悦湾广场+5万平方米的大体量全场景设计开放街区尚悦街。
相对于尚悦东街以运动工厂、儿童业态、异国美食为主的定位，尚悦西街围绕时尚潮流、智能科技做主题塑造，并充分融合滨江餐饮、酒吧以及老上海元素，打造与众不同的具有跨界感的娱乐潮流文化街区。
身处在集金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套五大功能为一体的陆家嘴滨江金融城，尚悦湾西街的落成，不仅补上了最后区域内商业的最后一环，更是把尚悦湾广场、船厂1862和尚悦湾东街连接成为一个整体，各地块商业动线由此联通。
在寸土寸金高密度发展的小陆家嘴CBD，由一栋近100米高的办公塔楼及12座连接在一起的二到三层的商墅组成的尚悦西街，不仅提供娱乐休闲、高端餐饮及公共活动空间，其多个尺度适宜的外广场空间串接起体验丰富的街道动线，开放式城市空间的充分运用使得项目对自然环境做出互动回应，将商务区珍贵的户外空间感发挥到极致，增加了来客探索和体验其间的欲望。
在商业热点快速迭代的当下，商业项目的成功必须充分适应后疫情时代消费习惯的改变。尚悦街通过公共空间艺术化、商墅外立面的独立与多样性并存、下沉式商业空间的开敞性及不同建筑层级和地形高差之间的连贯衔接，将“陆家嘴滨江金融城”各个公共空间有机串联。
身处在集金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套五大功能为一体的陆家嘴滨江金融城，尚悦湾西街的落成，不仅补上了最后区域内商业的最后一环，更是把尚悦湾广场、船厂1862和尚悦湾东街连接成为一个整体，各地块商业动线由此联通。
在寸土寸金高密度发展的小陆家嘴CBD，由一栋近100米高的办公塔楼及12座连接在一起的二到三层的商墅组成的尚悦西街，不仅提供娱乐休闲、高端餐饮及公共活动空间，其多个尺度适宜的外广场空间串接起体验丰富的街道动线，开放式城市空间的充分运用使得项目对自然环境做出互动回应，将商务区珍贵的户外空间感发挥到极致，增加了来客探索和体验其间的欲望。
在商业热点快速迭代的当下，商业项目的成功必须充分适应后疫情时代消费习惯的改变。尚悦街通过公共空间艺术化、商墅外立面的独立与多样性并存、下沉式商业空间的开敞性及不同建筑层级和地形高差之间的连贯衔接，将“陆家嘴滨江金融城”各个公共空间有机串联。
珠联璧合的Mall+街区室内室外环境自由切换，清新自然的空气更匹配消费者对健康的重视，Mall+街区复合化的独特商业空间场景，使得休闲游逛的内容更加丰富得同时，更是点亮夜经济的王牌，白天夜晚各有各的精彩，使体验的层次感更加多元。
丰富的城市街道空间质感，叠加根据商圈特点度身定制的全新商业品牌组合，包容多维的现代生活方式，极具韵味的开放公共社交交流空间，适合举办各种不同形式的文化艺术活动，为来客带来接连不断的惊喜，充分释放自我使得都市人的生活更加千姿百态，从而使项目构筑出极强的气场效应和与别不同的核心竞争力与内容力，从而使得尚悦湾及尚悦街成为具有持续吸引力的体验目的地。
诸多特色品牌商户是尚悦西街开业的压舱石，助力其“NEW行出道”，例如湾岸竞速娱乐地下道卡丁车馆、韩悦屋（韩料）、天森燕窝、今翠餐厅、Mirror美发、星巴克、BINARY、Blues小酒馆、蟹黄鱼、修身堂（日料）、苏锦坊（中餐）、滨江花月宴、鼎琪、ORAVIDA兰维乐概念中心都将先后登场。
TIPS：
ORAVIDA兰维乐概念中心
兰维乐专注于将新西兰优质的食材和健康生活方式传递给国内消费者，率先引进了新西兰鲜牛奶和新西兰希腊酸奶。兰维乐概念中心融合了多种业态，一层包含酸奶区和零售区，二层包含茶室、画廊和瑜伽，三层则是餐厅并可提供健康相关的体验课程。
结语
放眼中国商业地产最发达的大上海，我们可以找到很多大盒子购物中心，也不乏成功的街区项目，但全城迄今却尚少有真正意义上的“大型Mall+大型街区”。
如果你要提那种偏科的象征意义的组合——大盒子加上杂乱无序出售型的小型金街，或者街区加个超市卖场之类的迷你商场，那么我想说这个算不上现代商业的模式。
三年时光，潮流微缩。虽然尚悦湾相对低调，而且没有连通地铁，看起来比较依赖周边办公客群，但其在浦东乃至上海首度探索“大型Mall+大型街区”的先锋精神，结合历史和潮流的探索性做法，在硬件品质的长期性布局，对艺术和生活的关切……不仅是在摸索新的商业可能，更是在替行业找寻一种在“金融城”这样的小型生态圈中打造内循环外循环的商业地产“双循环”模式。
方向对了，就不怕路远。只要集中资源、集中精力，针对白领们的商务、社交及个人偏好做深做透，打下内循环基础，再从艺文和潮流的国际站位出发，一定可以源源不断地提供高端生活配套服务和文化艺术体验，造就一个众人喜爱的精致生活及格调生活体验空间和一个众人热衷的潮流休闲体验式的潮流生活街区。
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