本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”
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2020年是深圳成立经济特区40周年，从一个小渔村发展成超一线城市，在辉煌成就的背后，深圳同时面临土地资源难以为继的挑战。盘活土地资源，提速城市更新是深圳城市化进程新的增长点。城市更新可以带来板块全新面貌，白石洲就是这样一个区域。作为深圳关内最大城中村白石洲，坐落在高速运转的科技园与繁华的华侨城之间，与“中心隐富区”的称号格格不入。以城市更新的契机，在三大品牌名企助力下，2020年白石洲城市更新如火如荼的推进中，首发项目深业鹤塘岭已经入市，城市面貌将焕然一新，迎来蝶变升级。
”
01
华侨城，深圳“中心隐富区”
近年来深圳虽然随着城市发展不断西移，城市生活和工作的中心发生一定程度上的转移，出现了深圳湾、后海、前海自贸区等“后起之秀”，但无论他们如何闪耀，华侨城作为领跑深圳高端豪宅板块的“江湖地位”一直没有动摇过。而华侨城，也凭借其城央繁华与私谧居境兼备的“中心隐富区”闻名遐迩。
对于金字塔尖阶层而言，他们认定的富人区并非官方规划的结果，只有原生稀缺的自然景观、高起点的优质配套以及深厚的人文底蕴，才足以撼动他们选择扎堆居住。之所以是华侨城，不仅是因为它占据双核心区位的中心位置，承接福田与南山CBD，同时离不开片区优越的资源与自然环境，这里生态和人文自然融合，造就其真正意义上的高品质文化浸润的富人区片区。
图：华侨城资源现状图
来源：深业集团
华侨城又叫做生态之城。它拥有30余载的花园城市规划，生态环境以及远离城嚣，离尘不离城不被打扰。汇聚燕晗山郊野公园，安托山公园，天鹅湖，燕栖湖，名商高尔夫，华侨城高尔夫于一体。绿化率高达70%。道路两旁绿色的棕榈树和红色的慢跑道相互交映，被人们称为天然氧吧。
华侨城汇聚世界之窗、欢乐谷双国家5A级景区，以及荟萃中华5000年历史文化的锦绣中华民俗文化村等主题公园。拥有约14万㎡城市会客厅益田假日广场，畅享商圈顶配万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城。同时还具备何香凝美术馆、华•美术馆、华侨城创意文化园、华夏艺术中心、深圳EPC艺术文化中心等艺术人文配套。集休闲娱乐艺术于一体。
02
华侨城板块供应稀缺，
白石洲身负重任
在独享城市天赋稀贵资源外，华侨城板块亦占据深圳黄金中轴的地段区位。作为连接南山福田双核的人文、生态、产业腹地，东接福田CBD，西接高新科技园，南邻深圳湾超级总部基地，多重资源叠加成就华侨城板块的价值裂变。
沿大沙河创新走廊一路南下，不管是贡献南山区过半GDP的高新园，还是引进一众名企总部的深圳湾总部基地，华侨城周边规划就业超三十万人所带来的人文居住需求外溢相当明显，优越的资源使其更有机会成为高端产业链的居住配套。而城市菁英和高端人才的跻身更是加速了片区内本就火爆的商品房消化。
图：白石洲城市更新区位示意图
数据来源：CRIC整理
作为城市的人文生态高地而言，华侨城板块的新房供应却屈指可数，面向市场的可售房源供不应求，加之住宅用地在“深圳速度”下的开发殆尽，未来华侨城板块的商品房供应将聚焦于白石洲城市更新项目。
表：2017年至今华侨城板块内开盘项目详情一览表
数据来源：CRIC整理
以“深圳人口密度最大的城中村”、“早年深漂者的往梦”著称的白石洲，在大沙河创新走廊规划的推动下迎来城市更新加速、实现华丽转身。白石洲城市更新以深南大道为界大致可分为南北两区，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目以及白石洲南区项目。
表：白石洲城市更新项目单元初步公示
数据来源：CRIC整理
白石洲城市更新总规模预计在450万至550万㎡，预计在逐步改造进程中整体将为深圳带来近200万㎡的商品房供应量，未来周边科创板块片区的住宅供应仍翘首以待于白石洲。
回看深圳以往的大型旧改项目：承载古民居历史的湖贝村改造项目总建筑面积205万㎡；摇身一变华润城的大冲村旧改项目总建面280万㎡；号称宇宙中心的龙华鸿荣源壹城中心总建面320万㎡，对比之下深圳史上规模最大旧改的称号白石洲当之无愧。深业世纪山谷更是一语中的“再见亦是再建”，城市更新不仅是房地价值的维护提升，亦是片区形象的重新塑造。且面对错综复杂的土地权属和较大的改造难度之下，完成改造面世的白石洲必将饱赚市场灼热的目光。
图：白石洲旧改北区效果图
来源：绿景集团公开信息
03
白石洲旧改航母启幕之作，
瞰景公寓坐享前瞻价值
作为深圳核心区域最大的旧改，白石洲旧改项目以航母级旧改体量，成为了深圳未来发展的核心关注区域。这样珍稀的土地之上，深业鹤塘岭花园是深圳城市更新单元第一批计划里8个项目中的首发之作，也是整个白石洲旧改的首个面世之作。
图：深业鹤塘岭区位图
深业鹤塘岭花园鹤立华侨城封面席位，以国际现代美学，致敬都会封面。精筑建面约11万㎡城市综合体，集萃环幕奢居、藏品真公寓、开放式商业街区等多元业态，荟萃城市的经典，鹤立侨城之上，惊艳一城时光。
图：深业鹤塘岭效果图
尽揽侨城美景，乐享醇熟配套
深业鹤塘岭花园鼎立于深圳传统豪宅片区--华侨城，项目坐享城市巨幅山海景观，从欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等城市级人文资源，到深圳湾、华侨城湿地公园、沙河高尔夫等自然景观。深业鹤塘岭花园四个朝向均有非常优越的景观资源，为最大化借景、观景，绝大部分户型均向外围景观面展开，将城市优先级景观资源尽收眼底，坐揽尊贵生活享受。
图：周边配套示意图
来源：深业集团
华侨城又叫做生态之城。它拥有30余载的花园城市规划，生态环境以及远离城嚣，离尘不离城不被打扰。汇聚燕晗山郊野公园，安托山公园，天鹅湖，燕栖湖，名商高尔夫，华侨城高尔夫于一体。绿化率高达70%。道路两旁绿色的棕榈树和红色的慢跑道相互交映，被人们称为天然氧吧。
华侨城汇聚世界之窗、欢乐谷双国家5A级景区，以及荟萃中华5000年历史文化的锦绣中华民俗文化村等主题公园。拥有约14万㎡城市会客厅益田假日广场，畅享商圈顶配万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城。同时还具备何香凝美术馆、华•美术馆、华侨城创意文化园、华夏艺术中心、深圳EPC艺术文化中心等艺术人文配套。集休闲娱乐艺术于一体。
02
华侨城板块供应稀缺，
白石洲身负重任
在独享城市天赋稀贵资源外，华侨城板块亦占据深圳黄金中轴的地段区位。作为连接南山福田双核的人文、生态、产业腹地，东接福田CBD，西接高新科技园，南邻深圳湾超级总部基地，多重资源叠加成就华侨城板块的价值裂变。
沿大沙河创新走廊一路南下，不管是贡献南山区过半GDP的高新园，还是引进一众名企总部的深圳湾总部基地，华侨城周边规划就业超三十万人所带来的人文居住需求外溢相当明显，优越的资源使其更有机会成为高端产业链的居住配套。而城市菁英和高端人才的跻身更是加速了片区内本就火爆的商品房消化。
图：白石洲城市更新区位示意图
数据来源：CRIC整理
作为城市的人文生态高地而言，华侨城板块的新房供应却屈指可数，面向市场的可售房源供不应求，加之住宅用地在“深圳速度”下的开发殆尽，未来华侨城板块的商品房供应将聚焦于白石洲城市更新项目。
表：2017年至今华侨城板块内开盘项目详情一览表
数据来源：CRIC整理
以“深圳人口密度最大的城中村”、“早年深漂者的往梦”著称的白石洲，在大沙河创新走廊规划的推动下迎来城市更新加速、实现华丽转身。白石洲城市更新以深南大道为界大致可分为南北两区，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目以及白石洲南区项目。
表：白石洲城市更新项目单元初步公示
数据来源：CRIC整理
白石洲城市更新总规模预计在450万至550万㎡，预计在逐步改造进程中整体将为深圳带来近200万㎡的商品房供应量，未来周边科创板块片区的住宅供应仍翘首以待于白石洲。
回看深圳以往的大型旧改项目：承载古民居历史的湖贝村改造项目总建筑面积205万㎡；摇身一变华润城的大冲村旧改项目总建面280万㎡；号称宇宙中心的龙华鸿荣源壹城中心总建面320万㎡，对比之下深圳史上规模最大旧改的称号白石洲当之无愧。深业世纪山谷更是一语中的“再见亦是再建”，城市更新不仅是房地价值的维护提升，亦是片区形象的重新塑造。且面对错综复杂的土地权属和较大的改造难度之下，完成改造面世的白石洲必将饱赚市场灼热的目光。
图：白石洲旧改北区效果图
来源：绿景集团公开信息
03
白石洲旧改航母启幕之作，
瞰景公寓坐享前瞻价值
作为深圳核心区域最大的旧改，白石洲旧改项目以航母级旧改体量，成为了深圳未来发展的核心关注区域。这样珍稀的土地之上，深业鹤塘岭花园是深圳城市更新单元第一批计划里8个项目中的首发之作，也是整个白石洲旧改的首个面世之作。
图：深业鹤塘岭区位图
深业鹤塘岭花园鹤立华侨城封面席位，以国际现代美学，致敬都会封面。精筑建面约11万㎡城市综合体，集萃环幕奢居、藏品真公寓、开放式商业街区等多元业态，荟萃城市的经典，鹤立侨城之上，惊艳一城时光。
图：深业鹤塘岭效果图
尽揽侨城美景，乐享醇熟配套
深业鹤塘岭花园鼎立于深圳传统豪宅片区--华侨城，项目坐享城市巨幅山海景观，从欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等城市级人文资源，到深圳湾、华侨城湿地公园、沙河高尔夫等自然景观。深业鹤塘岭花园四个朝向均有非常优越的景观资源，为最大化借景、观景，绝大部分户型均向外围景观面展开，将城市优先级景观资源尽收眼底，坐揽尊贵生活享受。
图：周边配套示意图
图：深业鹤塘岭花园周边景观配套分布图
同时，项目占据地铁1、2号线交接的世界之窗站，毗邻深南大道，下一刻即达世界之窗、欢乐谷、华侨城创意园等繁华地带，与益田假日广场、京基百纳、欢乐海岸、万象天地等超级商圈相隔咫尺，为人居带来全新的城市想象。
图：深业鹤塘岭花园区位交通图
70年产权臻装观景公寓，坐享资产升级
对于深圳而言真正的商务公寓本就难求，然而对于南山核心地段区域内的真公寓更是寥若晨星。深业鹤塘岭花园推出70年产权的臻装两房公寓，以更长效的价值积累，在舒适生活之余坐享资产升级。多功能的空间设计带来住宅级别的舒适居住体验，臻选杜拉维特、西门子、卡德维、高仪、唯宝（或同档次高端品牌）等家居内装，为简致生活赋予奢华质感。高档次品牌的加持，打造更优质的生活环境，以更丰厚的资产底蕴迭新人居高度，打破城市与家的局限，让生活不止于尺度。
图：深业鹤塘岭花园国际品牌内装效果图
满怀人文风尚的精装上寓建面约68-84㎡、3梯6户、户户带阳台，既是新婚尔尔的甜蜜婚房，又是三口之家的梦幻港湾。这类立足于家庭需求出发的两房公寓，在此地段更为难得，满足了周边一众城市奋斗者们衔接工作与家庭的愿望。独享稀缺资源片区上的小户型真公寓，在未来将更受市场青睐。
图：深业鹤塘岭花园精装公寓实拍图
精致细节，举步生活从容
不止于对居住产品的用心考量，深业鹤塘岭花园对公区的每一厘米区域同样尽心尽力。建筑外观采用全球顶级豪宅青睐的玻铝立面设计，打造一个鼎立于时光之中的封面作品，它不仅是生活的容器，也将成为城市中一道不变的风景。
图：深业鹤塘岭花园外立面效果图
深业鹤塘岭花园从车库开始，便极具用心。高品质精装修，采用豪宅设计标准打造。环形车道、天花、灯光系统等，互相呼应融合营造一个温暖、高端的空间氛围。公寓的大堂甄选紫山水石材、盘龙玉石材等奢华材料，打造一个如水墨画般的艺术空间。从负4层车库到首层，打造五首层大堂，并将入户大堂延续大堂外部，延伸归家礼仪；深业鹤塘岭花园每一处均精雕细琢，让步入“家”的每一步都能体验尊贵仪式感。
图：深业鹤塘岭花园大堂效果图
未来深圳真正的商务公寓产品将愈发稀缺，投资前瞻价值的特征凸显，而华侨城片区上的真公寓，坐拥优越的地理位置，高效便捷的交通及多重文化、生态高地环绕，产品增值潜力无限。放眼于南山中心区极度稀缺的居住配套，未来商品房供应将聚焦约550万㎡航母级旧改的白石洲片区。
着眼当下白石洲城市更新的首发之作——深业鹤塘岭花园瞰景公寓现正热售中，住宅化打造设计、70年产权、3梯6户的舒适配比、户户自带景观阳台、建面约68-84㎡优居两房，投资自住两相宜，前景广阔可期。臻装公寓不限购不限贷，机不可失、欲购从速。
