本文来自微信公众号“地产密探”
◎来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
几天前，成都再获第一，12连冠！
在杭州举行的「2020中国幸福城市论坛」上，成都第12次蝉联「最具幸福感城市」榜首，具体到教育、医疗健康、就业、城市吸引力4个维度上，成都均为排头兵。
前不久，天府新机场试飞引外界热议，成都将是当前除京、沪之外全国唯一坐拥「双机场」运营的大城市。
论经济往来活跃度，今年前三季度国内航空货运及旅客吞吐量排名，以成都、杭州、郑州为首的新一线增速力压一线，成都、郑州又是国家中心城市。
10月中旬，「成渝地区双城经济圈建设规划纲要」上升到国家专题会议审议，是构建经济「双循环」新格局的重大举措，带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源，也预示着「成都向东，重庆向西」融合发展。
特别是成都，自天府新区及建设新中心而勾画出一条「天府大道」中轴线，打破了城市「摊大饼」，引爆资金涌入沿线，如今龙泉、简阳成「东进」腹地，新机会降临。
注意！城市扩围背后往往是交通先行，「东进」又受惠于地铁、新机场加持，那么成都会否裂变出第二条天府大道？若有，机会点会落到哪里？
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区域格局裂变，「黄金东轴」浮出
奠定今天成都恢宏城建格局的，始终绕不开一位土生土长的成都人，那就是「大河三部曲」（《死水微澜》《暴风雨前》和《大波》）作者、曾分管过成都市文化和城建的原副市长李劼人先生。
任成都副市长期间，对法国城市颇有研究的他，参考法国「巴黎最美大道」香榭丽舍大街后，一条14米宽车道的人民南路拉开了成都城建新篇章。1998年，人民南路南延线——天府大道开始兴建。2015年，27公里长的天府大道南延线南贯通。
更为恢宏的是，去年初，天府仁寿大道建成通车，一条长达150公里、连接天府大道、天府大道北延线与天府仁寿大道的城市中轴线，成为全球最长的城市中轴线。
天府新区获批后的六年快速建设，为天府大道沿线注入勃勃生机，麓湖、兴隆湖，独角兽岛、际会议中心、湖畔书吧等一批网红地标，成公园城市的最美点缀，各路资本蜂拥而至，买房置业也尤为活跃。
沿天府大道中轴线，天府新区建设不仅将成都从「单核」真正变成「双核」，也让其具备了放眼全球打造「国家中心城市」的实力，践行新发展理念，优化拓展城市空间，即「东进、南拓、西控、北改和中优」战略。
从官方表述看，放在最前面的「东进」，被赋予建设天府国际空港新城，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展空间；过去炙手可热的「南拓」新使命是优化空间，高标准、高质量建设天府新区。
总的来说，「东进」像是一场「拓荒」之旅，「南拓」则更像是「锦上添花」。
按照「东进」战略新使命，以及东部新区的成立，成都经济地理格局势必会发生新的裂变，浮出一条不同于「天府大道」城市中轴线的经济轴线，从中最先嗅到商机的房企、车企等视之为「黄金东轴」。
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探秘东轴「金叉」
这意味着成都除了消费力强劲、服务业发达，还有高端产业作坚实后盾，好比资本市场，企业要持续高增长，必须基盘扎实，投资需准确把握「主升浪」，提前布局。
成都「黄金东轴」又可能在哪里？探讨这个问题前，大家先来看一下「东进」战略前后的成都重大资源倾斜及资本布局路线图。
A、「国字号」顶级医疗资源——华西锦江院区
今年6月底，位于成龙大道与锦江大道交汇处的四川大学华西医院（锦江院区）正式开工，总占地约169亩，预计建筑规模17.9万方，规划床位1300张，2023年底落成，日均门急诊量达5000人次。
最重要的是，华西医院（锦江院区）与主院区享有同质化医疗、管理、运营水平。
建成后，将与2018年开诊的华西二院（注：妇产儿童专科医院）锦江院区一起，成为当前成都仅有的“双华西”片区，使得“三圣乡”板块价值格外凸显。
B、伊藤亚洲旗舰店、华熙LIVE、世茂广场等百万级潮派时尚商业
坐落于绿地468中心的伊藤亚洲旗舰店，去年初开业，当日客流量曾刷新伊藤成都店新纪录，网上曾引爆讨论，问“史上最强三圣乡来了？”
除了伊藤468店之外，三圣乡片区还有卓锦曼购、华熙LIVE，以及预计在明年上半年开业的成都世茂广场等地标级时尚商业消费中心。
C、立体化交通体系：地铁13号线、新成龙大道及新机场高速等
目前，「东进」立体化现代交通体系已初具轮廓，尤其是在建的地铁13号线，将直接打通西门、市中心及东部新区、天府国际机场，成为东进主轴线上的轨道交通大动脉。
其中，三圣乡片区通过幸福梅林站、三圣花乡站和公园大道站三个站点，东西向串起了整个片区。
与13号线「东进」走向颇为一致的成龙大道，目前正在规划全面升级改造，除了路面拓宽，还将修建下穿隧道，形成通往东部新区的机动车快速通道。
与13号线形成交叉的是，串起成都「西、南、东、北」的第二条环城线——地铁9号线。一期工程西起黄天坝南至金融城东，目前距开通运营已进入倒计时，二期工程虽暂无新消息，但东门肯定优先推动，按此前规划，穿越三圣乡片区。
未来，成龙大道、地铁13号线与地铁9号线、四环路，将衔接南门金融城核心CBD，在地图上或将呈现由「南拓、东进」所形成的「黄金三角区」，类似股市寻找「金叉」点位。
受惠于「东进」战略，由立体化交通而形成的「黄金十字」无疑将突出「三圣」板块价值。
考虑到三圣乡2.5万亩湿地生态带，还有衔接着成都经开区，包括一汽大众、一汽丰田、沃尔沃等高端制造企业，未来将是一个宜居、宜业的热门区域。
注：三圣乡白鹭生态带
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重新定义「高性价比」
集多重已呈现或正在呈现的优势于一体，整个三圣乡板块已成为各大实力房企围猎的热门区域。一向嗅觉敏锐的新希望地产，于2017年底率先抢下片区144.1亩住宅用地，也就是今天热销的「新希望·锦麟府」。
自2018年首次开盘销售以来，锦麟府持续热销，已成为引领板块热度与风向标的高品质楼盘。之所以获得市场高度认可，除了受益于周边万亩级三圣乡湿地、立体化交通体系及多个时尚商业综合体外，最核心的是锦麟府产品「物超所值」。
A、210亩低密、醇熟大盘
锦麟府容积率2.5，仅用40亩用来修房子，而剩余4/5的土地用来匠造国风雅园，包括中庭园林、双公园、社区配套、学校等，意在还原真正的生活理想。
B、新希望TOP级「锦麟系」首作
百强房企都有自己的扛鼎之作，也就是TOP级作品。新希望地产，自2018年以来品牌升级以来，一共推出了「天、麟、官、悦」四大高端产品系。
锦麟府作为新希望地产全国首个打造的锦麟系高端产品系，向外界展现的是一个新居住时代。
在成都，新希望地产立志于为成都人打造「慢生活」的标杆，尤其是锦麟府采用「三进制」园林景观，增加了生活的仪式感。
针对不同年龄段人群，锦麟府结合「梅兰竹菊、琴棋书画」八雅元素，打造连通南北主轴的「八雅」、「九苑」，将慢生活养身馆、休闲会客厅、儿童活动区、老年活动区等多种功能互动空间融入景观园林整体设计之中。
C、产品组合丰富，力求舒适性最大化
从「慢生活」理念出发，锦麟府整个项目采用了「高层+洋房+合院」的产品组合，从而呈现次第错落的天际线。
尤其是产品搭配，锦麟府为了保证整个住区舒适度，牺牲了5层高层、12套合院的建筑面积。
按照绿建二星标准严苛打造社区，锦麟府采取全南北向的纯板式结构，递进式布局，南北通透、户户采光，每栋都拥有双中庭的景观，只为最大程度引阳光和清风入室，拥揽美景。
据锦麟府营销中心最新消息：目前，小高层产品已售罄，主力在售的是高层、洋房产品，合院产品首批次还有少量房源。其中，高层产品在售的是1号楼，主要户型为116㎡、136㎡，均价2.1万元。
从单位售价看，锦麟府营销中心相关人士坦言说，因为限价因素，高层产品预售价是按备案价在卖的。
以116㎡户型为例，该产品为三室二厅二卫，具备「户型方正、无浪费空间、五面空间朝南、7.3米超宽阳台、正对中庭景观」五大优势，总价240万元左右；136㎡户型总价280万元左右。
看周边项目，娇子立交内侧的禹洲·晏河山预售价达到3.3万元/㎡，三圣乡的德商锦江天玺均价3.2万元/㎡，目前这两个高端楼盘都是拿了预售证的，业内预估人居九林语、建发今年拿下楼面价1.98万元的项目预售价分别应在3、4万元。
注意！昨天，位于三圣街道办事处驸马2、3组的一幅占地约109.4亩纯住宅用地，处于成龙大道沿线，靠近幸福梅林、蓝润锦江春天，起拍价15800元/㎡，最终以楼面价18100元/㎡成交，考虑到无偿移交23%的统筹住房面积，实际楼面价不菲。
上述地块距离新希望·锦麟府大概只有3公里，片区热度可见一斑。相较而言，新希望·锦麟府是当前「东进」桥头堡三圣乡板块高性价比项目之一，如果考虑到项目规模，无疑是当今主城尤为稀缺的百亩级舒适大盘。
锦麟府营销中心还透露，年内项目已累计销售31亿元，在城东无出其右。作为成都「最红」项目，一周前曾隆重举办「锦麟红」为主题的成都首届红艺美学展，用美好加冕城市，用艺术巡礼生活。
值得一提的是，此次美学盛宴吸引了网红女主播、网络男神女神、潮流达人、时尚摄影大师……全城各界网红前来打卡，只为在镜头下邂逅成都院子的火热魅力。
作为最懂成都人生活的院子，锦麟府一直深受大众追捧与喜爱，此次美学盛宴无疑将助力项目持续热销。
编辑：密探君
