看了《金星秀》，发现刘嘉玲真是个奇女子。
她号称“8亿富婆”，这8个亿，还不是靠演戏赚来的，而是买房。甚至她自己都说：“我不只8亿。”
1980年，她走一场秀可以拿到2200元。到1985年，她攒下了74万买第一套房子，1991年再以245万的价格卖出去，净赚171万。
但她其实不是什么投资天才，只是得到了别人的指点。这个人是刘嘉玲训练班的班主任，他对刘嘉玲说，你将来赚到钱，千万不要和别人合作做生意，有钱就买房！
就是这句话被她深深记在心里，并且她真的照做了，这才累积了难以估量的身家。
“有钱就买房”，这句话放到现在一点也不过时。
即使有很多人唱衰房地产，特别是今年。但是，房价跌了吗？
我们看看真实的数据。
下图是2015年到2020年一线城市房价的涨幅情况。所有城市，不仅没有一座房价下跌，涨幅还高得离谱。深圳的新房涨幅，甚至高达95.08%。
再看今年，疫情爆发，经济下行，说房价终于要跌的大有人在。结果，房价该升还是升。
据预测，到2035年，房价仍会一骑绝尘：
假设你坐标深圳，买一套房，到2035年，你将会赚到现在的4倍。是不是非常可观？
一、别人有钱就买房，但我没钱
有人会说，明星买房当然轻轻松松了，人家有钱啊，可我没钱。
其实，大多数人不是没钱，是不想承担房贷。
只要你不是刚毕业的小白，完全有能力买房。向银行贷款、跟亲友借钱，都能凑齐买房基金。很多人实际上更担心的是房贷。
有人说过：“觉得房子就压得喘不过气的人生，换一样东西，照样也会让你窒息。
说得很有道理。根据我周围的例子，贷款买房的人不仅不会被压垮，相反，他们的经济水平，比没买房的升得还快。
因为自律、激进，会紧随房贷而来。还房贷的人只会想，怎么赚到多一些钱，过上更好的生活。
而拒绝了买房的人，则觉得反正就这样了，继续维持不上不下的生活水平。
二，买一套房，你能得到的远不是钱，而是安定感
说一个娱乐圈的例子，袁咏仪和张智霖。
他们一直都是租房主义者。
2001年，两人相恋8年结婚，始终是租房子住。
2006年，袁咏仪怀孕，张智霖租了套220平的豪宅，月租15万，一点都不低。好友蔡少芬都感叹：你们月入千万，为什么不买房？！
在他们看来，买房太贵了，租房才划算。所以，十几年里搬家十余次，和很多房租到期，被房东驱赶，被中介套路而不得不搬的人很像。
直到去年，港媒报道，他们在香港富豪区买了一套9180万港币的高层豪宅。
都租了这么多年了，为什么这时候又决定买房了呢？
袁咏仪说：两个人年纪越来越大，搬家太累了，而且儿子也长大了，该稳定下来了。
所谓的“租房划算”，“租房有什么不好”，各种这样的声音，其实都无法从根本上解决我们想要的安定感。
你不可能在一个房子里租下去，每次搬家都要疲惫地收拾，舍弃美好的旧物和回忆。
没有一个人，在离开住了很久的房子时，不会产生“居无定所”的感受。即使这个房子小得可怜。
有些人还年轻，体会不到房子除金钱以外的真正意义。
年纪再大一点就理解了。
尤其到30岁以后，劳动力逐渐贬值，危机感也与日俱增。你当然想赚更多钱，但你突然发现，怎么还在租房子住？！是不是自己能力不行，自我怀疑又会加重30岁的焦虑感。
而30岁之前，正是资金稳定增长的时候。尽早买房，就能为30岁打下基础。
有了房子，你才可以试错。失败了，你也可以安安稳稳躺在家里，不惧风雨漂泊，思考接下来的人生怎么破局。
三、买房是先缕清自己后做的事
说到买房，大家肯定更关心怎么买？毕竟买错一套房，一辈子的积蓄可能就付之东流。
有些房地产咨询，上千一小时。为什么这么贵？
因为市场需求在那里。人人都想买房，只有这些房产咨询，手握了别人没有的、宝贵的买房经验。所以，他们掌握的知识很抢手。
提这个是想说，买好房的方法肯定是有的。不用一提买房，就发愁怎么买。比买房更重要的，其实是缕清自己为什么买房。
买房的目的，无非三种：自用自住、投资、自住投资兼备。
不同的目的决定了不同的买房策略。
有一个案例是这样的。有一个人，准备长期落户深圳，想买套房解决刚需。但是现在的买房市场，很容易迷惑你买房投资。他听着听着也迷糊了，本来是为解决刚需，最后就变成了，又想投资又想住。
为了同时满足两个需求，他把所有的钱孤注一掷，买了一套好地段的60平房子。
两年后，有了孩子，家里的老人也相继来照顾，60平的房子就非常拥挤。
这就是没有想清楚买房的目睹而盲目下注。
买房会涉及很多问题，地段、交易方式、税费等等。比如地段，自用和投资要考虑的地段可能完全不一样。
总的来说，比买房子，更重要的是先缕清自己，买房是为了什么。
四、怎么买房？
缕清目的后，就可以考虑怎么买房的事。
周艳粉是资深的房地产咨询师，操盘过30000多套房子，她总结了一条买房的黄金策略：
一套房子，只要总价购买力与核心资源需求匹配，就值得出手。但前提是，一定要明确自己的核心买房诉求。
大白话说，一套房子能满足你自己住或者投资的需求，你又买得起，那就买。
具体可以评估4点：
l 看自己：需求落位、轻重缓急、城市目标
l 看周期：5-10年个人规划
l 看预算：总价、首付、贷款、现金流
l 看区域：产业、通勤、规划
针对每一点，要做得功课还很多。特别是对于小白，没经验，成本高，一个决策错误可能前面的路都白走了。
前面说过，买对房只是一套方法论的问题。如果你对买房实在没把握，其实可以求助掌握了方法论的专业人士。既省去了很多无用功，又能安心拿下人生第一套房。
当然，市面上的房产咨询也有很多是半桶水。可以根据两个标准来找：
1、资历够深。买房是门学问，没有在行业里摸爬滚打多年的，不清楚套路，也带不了你飞。
2、有实践经验。只会纸上谈兵的人你敢用？对方至少也要坐拥房产，当他跟你说哪套房会赚钱的时候，才可信。
如果你想买房，强烈推荐周艳粉老师。她不仅在地产行业摸索了14年，资历够深；并且坐拥6套房产，有非常丰富的实战经验。
以下履历，更有说服力：
1、房地产业内专家，经手30000多套房子，操盘资金上百亿
周艳粉北大研究生毕业，地产行业从业14年。14年里，地产行业风云变幻，也使她身经百战，收获诸多
经验和战绩：2008年楼市低点突袭，2012年项目破冰热销，2014年自住房万人选房，2015年高端产品升级迭代，2016年城市更新项目获奖……
操盘的30000多套房子，横跨城市西安、郑州、杭州、武汉、深圳等等。
多次被知名财经、界面新闻、36氪等平台邀请，分析解读楼市新政变化。
新浪财经还邀请她作为一线房产专家，分享“下个地产十年”。
2、实践派明星导师
自己就是买房的极大获益者，现在已经拥有6套房产，自住投资皆可满足，甚至实现了财富自由。
目前，她给全国共计500多个家庭1000多名学员提供资产解决方案，包含买房咨询和资产优化；直接指导过400多起交易，大概每套房子按300万算，资金规模超过12亿。
目前，周艳粉老师上线了视频课“2021年，买房是财富颠覆性的一年”。这套课，囊括了14年的地产经验。
如果你是“无产阶级”小白，这套课可以教你怎么凑首付，选区域，选合适的房子……
如果你是“中产阶级”，想投资房子从而资产优化，这套课将会告诉你投资步骤、投资避坑、投资捡漏……
如果你是多次买卖不动产的大咖，你讲获得低买高卖、优化房产组合、避险优化等更多经验。
众所周知，市面上的咨询服务动则上千，很贵。周艳粉老师的咨询费用也不例外，但是视频课同样的内容质量，价格更划算！
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本文来自微信公众号“风云地产界”
