每日房产干货第一时间出现在你的面前！
大家有没有想过，以后老家县城的房子最后会变成怎么样？
前两年我阿姨花17万全款买下了一套90年代的单位楼梯房，实用面积70多平米的3房。
去年，我大伯一套楼龄超过30年的60多平米两房单位房想卖出去，有人开价8万，高了就不买。
这两个都是我身边的真实案例，从几万到10几万的贱卖，这可能就是大多数人老家县城房子的最终归宿！
01
大家了解过县城的就业，就可以发现一个规律，你回去上班的朋友，基本两种方向：体制内和体制外。
体制内一般就是银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，工资不低，压力也小，在县城可以过得风生水起，但这种始终是少数。
体制外除了做餐饮和零售业，其他大多数是和政府搞好关系，赚政府的钱。
因为县城根本没有大型的产业提供高薪的就业机会，体制外的打工机会很少，不是销售就是服务员，再好点还能找到月薪2-3千的文职工作。
而且一个普通县城人口也就3-40万，人少市场窄，需求也少，自己做生意的话，也就只有普通老百姓的衣食住行有生意可做。
这就是普通县城的就业环境。
而在一二线城市，单单撸猫群体就有上百万，宠物店都可以开连锁，美甲店做一次美甲就128元起，生意火爆时还要预约，从县城里出来开美甲店的小芳都可以开连锁店开大奔了。
而这些在县城，想都不敢想。
前两天在小区碰到搞卫生的大叔，大叔一个月捡纸皮的钱可以卖上千元，基本工资5千，一个月保守到手6千，而我在老家临聘教书的同学只有2-3千。
并且，小县城的财富基本只在内部流通，张三向李四买了包烟，李四向王五买了块肉，王五又去张三那理了个发，钱只在他们内部流通，而整个县城的财富压根没有增长。
只有外来财富进入县城的时候，县城的实际财富才能增加，老百姓的口袋子才会鼓起来。比如产业的引入，在本地提供了新的工作机会，比如当地农贸产品的外销和旅游行业的发达，都可以创造出新的财富。
但可惜的是，这些绝大多数县城可能这些都没有。
所以县城经济靠什么运转，更多是“靠政府赚钱”。
比如县城修路、建医院，搞各种公共配套的时候，包工头有活干了、建筑工人有活干了、连带着酒店也有活干了，服务员工资也就有了，而这些人赚到钱了，又会去消费，卖衣服的、卖汽车的也才有生意。
所以县城经济很单一，普通人要么做点衣食住行的生意，要么努力考进体制内。其他的工作机会，一个月可能还不如在深圳捡纸皮的大叔挣得多。
这就是为什么大家都不想回县城发展的原因，没有产业就没有办法有新的工作机会，自然也就没有人，尤其是年轻人。
02
所以县城只能面临人口流失，尤其是年轻人口的流失。
混不进体制内的年轻人，要么跑去市区打工，要么跑去沿海城市打工了。
留在县城里的要么是靠手艺活的中年男性，比如开个挖掘机、电工、运输业、有小买卖的，富裕不了但也比很多人过得好。
还有一种就是要照顾孩子和老人的中年女性。
再过多10年可能是什么情况，孩子高考之后出去读大学以后留在大城市工作，再之后可能在大城市买房，父母用在县城辛辛苦苦攒下的几十万给孩子当首付。
也就是说，你在县城养大的人和存下的钱，以后都会全部“送到”一二线城市。
而县城以后会剩下什么，只有留守的老人和以后回家养老的人。
这就是中国县城的现状。
人口流失在很多县城已经是不可逆的现象，而这样的县城的房子，你还敢买吗？
03
房地产周期长期看人口，基于以上，县城的楼市真的没有未来了。
这也是李老师曾经说过很多次的，非都市圈的三四线城市除非真的自己住，否则不要买。
很多人会说家里县城的房子其实涨了，但大家想想这种涨可持续吗？前两年的棚改确实诞生了一批需求，短暂推升了房价，但现在棚改化已经进入尾声，这种集中爆发的需求根本不可持续。
我之前就举过我自己的例子，在家里买的房子，3年不涨反跌。
根据纬房同比指数显示，近一年来10个跌幅超过5%的城市，基本都是三四线城市，且都是人口净流出的城市，今年已经是棚改尾声，过两年的跌幅还会更大。
早两年杀入县城投资的那批人，要么苦苦熬着，要么哭着割肉离场。
未来县城的房子只会涨不下去，也很难卖出去。
其实想清楚县城的房子会被谁买走，也就懂了。
过去买县城房子的基本是棚改产生的大量需求，还有就是本地的小农村结婚需要，还有一小部分是本地的居民，尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭。
但这些购房需求都是本地人来回捯饬啊，就像一滩平静的水，没有水流汇聚，如何成河？没有外来人接盘，怎么涨？又卖给谁？
而且本地小年轻也因为工作机会往大城市里跑了，本身就少得可怜的住房需求以后只会更少。
所以千万不要眼红前几年县城房价的涨幅，因为之后虚涨的大概率会跌回来。
04
县城房子投资的逻辑到底是什么？如果你不想让你的资产财富贬值的话，就是两个字：不买。
如果你是自住非要买，那么两点牢记：
1、买县城中心地段的花园洋房，本地市场要么是年轻首套刚需，要么就是改善型刚需，他们都有一个特点，追求好的生活，本身他们不缺房，村里也有自住房，搬到县中心肯定就是为了更好的居住环境以及，学校。
2、学区房，这个不用解释，好的学区房受全中国父母的追捧。
县城的房子才是真的贯彻“房住不炒”，只有居住价值，并没有金融属性，这两年我见过很多国人为了所谓“面子”必须要在老家买一套房的，结果就是买了也不住，还白白浪费首付资金和贷票，真不值当。
同事说他们县城建设新农村，每家每户拆了宅基地后重新拿地建了新房，可平时根本没人住，也就过年时间回乡热闹一阵。
而我家是市郊，周边有一排30多年的厂房，现在回去夜晚也是一片死寂，哪怕是市中心的老房，其实基本也是放任不理，有人总在幻想拆迁，可对于开发商和政府而言，去远郊拿一块地开发一个新区的成本比拆迁低太多了，谁会拆呢？
所以老家县城的房子基本是房比人多，老一点的房子根本没人住，晚上望向那一排排老屋，和鬼屋真没什么差别。
县城只有过去，没有未来，未来县城的房子会变成什么样呢？大家可以在评论区一起来讨论。
本文来自微信公众号“地产局座”
