来源：地产锐观察
李国庆抢当当公章可能开了一个坏头。
近期地产圈也发生了“抢公章”事件，这次被“抢”的主角是福晟集团旗下的一个项目。
据界面等媒体报道，福晟前滩钱隆广场（备案名‘海悦华庭’）项目公司的公章，9月初被项目基金管理人——上海钜派投资集团派人“抢”（世茂方措辞）走了，原因是私募基金到期未能兑付。
而麻烦缠身的则是福晟的“救世主”——世茂集团。‘海悦华庭’项目归属世茂福晟平台，钜派投资“取”（钜派投资措辞）公章本意是施压世茂，希望其能帮忙兑付。
但在世茂看来，世茂集团对该产品的兑付不存在任何形式的责任承担，世茂集团从未对相关私募投资基金兑付提供任何担保或其他增新措施。
措辞强硬，但争议难避。有业内人士表示：
“世茂救福晟，肠子都悔青了。”
2020年1月13日下午，世茂集团联合福晟集团召开品牌发布会，发布会名为“合世界 共茂晟”。
因为身披“新并购王”标签，舆论仍将这场发布会称之为地产行业的又一个“世纪大并购”。
双方于这场发布会上宣布成立“世茂福晟”平台。3月份，原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，新的组织架构亮相。前述‘海悦华庭’项目被纳入世茂福晟平台。
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尽管世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在发布会当场表示这是“双方缔结战略合作伙伴关系”，而并非属于收购或者合并，后世茂品牌也向媒体表示“从始至今世茂集团并未对福晟集团进行整体收购，只是输出项目代管代建”，但是在很多人眼里“世茂接盘福晟其实就是并购”。
这个“很多人”也包括钜派投资。
以往不乏有地产私募基金通过接盘方并购的方式实现兑付退出的案例，因此钜派投资“抢公章”的目的，也是为了施压“并购方”世茂集团。
“世茂怎么可能没有一点责任帮忙兑付呢？后续还是要看各方如何协商。”一位业内人士表示。
8月份观点地产新媒体报道，因为福晟一地鸡毛（员工跟投维权、相关项目交付延期、基金逾期讨债等事件），世茂渐显退意。
有接近世茂的人士向红姐表示，福晟现在已经“躺倒”了，但福晟底下有福建六建（世茂通过基金间接持有极少股权），到年底又涉及农民工维稳问题，所以世茂退意“肯定有的，但是没那么简单”。
而钜派投资通过“抢”公章的方式，希望世茂集团帮忙兑付到期基金，也是不合理的，因为‘海悦华庭’项目的“借款人是福晟”。
目前为止福晟跟世茂并没有合作协议披露。公开信息显示世茂、东方资产、信达资产都是在合伙企业层面入股，世茂在合作中该承担什么样的责任外界并不知情。
但无论如何，‘海悦华庭’项目急等拿房产证的业主没有错。钜派投资具有共管公章的投后管理权力，但共管不等于阻挡合理用章。
福晟“躺倒”，世茂被“套”。
大半年来，围绕世茂的争议从未停止。此前腾讯棱镜曾发过一篇题为《世茂接管福晟：一场非公允交易》（点击可跳转）的报道。
报道指出，世茂已基本掌控福晟的主要资产和人事大权，福建福晟董高监全数换血，福晟原董事悉数退出。世茂间接持有福建福晟8.17%的股权，却拥有最多董事席位与法定代表人职位。
世茂将原福建福晟上海、郑州、天津、长沙、广州、惠州、漳州等区域公司所辖项目及物业板块等优质资产纳入世茂海峡公司或世茂福晟平台，却放弃了诸如福晟国际等劣质资产。
就在昨天（10月9日），世茂集团（000813.HK）发布了一条公告，建议分拆世茂服务控股有限公司于港交所主板独立上市。
而据招股书，世茂于今年3月以0现金及承债1.45亿元的代价，收购了福晟生活服务集团有限公司51%股权，因此新增加了合约建筑面积1500万平方米。
而反观福晟，虽有世茂纾困，但仍深陷债务泥潭，并未出现如当初发布会上许世坛所言的1+1一定大于2。
世茂也因此被舆论质疑为“只吃肉，不救火”。
另针对近日福晟前董事长潘伟明失踪的传闻，有业内人士透露，潘“基本都在福州，就是被‘限高’而已”。
“世茂比万科救泰禾好太多了，万科只是喊喊口号，什么都没有。”有业内人士表示，世茂确实因为“收购”福晟受到了很大的影响。
“福晟大部分项目都是超融或者资金超额调拨，而施工形象进度远远未达到，只能说底层项目太烂了。”上述人士表示，福晟还存在复杂的民间借贷和员工跟投债务，尽调时合作方不说明，这些很难摸透。
此外，地产融资强监管对世茂集团也是高压。尽管世茂“三道红线”均未越线，处于绿色档，但是这得益于世茂此前的高超财技。
‘万房研究’近期写过一篇文指出了世茂表外负债的操作逻辑，详见《公司信用观察25：许世坛的表外江湖》（点击可跳转）。
世茂和福晟这场世纪大合作，会成怎样的走向，尚待关注。
最后，红姐引用一句网友的话：
世间哪有“救世主”，都是利益的驱动。
