稀缺！容积率1.05
市场罕见纯墅区
自“禁墅令”发布以来，，市面上纯别墅盘已经很稀少了，容积率能达到1.1也属于“凤毛麟角”。最近，位于松江佘山的新品——国贸佘山原墅，容积率仅1.05，几乎是新房市场中“低密”的极限。
产品以精装叠墅+宽境联排为主，打造市场罕见的纯墅区。你以为，这样就足够低密了吗？真到现场一看会发现：抬头是湛蓝的天空，目之所及都是绿色，连呼吸都变得更舒畅起来。
为什么会有这样奇特的感觉呢？因为这块宅地，整个被包在佘山的别墅区里了！
松江佘山鸟瞰图
仔细观察国贸佘山原墅的区位，南面是占地207.63万㎡的辰山植物园，东面是有着”上海后花园“之称的佘山国家森林公园。作为佘山板块的新品项目，国贸佘山原墅其实是放在了一个容积率更低的大环境里，更令人心生向往。
国贸佘山原墅区位图
很多人以为国贸佘山原墅，这样深藏于佘山自然资源中的“宝藏住区”，会不会房价高不可攀？
幸运的是，国贸是一个如此务实的房企。
国贸来自于厦门，隶属于厦门国贸控股集团有限公司，公司在2020年再次蝉联《财富》杂志公布的世界500强企业。自2014年起进军上海，国贸以国企一贯的”低调“作风深耕松江佘山，凭借国企的匠心和实力，斩获良好的口碑。
国贸佘山原墅鸟瞰图
作为佘山板块近5年来唯一新品，国贸佘山原墅打造了建面约87-105㎡瞰山叠墅，以及建面约135-167m²宽境联排，填补了佘山板块小面积产品的空白，让更多人能触及佘山传统高端墅居生活。
国贸佘山原墅
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墅中藏境，致敬理想人居
恍若置身于山林自然资源
国贸佘山原墅实景图
国贸佘山原墅在归家动线上，以中轴对称的故宫布局为设计灵感，规划了三重门进。
整体建筑风格，采用传统三段式比例，提取白墙灰瓦的江南住宅传统建筑色彩。让东方的婉约和古典，西方的精巧与品质，融汇在上海传统的里弄巷道里，打造出东情西韵的海派现代风。
国贸佘山原墅实景图
小区的园林景观，为了与佘山丰富的自然资源充分呼应，形成了一个“山、河、园、墅、院”的五重原境，布局了“两轴一环，九景八坊“的空间结构，打造了九大主题山景。别具匠心，让人恍若置身于山林自然资源中。
国贸佘山原墅实景图
建面约87-105㎡叠墅
装修交付，省心省力
叠墅实景图
如果预算少一点，面积更适中、总价更亲切的，是国贸佘山原墅的叠墅。
产品分成上叠和下叠4种户型，采取的是咬合式布局。这种咬合式的户型在市场上非常创新和稀缺。它的优势在于空间分布更加合理，让所有房源都有良好的使用空间，减少了传统叠加公摊面积的浪费。而且，让叠墅的户型“薄、透”，整体窗地比达到了0.27，拥有更大的面宽，提高整体的采光性和舒适度。
值得一提的是，别墅产品往往毛坯交付，入住前需要付出较多的时间和财力去装修。国贸佘山原墅的叠加产品带装修交付，更加省心省力。
约87㎡下叠户型
先看看人见人爱的下叠。
一楼客厅南向开间达到了约3.7米，客餐厅厨房一体式设计，这样的客厅尺度一般只有100㎡以上的房型才可能拥有。
下叠样板间实景图
南向还有一间老人房，免去上下楼梯的不便，公卫也贴心就设在隔壁。
二楼设计为2个卧室。同样拥有超大的约3.7米的南向开间尺度，采光性极佳。北侧配有次卧，也可以打造成书房或者衣帽间，作为全套房使用，灵活性高。
下叠样板间实景图
地下室挑高约5.4米，南向设有双采光天井，保证您地下室日常的通风采光。家庭室、书房、酒窖，或辟一处做储藏室，一切皆可随心布置。
下叠样板间实景图
约87㎡上叠户型
再来看年轻人会喜欢的上叠。
楼下一房，楼上1+1房，房间格局跟下叠相同。让人无法不爱它的，是空间利用率更高。同样享受近20㎡的地下室，楼上带近7㎡露台。
地下室有约4.2-5.4米的层高，并有采光井保证采光，完全可以作为储物间或者健身空间使用。而楼上的露台，花草达人见了一定挪不动脚，如果家有宠物，也可以作为宠物空间使用。
左右滑动更多叠墅户型
联排
兼具尺度感与功能性
联排实景图
约135㎡联排户型
如果想要拥有更纯粹更舒适的居住环境，联排是更好的选择。
联排地上三层，三房三卫，带层高约5.2米的地下室，以及南北庭院+南双露台。
整体窗地比达到了0.44，南向面宽约6.8米，极佳的采光面和通透性，同时能最大限度将院中景色引到室内，在客餐厅休息的时候也能欣赏院子里美景。
联排样板间实景图
一层是客餐厅和厨房，以及老人房，二层是1+1的卧室，三层则是一整层的“主人套房”。巧妙的是，二楼的预留了挑空层，可以根据家庭需求变化，打造成南向的一间儿童房或书房等。
联排样板间实景图
而挑高约5.2米的地下室，可以隔出夹层，做成茶室、家庭影院或红酒窖，甚至是孩子的童玩乐园，全视你的想像力边界所在。
联排样板间实景图
建面约157㎡联排和建面约135㎡产品相比，面宽、使用空间等均有升级，尤其南向面宽进一步升级至约9.3米，这一数据已经超越了很多200㎡以上的大联排产品，不仅提升了各功能间的采光，而且仍然保持所有的房间朝南，非常难得。
约157㎡联排户型图
约6500㎡社区配套
走出家门，更多高端配套集结
有人一听到低密住区，就以为配套生活不够便利，那就大错特错了。
首先，国贸佘山原墅作为一个人性化社区，自带6500㎡社区配套，有足够多的空间去承载居民的生活需求。根据规划，社区内将涵盖约2000㎡的健身馆、约1000㎡的早教中心，约1500㎡的微型菜场，以及老年活动室、卫生服务站、青少年活动中心等多元化功能。具体的招商是国贸和当地政府双方共同决定，商户能级和品质有较好的保障。未来，约6500㎡社区配套，全龄段空间，悠享佘山漫时光。而走出家门，更多高端配套集结。
健身馆意向图
早教中心意向图
项目周边交通便捷，G50、G318、G60、G15、嘉松南路、G1503等快速接驳全城，协同周边9号线、轨交17号线，松江有轨电车T5线（规划）等围合三横三纵三轨交立体交通。
周边教育资源
家长们关心的教育资源，国贸佘山原墅周边也有硬核配套。比如，常青藤双语幼儿园、爱朗国际幼儿园、宋庆龄国际学校、青浦协和双语学校、松江第二实验小学、东华附属实验学校等高端教育资源云集，护航孩子高质量成长。
区域内的医疗则有松江第一人民医院，就医也相对方便。
值得一提的是，生活在国贸佘山原墅，平日的吃喝玩乐也不存在后顾之忧。
周边休闲购物配套
离项目最近的MALL是佘山新天地休闲广场，为整个佘山地区独一无二的生活广场。十公里范围内，则涵盖了松江城区繁华的地标性商圈，比如开元地中海、万达商圈、百联奥特莱斯、合生新天地以及沃尔玛旗下全球高端的连锁商超山姆会员超市等，生活购物可谓一应俱全。
而且，国贸佘山原墅周边简直是溜娃的好去处。月湖雕塑公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园、佘山国际高尔夫俱乐部、马术会所、天马赛车场、深坑酒店等高端配套，周末如同度假一样美好。
最后说一下，区域板块的价值潜力。
今年2月，上海市政府正式批准发布《上海市虹桥主城片区单元规划》，不仅规划了88平方公里的虹桥主城区，并且首次提出建设面向全球、面向未来的国际开放枢纽的总目标。
而且，虹桥还遇上了对的时机点，那就是长三角一体化。这样国家级的战略定位，意味着源源不断的优质资源，将不断注入这块土地。
现在，整个城市的“风口”都在向大虹桥转移，连松江佘山板块都感受到了规划红利。比如上海首个郊区现代服务业集聚区，将落地在松江佘山板块的北部。市西软件园、普利特、网易、北斗等一大批重大项目的进驻，将给地区发展带来新的契机。
松江佘山实景
未来的城市精英，会发现距离虹桥主城区不远的佘山，才是他们向往的“第一居所”，弥足珍贵。因为时间能改变一切。无论是人们眼里的“低密”，还是心中的“珍贵”。
正佘山 · 臻版藏 · 真墅区
建面约87-105㎡瞰山叠墅
建面约135-167m²宽境联排
样板间已经开放，欢迎参观
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