最近有一个朋友问地产君：“现在200多万还能买到上海的新房吗？市中心的单价太高的可能预算不够！”
目前，总价200多万基本是上海首置刚需的主流预算，其一，这是目前上海二手房成交的主力价位；其二这是一般年轻白领家庭购房“中坚力量”能够承受的总价段。
不过，对于上海楼市来说，市面上已经很少有总价200多万的新房了。
带着朋友的问题地产君查了不少数据，如果你也有同样的疑问，那么看完这篇文章，你应该就有了答案。
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刚需还有“上车”机会吗？
我们先来一起看一下，上海目前新房市场的环线价格体系，目前上海内环的新房均价在11w/㎡左右，中环新房均价在9w/㎡左右，外环均价在5w/㎡左右，郊环在3.5w/㎡左右。
外环外目前几乎都是清一色5w+，外环内更是普遍6w+，甚至7万+，200多万左右的超低价格在上海“捡漏”也是难上加难。
可以说，目前在上海能够找到适合刚需客户的新房已经很少了。不过接下来，有一个刚需购房的好机会！这个楼盘的洋房产品均价只有“2字头”，总价200多万就能买到80多平米的3房！
更为重要的是当前限购政策下（外地家庭1套，上海家庭2套），房票紧缺！如果年轻家庭在市中心选择1房、2房的小面积二手房过渡，今后换3房则极有可能必须卖掉再买，置换交易税费、时间等成本高昂，手续繁琐，过程繁琐。
路劲海尚湾
品牌房企打造
深耕上海十余载
建面约82-109㎡洋房
火热销售中
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门槛低/潜力大/又宜居
这样的房子，哪里找？
我们买房子最看重的是什么？
想必很多人都会说，既要有不错的升值潜力，还要有不错的居住环境吧。
说的直白点就是要兼备投资价值和居住价值。为什么呢？
其实很简单，你所买的房子可能不会住一辈子，那么在后期置换中，这套房子的升值幅度将成为首要因素，毕竟涨幅大，后期置换成本才会低。
再者，你所买到的房子，也会考虑到社区品质，周边环境等因素，毕竟未来你的生活半径将在这套房子周围。
所以在上海，能够买到两者兼备，且价格又合理的房子才是你最好的选择。
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抓紧机会！
200多万就能买上海3房
据了解，路劲海尚湾目前主力在售洋房产品，面积段在82-109㎡，总价仅200多万起。
事实上，对于年轻的刚需人群而言，即便是200多万的房子，背后所需的资金压力也并不轻松，总价低、产品性能强才能激活需求。
下面这套89㎡的3房，三开间朝南，南北通透，全明设计，主卧套房、卫生间干湿分离是极为理想的户型，恰好满足三口之家，亦或二胎及老人一起居住的需求。
建面约89㎡3房2厅2卫
更重要的，洋房相比公寓更具低密度、景观视野性及空间感强等优势。
产品把洋房惬意生活体现淋漓尽致。客厅连通宽景阳台，可用作精致休闲区、办公学习区、茶室等延展空间。房间部分飘窗，除观景、沐浴阳光外，可以做为收纳、休憩等多功能空间，整体室内布局大气、实用性强。
样板房实景图
对于眼下的楼市环境而言，200多万几乎就代表着“底价”，3房2厅2卫更是代表着优居上海置业一步到位燃爆刚需市场的引擎，这或许就是上海最后的“机遇”！
此外，除了上面这套89㎡的3房，项目还有不少户型可供选择。
建面约82㎡3房2厅2卫
建面约89㎡3房2厅2卫
建面约109㎡3房2厅2卫
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容积率仅1.5
如此低密住区，也许再难寻觅！
路劲海尚湾位于嘉定区外冈，毗邻嘉北郊野公园，门口就有公交站，直达地铁站（上海赛车场/安亭站），自驾可通过上海绕城高速衔接各板块。
位置示意图
(上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考)
项目容积率仅1.5，西侧和南侧分别有庙泾河、吴塘河。这里约14平方公里嘉北郊野公园与河滨公园两大生态体系环绕，尽享惬意的鲜氧天地，静闻四季花香，品读盎然诗意，是难得的生态环伺住区，完全满足了城市人群对自然生活的渴望与需求。
外冈板块向来新房供应稀缺，更重要是，项目周边近些年并没有宅地拍出，短时间内不会推出新房项目；同时项目周边都是别墅社区，洋房产品向来稀缺！
可以说当下整个上海范围内，路劲海尚湾无论是产品，还是价格来看，都极具性价比！现在已经是2020年了，总价200多万能买到上海3房的机会，确实不多了。
项目目前正在火热销售中，欢迎前去参观。
路劲海尚湾
品牌房企打造
深耕上海十余载
建面约82-109㎡洋房
火热销售中
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路劲海尚湾
本文来自微信公众号“第一地产”
