财信网讯（记者 兰文 实习记者 丁依）连日来，安徽雅居乐林语城在南京媒体上刊登广告：3538元/平米起售，首付9万，月供1300元，主打83平米的刚需盘。一向走高端产品路线的雅居乐突然转战都市圈主打刚需产品，为首次开盘造势。不少大众证券报的读者致电本报询问，这样的房子是否值得买，值得投资？带着读者的提问，记者现场探个究竟。
据了解，安徽雅居乐林语城是以2.3亿接手香江控股的一个项目。该项目总占地面积270906平米，项目一期规划为15栋高层和35栋别墅，预计5月底全面开盘。
21日记者驾车，经南京长江大桥、宁六路、104国道，一个多小时的路程终于来到汊河新城项目所在地，项目周边交通道路正在建设，路面尘土飞扬。
当记者来到偏远的项目地时，置业顾问却说，该项目未来的交通前景很好，距离地铁三号线林场站开车仅需10分钟，之后还有宁滁城际轻轨和林场站无缝对接。可记者了解，小区并没有社区巴士往返地铁三号线的林场站。唯一的利好消息，就是城际轨道将在小区周边设置站点，但开工时间还未确定。
自香江控股撤出之后，南京湾全球家具CBD项目，以及公共服务设施的停建，给本来这里不便的生活又雪上加霜。雅居乐只得自己建一个幼儿园和小区游泳池，以缓解这里缺乏的生活设施。临近饭点，记者想找饭店吃饭，置业顾问说，项目附近没有吃的，但可以去桥北吃午餐。
雅居乐林语城地处城乡结合部的汊河新城，由于地价和售价与南京城区房价相比确实便宜，所以项目在销售上主打了一个概念——未来增值。现场置业顾问介绍，以江宁开始房价3000多，直至现在13000多做类比，暗示林语城投资潜力巨大。
然而，实际上江宁和汊河有本质性的差别，一个属于南京市区，一个属于安徽滁州，是都市圈的范围。无论从客户群体，还是从区域划分上都是不同的。难怪，一名网友给出了一道算术题：雅居乐林语城的白菜价+大品牌+不限购=配套不确定+交通不完善+户口没着落。
就安徽雅居乐林语城项目，不少业内人士认为不仅定位存在很大的问题，而且对其投资前景也并不看好。南京地产资深人士高国栋先生告诉记者，在地产圈，一个产品系列对品牌的认知是很有影响的，雅居乐在做了这么多高端楼盘的同时，也坚持走星河湾绿城这条路，结果突然接香江控股不要的汊河地块，打造普通刚需产品，就算卖得掉也不是雅居乐应该做的事。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，每一个企业有自己的风格，一会做顶级豪宅，一会又去做刚需的都市项目。那么这个企业在风格和定位上，容易出一些问题。
抛开楼盘本身问题不说，记者在滁州当地了解到，滁州自1999年初开始，便全力打造汊河经济开发区，至今已有苏、浙、沪、闽等地的16家企业落户开发区，已有3家正式建成投产，8家正加紧建设，5家即将开工建设。而汊河经济开发区距离雅居乐林语城项目仅4公里左右。
业内人士王先生告诉记者，就投资住宅而言，住宅应选择远离工业区，还要选择交通、生活等设施配套完善的小区。配套设施齐全、社区开发成熟是关键，要看住宅附近有没有学校、公园和绿地、购物中心，另外，看病就医的方便程度都会影响住宅生活，以及买卖的投资收益，而不是单凭低廉的价格，就可以决定投资的。
王先生还表示，就安徽雅居乐林语城而言，都不能说是慢热型的投资盘。这几年都市圈的房地产发展速度并没有我们想象的那么快，房价在近两三年内基本没有涨过，况且在目前三四线城市房市走低的拖累下，都市圈楼盘去化也将成问题。为此，记者提醒各位即将投资房产的消费者，投资有风险，买房须谨慎。
