新浪财经讯 5月13日下午消息 香港楼市出现冷却迹象，在今日下午召开的印花税修订条例草案委员会会议上，香港政府财经事务及库务局局长陈家强表示，政府落实放宽住宅物业的双倍印花税(Double Stamp Duty)措施，延长首套住宅“楼换楼”的退税期限，并且免去买房同时买车位的双倍印花税。他指出，政府此前调控楼市的一系列措施已初见成效。
陈家强今天下午在会上宣布，政府微调双倍印花税措施，放宽对于卖掉首套住宅换新房的限制。依照此前的规定，购买第二套以上住宅者须向政府缴交双倍的住宅买卖印花税，而“楼换楼”人士可以获得豁免，但必须在新房签订临时买卖合约的6个月内卖出旧有住宅，才能退回税项。陈家强今日宣布，换楼退税的期限将有原先的签订临时买卖合约起6个月计算，改为签订正式的“转易契”起6个月。
依照香港住宅交易的规定，签订临时买卖合约后一般在一个月内完成正式合约的签订，换言之，新规定下“楼换楼”退税的期限比过往延长了约一个月。陈家强认为，这次修订可以照顾及兼顾购买现楼和楼花买家的需求。
此外，在同一住宅买卖契约内购入住宅单位加一个车位，该车位可以豁免被征收双倍印花税。
数据显示，自政府去年2月推出双倍印花税后，楼市迅速冷却，成交减少，售价渐呈横行状态，楼价平均每月的升幅由2013年前两个月的2.7%，下降到2013年3月至今年3月的0.1%，租金每月升幅也显著减少。
陈家强认为，政府先后推出的一系列楼市调控措施，对于楼市过热的情况初见成效，但是由于前景还不明朗，楼市供应依然偏紧，目前有必要继续维持调控措施。本次“楼换楼”退税期限微调，不代表政府有所“松懈”，在条例实施一年后会再度检讨。
美联物业首席分析师刘嘉辉认为，本次微调不会令住宅市场“炒风”重现，不过相信换楼的需求会被带动，全年一手市场成交量可能微升接近一成，但价格暂时不会上浮。二手市场方面，放松的新政策会令需求和供应都有所增加，价格可能继续下跌。他还指出，如果人民币持续贬值，内地赴港买楼需求下降，政府有可能继续放宽调控“辣招”。
本地开发商对楼市前景看法依然审慎，太古地产行政总裁郭鹏今天表示，目前香港楼价的水平不能持续，不少开发商已经为新盘提供5-15%的折扣优惠，显示楼价轻微调整，不过由于成交量还太低，不能就此判断楼市进入回调期，相信需要2-3年本地楼市的供求才会趋于平衡。(新浪财经彭琳 发自香港)
