一直以来，学区房以其独特的居住特点和周边配套成为楼市中最受亲睐的房源。“开学季“到来，学区房也变得紧俏，与前两年相比，滨海新区的学区房已经呈现出“多点开花”的态势，这其中，以塘沽和开发区为主的老城区学区房价格水涨船高，而在中新天津生态城等新兴区域，学区概念也成为各楼盘销售的主要手段。
——盘点——
学校： 塘沽一中
作为滨海新区最老牌的名校，塘沽一中已经有60余年的历史，从上世纪80年代至今，累计有300余名学生在全国和市级数、理、化，外语、计算机等学科竞赛中获一、二、三等奖。学校每年向国家输送300多名德智体全面发展的大学合格新生，高考成绩位居全市前列，被誉为塘沽首席“状元名校”！现任课教师中本科学历达100%，而且有相当数量的研究生毕业的教师，其中高级职称147人、特级教师11人、区首席教师8人、区学科带头人19人、区级骨干教师23人，师资力量雄厚。
■对口小区：
民泰里、民安里、贻成综合大厦
由于坐落于老城区，塘沽一中周边学区房房龄较老，多以周边草场街等零散小区为主，呈现出“租赁多销售少”的特点。目前，该片区民泰里、民安里等小区二手房价在11000元/m2至13000元/m2之间，高于塘沽二手房均价25%以上。二室房源租赁价格在1700元以上，高于塘沽平均租赁价格10%以上。
学校：
塘沽实验小学
塘沽实验学校有“一所完美育人的学校”的美誉，是塘沽影响教育资源最优质的小学之一。学校先后获得“天津市首批‘三A’学校”、“全国艺术教育工作先进单位”、“天津市首批素质教育示范校”、“天津市社会公认满意学校”、“天津市质量百优示范学校”、“天津市文明单位”、“天津市绿色学校”、“天津市红十字示范校”等多种市级以上荣誉称号，并连年被评为塘沽办学成绩显著单位。学校曾多次接待来自国内各省、自治区和美国、瑞士、澳大利亚、马来西亚、韩国等国代表团来访。
■对口小区：
碧海鸿庭、崇安里
塘沽实验小学周边是塘沽居民区最为密集的区域之一，新老小区相互搭配，房源较多，以碧海鸿庭为代表的新小区也成为了家长们争相抢购的学区房项目。目前，这一片区二手房价格在13000元/m2至15000元/m2之间，高于塘沽二手房均价35%以上。二室房源租赁价格在1700元以上，高于塘沽平均租赁价格10%以上。
学校：
紫云中学
紫云中学于2005年2月正式启用。满足人们对基础教育的需求而兴建的天津市第二批全国示范高中学校。 学校坚持素质教育的育人方向，积极营造“活动育人，和谐发展”的自我教育氛围，全校开设了十几种实践性很强的选修课及研究性学习课程。积极开展国际教育交流，先后有多批次教师赴澳大利亚、美国等地学习，并接待了美国、韩国等代表团的来访。
■对口小区：
紫云国际、紫云绿洲、新城家园
紫云中学周边是滨海新区新兴的居住区域之一，房源普遍较新且数量充足。紫云国际、新城家园等为代表的小区也成为了家长们考虑的重点范围。目前该片区房屋均价在11000元/m2以上，高于塘沽二手房均价20%以上。二室房源成交价格最低在1300元左右，最高在2300元左右。
学校：
泰达一中、泰达一小
天津经济技术开发区第一中学于1997年9月成立，是一所国办全日制中学，建校至今学校先后被批准或评为国家级现代教育技术实验学校；天津市首批31所示范性高中校之一；“全国绿色学校创建活动先进学校”；中国西部教育顾问单位称号；中国中学生体育协会排球分会会员校等几十项国家级和市级荣誉称号。
泰达一小是开发区最主要的小学之一，先后被评为“全国绿色学校”、“天津市小学素质教育示范学校”、 “天津市艺术教育特色学校”、“天津市优秀家长学校”等。同时是联合国教科文组织中国教育学术交流中心教育实验专业委员会《21世纪学校优质教育研究》项目学校，天津教科院实验基地，天津教育学会实验基地。
■对口小区：
翠亨村、海望园等
与塘沽相比，开发区的学区房项目呈现出集中的特点，主要以第三大街沿线为主，房源较多，且户型较大，总价相对较高，以海望园为例，房屋均价在16000元/m2左右，多数房源总价接近200万元。房屋租赁均价在3000/月元以上，远高于滨海新区房屋租赁均价。
——变化——
学区房源是“香饽饽”
均价较去年涨10%
“学区房一直是门店的成交热点，特别是到开学前一段时间，成交量可以占到30%以上。”塘沽一家中介机构门店负责人李先生告诉记者，从年前开始，这附近的学区房租售程度明显活跃，特别是塘沽实验小学和浙江路小区周边的二手房源较为抢手。
与塘沽相比，开发区内的学区房源则更集中且紧俏，据我爱我家第二大街店一位负责人介绍，由于泰达一中和泰达一小相隔不远，因此开发区的学区房主要集中在第三大街上的少数几个小区内，二手房价格水涨船高。“以海望园小区为例，目前大两室的均价在16000元/m2左右，同比去年增加了12.7%以上。”
——建议——
“三招”购买学区房
合力亨通房屋经纪有限公司总经理刘源表示，购买学区房首先应选择合适的购买时间。“学区的划分原则是教育部门每年根据区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，以天津市入学政策为例，适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母，且不同学校对落户年限有不同的要求。所以，购买学区房，要及早到学校咨询相关事宜，确定之后再出手购房。”
另外，一些人认为只要买了学校附近的房子就一定能在此上学，实则不然。在购买学区房之前，家长必须先到学校实地考察一番，了解实际情况是否与楼盘开发商所承诺的一致。同时，还要关注学校留给楼盘的名额有多少，有什么特别要求等等。
再次，如果购买期房，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成；如果购买二手房，小心学位被占用。购房者要关注预备购置的学区房源下是否有其他户口，更需要了解是否已经有在该学校上学的孩子，在确定没有的情况下，才可以买房。
时报记者 于浩洋
