记者 孙宁
备受关注的增城从化撤市并区尘埃落定，对两个新区的楼市有何影响？昨日，在FM95.3广东电台财经广播、《投资快报》、腾讯大粤房产主办的“增城从化撤市改区，广州城市化进程直追深圳”论坛上，来自房地产界的专家就这一新规作出解读。分析认为，城市规划的调整会长久地对增城、从化，包括萝岗的房地产发展带来动力。专家认为，从供求关系来看，增城从化没有必要纳入限购的范围。
主持人陈伟彬：在新型的城市化当中，提到实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，那么，增城从化再教育、医疗等方面的配套将会如何变化，比如说教育城落户增城朱村，另外，如何实现这些配套的完善？胡教授有怎样的看法？
胡刚（中国城市规划学会会员、暨南大学教授）：增城和从化原来是广州代管的两个县级市，这次从市改区后，公共服务和基础设施应该有所提升。原来是广州代管的，跟广州比较分离，不是两个行政区，不要期望一下子能够有很大的变化，原来也是广州管的，变区后有所提升。
其二，根据其他城市和广州其他县级市改区的情况，政府会从实际情况出发，公共设施的投入不是按照老区的标准来做，会有一个过渡期，有的长，有的短，有的甚至很长时间没有改变。我们只能说，从化和增城的公共服务跟越秀区、荔湾区相比，一下子无法达到，即使要达到，也需要通过很长时间的积累，总的来说，会有所提高，不能期望一下子有所变化。
主持人：目前，增城从化是执行限价不限购的政策，增城和从化的楼市是否会有很大的变化，限购的问题上，各位嘉宾如何看待？
龙斌（合富辉煌市场研究中心副总经理）：增城从化撤市改区后，大家讨论得最多的就是对房地产的影响，我明确地认为，城市规划的调整，会长久地对增城、从化，包括萝岗的发展带来动力，这一点是很清楚的，不需要很多的理论说明。之前的番禺和花都，都是从原来的县市走过来的，现在大家都看到发展的路径，未来虽然增城、从化不会模仿番禺、花都，或者是复制番禺、花都的涨幅，但是趋势是一样的，这是长期的影响因素。
另外一个问题，撤市改区会带来房地产的发展，很多人会去购买，之前是不考虑购买的，这就是需求的因素，是否会限购，目前真的不知道。增城、从化这样的远郊区，无论是否是区，都不应该限购，从道理上也不应该限购。
增城从化两个区加起来是广州占地面积的近一半，这么大的面积，实际上人口很少，未来可能会承担部分新增人口的居住问题。由于城市化的原因，城市转型就需要房地产的支撑，房地产就是完成城市化重要的产业。如果限购的话，对房地产的影响是很大的，也是不利的。
还有就是供求关系，增城从化的土地和房屋很多，但是需求不象广州市区供求这么紧张，因此没有必要限购，合理性和必要性来方面来看，都没有必要限。
主持人：有网友认为增城从化撤市改区是广州政府应对房价调节任务的对策，从化、增城房产数据归属广州市统计，即使广州中心城区大涨，但有郊区拉低，最终统计出的均价也不会高，很多网友都说增城从化撤市改区将拉低广州楼市成交均价。对此各位嘉宾有何看法？
彭澎（广东省体制改革研究会副会长）：去年将两市的房价纳入全市的均价，客观上导致均价的数据往下调了。因为完成国家调控的目标是根本的因素，如果将限迁限售的合同纳入的话，价格就不是20%的上涨，而是40%的上涨。
今年广州是否会提出控制的目标，我们是不知道的。住建部对去年的情况如何了结，也没有任何的数据。另外一个数据是，广州的房价落后于部分的二线城市，例如落后于厦门，排名第八的，感觉广州的房价还有上升的空间，还会上涨的。有的开发商，前段时间举办了会议，认为今年房价还会大涨。增城从化的数据进来后，拉低了广州房价，还是为广州房价上涨提供更大的空间，关键要看从怎样的视觉来看。
（更多访谈内容，敬请留意FM95.3广东电台财经广播节目《楼行前线》，播出时间逢周六14:00-15:00）
《投资快报》发自广州
