法制晚报讯(记者 易朵) 再过一周，全市中小学将陆续开学，学区房租赁又热了起来。《法制晚报》记者昨日走访实验二小、中关村三小等重点小学附近的小区，发现家长将自家大房出租，“供着”学校周边小户型房租。像这样“以租养租”的住户占学校附近租客的三成。即便以租养租，仍难以承担年年见涨的学区房租金。四环外的大三居出租的房钱还填不平实验二小附近的一居。
走访“房凭校贵”房租还需年付
昨天下午，记者走访实验二小、史家小学、中关村一小等北京市重点小学周边的租房市场。
在实验二小附近的一家链家地产门店，当记者表示因孩子上学想租学校附近的房时，经纪人小于推荐了几套房子，均与实验二小隔了一条新文化街。
“这边租房的基本都是为了孩子上学方便，以租一居、两居的较多。”小于说，他现在手头上就四套房源，都在实验二小南侧的新文化街58号楼、60号楼等。随后，记者跟随小于去看这四套房。
60平米左右的两居月租在6300-6800元，45平米左右的一居月租4500-4800元。
而就在新文化街西口，距实验二小不到两站地的闹市口大街，同等装修的两居，租金只需4500-5000元/月。“虽然两站地，但带孩子上学基本都集中在新文化街那边，就因为离学校近。”小于说，即便是租金高，家长们还是租离学校最近的房子。
而学校附近的房子不仅租金贵，房东还要求租金年付。“别处一般租房子都三个月一付，但是学校附近的房子全部要年付。”小于说，因为租客都是带孩子上学的住户，所以通常至少需要居住一年，因此房东也有底气要求租金年付。
故事大三居租金不够学区一居房房租
家长们为了孩子上学方便，宁愿承担更高的房租，廖女士就是一个典型。
廖女士家住南四环外马家楼附近，但儿子在实验二小上一年级。孩子上下学时间正是上下班高峰，为了不让孩子上学辛苦，自己接送也方便，半年前，廖女士和丈夫便将自家那套豪华装修的130平米大三居，以5200元/月的价格出租；在实验二小附近的新文化街58号楼里，租住了一套58平米的大一居，月租为6500元。
“我的豪华大三居还养不起简装修的一居。”廖女士说，租的近点儿，一方面避免孩子上学时堵车迟到，另一方面是孩子课业繁重，节省的时间可以让孩子有充足的休息。因此，一家三口开始了租房生活。
如此一来，原本在崇文门附近上班的廖女士，以前需要送完孩子上学再去上班，现在可以直接去上班。“但是居住面积缩减了一半以上，还是不习惯。”廖女士说，除了大三居的出租收入无法完全贴补租房的支出，还需要工资垫付，居住面积的缩小对一家三口来说显得十分局促。
房租年年涨 搬家三次住平房
即便是房租再高，也要咬着牙租挨着学校的房子，但也有面对高涨的租金而频繁换房的家长。
陈女士的儿子在实验二小上三年级，为了照顾孩子上学，她辞职当起了全职主妇。从一年级开始，陈女士便带着儿子在学校附近租住。
为了减轻家庭负担，陈女士将自家在西红门附近的兴海家园月苑一套78平米的两居出租，三年前租金为2900元/月，现在为3500元/月。
2011年8月，陈女士一家在新文化街租住了一套两居室，租金4800元/月。2012年8月续租时，房租涨到5600元/月。陈女士便以3000元/月的价格换租一套一居。到了2013年8月，一居室的价格也涨到了3600元/月。
陈女士再次搬家，带着孩子搬进了附近的四合院。不到30平米的两间套间，2800元／月。要想房租不涨只能降低居住条件。住在四合院租金是便宜了，但随之而来的问题是生活的不便。而由于居住面积太小，孩子的父亲回他爸妈家住，周末再接母子俩去父母家，一家人才能团聚一次。
部分重点小学附近房租走势
时间 实验二小附近 史家小学附近 中关村三小附近 西红门 全市平均
2013年1月 46.9 85.9 87.6 36.5 55.5
2013年2月 105.6 97.7 79.1 35.0 55.6
2013年3月 110.4 83.4 90.2 34.4 56.4
2013年4月 129.2 94.4 84.3 32.5 56.5
2013年5月 89.1 79.2 84.9 38.1 57.9
2013年6月 96.4 97.3 95.6 36.1 57.9
2013年7月 102.6 92.8 87.9 31.7 59.6
2013年8月 95.3 92.0 95.4 37.6 60.2
2013年9月 130.9 103.7 93.5 42.4 60.4
2013年10月 97.2 90.0 90.1 37.2 58.6
2013年11月 97.8 86.0 85.3 36.3 59.2
2013年12月 104.6 88.8 83.7 37.7 57.4
2014年1月 102.8 89.7 85.0 39.2 59.2
部分重点小学附近房租走势
(单位：元/平方米/月)
市场“以租养租”房客达三成
记者走访发现，像廖女士、陈女士这样将自有大房出租，“供着”学校周边小户型房租的不在少数。“上个月我经手的，就有两个是把自己家租出去，在实验二小附近租房住的客户。”链家地产经纪人小于说，他上个月签了7单。
而另一位在实验二小附近做了多年房屋租赁业务的经纪人小张则表示，像这样“以租养租”的住户能占到学校附近整体租赁的三成。
除了实验二小附近的房屋租赁，记者接着走访了东城区史家小学、海淀区中关村一小等重点小学，这些名校附近的租赁市场也是“房凭校贵”。
例如，靠近史家小学一路之隔的南弓匠营胡同两居的房租在6800元/月左右，紧挨着中关村一小、中关村三小分校的黄庄小区里，30年房龄的塔楼一套两居，房租为6000元/月。人大附小附近烟树园小区里，一套两居的租金为6500元/月左右。
分析 今年9月或现新一轮涨价
据学校周边的中介介绍，由于重点小学所处的地段位于城区较为繁华地段，紧挨学校的出租房源有限，所以到新学年开学时，房源紧缺会带来新一轮租金上涨。
链家地产市场研究部分析师张旭上午分析，学校周边的租房市场具有一定的周期性、稀缺性。从全年来看，目前租金相对较低，尽管如此，学区房仍比同地段普通的租房贵。比如，实验二小周边就比同地段普通租房贵10%左右。
一般开学前两个月，需求会逐渐增多。到了新学年开学前的8月份会供不应求，紧俏的房源更是将租金推向高峰。家长为避开租赁高潮，可以提早着手租房。除了避免租房高峰租金贵也难租到房的情况，也可以带孩子提前适应周边环境。
文/记者 易朵制图/廖元
