广东台山：
侨汇经济推高侨乡房地产
南
●县政府所在地房价单价：5000元
●人均月收入:2200元左右
羊城晚报讯 记者李晓莉摄影报道：跟别的城市不一样，台山的房地产涨价潮来得比较晚。“我个人觉得，是在2012年的年底或者说2013年年初才进入拉涨期。”正计划换房子的蔡小姐向羊城晚报记者分析指出，“别墅就更不用说了。”
记者在新春期间发现，这位于珠江三角洲西南部、毗邻港澳、有“全国第一侨乡”之称的县级市台山，其县政府所在地台城的房价已经到了每平方米5000元水平，而当地人均月收入仅在2200元左右。
别墅刚过疯涨期
“应该是碧桂园的开发引爆了台城的别墅潮。”蔡小姐记忆犹新，2011年的春节，碧桂园别墅开盘，“那时候好多人新春期间去看房，已经到了要分批参观的地步。”
台山素来有百万华侨之说，当时一个200万元左右的独立别墅，不仅引来了不少本地土豪的青睐，还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根，或者是买个好一点的房子给留在家乡的亲人住，都是华侨本地购房的原因。”蔡小姐坦言，“还有一些年纪大的华侨，干脆就搬回来住，在国外住得不习惯。”
当时一期的别墅一下子售罄，连带其他楼盘的别墅也进入旺销期，“别墅价格涨得飞快，有些双拼、四联排的别墅，都超过180万元。”蔡小姐回忆道。
不过，由于国际经济不景气以及美元汇率下降，别墅售价从2013年年底开始有所回落。作为台山房地产的风向标，记者看到，碧桂园在2011年春节开盘时售价大概为7618元/平方米（独立别墅），最高峰时，双拼别墅也要6800元/平方米，面积233-260平方米；而目前回落到双拼别墅均价6500-6700元/平方米，户型面积缩至169和176平方米。
洋房价格一涨再涨
“别墅涨价的时候，洋房还没动静。”当地人黄先生透露，“因为台山的房地产供需关系并不紧张。”即便是县政府所在地，由于出国人口甚多，再加上外来人口不多，台城镇的购房价格和租房价格一直都是“没动静”。
一直到了2012年年底，蔡小姐突然发现自己附近的房价“火了”，“可能很多人的想法跟我一样，现在有一套楼梯房，但有点旧，想换新的电梯房；而一些来自农村的同事或者亲戚，就想到镇上买套房。”蔡小姐没想到的是，在她所住的老房子旁边刚盖好的新房子，居然已经要达到6500元一平方米，成为全市最贵的房子之一，“只是因为这里有个人工湖。”蔡小姐不解，“就连某些楼盘的样板房，居然叫价4600多元一平方米！但我的月工资仅在3000元左右，如果不靠父母，啥时才买得起房？”
数据显示，2013年台山全年销售商品房共6597套，在均价方面，最高均价出现在11月份，每平方米4570元成为年内新高。
