人民网广州12月2日电 近期万达集团在广东拍下的三块地陆续被政府收回引发业界高度关注。据悉，在10月31日、11月1日、11月6日，先后被东莞国土局、湛江国土局、广州市国土局分别发布公告，收回万达所拍得土地。公告发布时间如此紧密，公告内容也颇为类似，但均未提及收回原因，仅以根据“国土资源部的要求”为由一笔带过，令万达在广东拍地被回收的事件显得颇为蹊跷。人民财经获悉，回收事件可能涉及万达拿地模式是否符合法规有关。
截至记者发稿时止，广州市国土局及有关部门和万达集团均未对此事做出回应。
一周内被连续收回三块地
11月6日，广州市国土局发布一则出让公告，决定以挂牌方式出让萝岗区科学城KXC-K3-1地块使用权，于12月15日进行现场竞价。
据悉，该地块是万达今年7月份以7.3亿低价拿下，由于出让条件要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。因此万达在没有任何竞争对手的情况下，几乎以底价拍得。
数日前，东莞市国土局、湛江市国土局都分别发布了类似的出让公告，而这些公告都有几个共同的特点，那就是再次出让的地块原来的所有者都是国内商业地产大户——万达集团，均在挂牌前期与地方政府达成共识，竞拍日均几乎以底价拿地，溢价率很低。
据了解，目前被要求收回的萝岗区科学城KXC-K3-1地块，项目施工已经开始进行，并没有因此而停工。根据公告， 该地块前期已存在在建工程，前期在建工程费用为1.45亿元，竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。
万达原本计划布局广东超30个项目
与万达近三年以每年15个甚至更多的万达广场在全国开业扩张速度相比，在广东推进的项目明显要缓慢的多。
万达官方网站显示，截至2013年11月29日，已在全国开业82座万达广场，持有物业面积规模全球第二，计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。其中，在广东省内共计有广州白云万达、东莞长安安达、东莞东城万达、佛山南海万达、广州番禺万达以及广州增城万达6个项目，而上述后四个项目仍处于在建过程中。
值得一提的是，万达集团董事长王健林近期接受广州媒体采访时，再度高调表示预计2-3年，在广州的项目就能达到10个，未来5-8年，万达集团将在广东布局超过30个项目。
但从最新的资料信息来看，作为万达在广东的第二个万达广场项目，番禺万达广场自2011年5月动工以来，这个原本计划今年年底开业番禺万达广场迟迟未有动静，加上连续夭折了三个项目，万达在广东的企图可能正面临严峻的考验。
万达拿地模式受质疑
据业内人士分析，万达集团由于其品牌优势凸显，通常都是当地政府重点招商对象，因为万达进入之后，周围的地块也会随之升值，所以愿意给万达低一点的地价，这也逐渐形成了所谓万达集团在全国得以急剧扩张的模式。在这个过程中，地方政府甚至会为其“量身定制”出让条件，这也是最被业界所质疑的地方。
也有地产行业专家认为，万达集团扩张以商业地产切入，目前的商业地产在供求关系上已经接近饱和，加上近年来电商的强势杀入，令商场招商进度缓慢。特别是广东目前零售商业地产面临比较激烈的竞争，广东市场上商业地产本身密度高，高端品牌早已收纳差不多了，万达要进来恐怕在招商方面会有较大挑战。
