庞丽静
万达集团投资500亿的青岛东方影都项目一个月前正式落户青岛西海岸，4.4平方公里的面积，全球投资最大的影视产业项目，这个消息像一枚重磅炸弹，让众多投资者的神经兴奋起来。“这是家门口的赚钱机会，要好好抓住这个大机遇。”葛常伟是青岛最老牌的PE公司葳尔资本总经理，他10月30日对经济观察报表示，从9月22日万达项目启动仪式开始，他就密切关注项目的进展，计划在万达东方影都项目中分一杯羹。葛常伟正在与政府投融资平台西海岸发展集团高层密切接触。
躁动起来还有一些企业和个人投资者。臣思广告的导演制片禚洪友刚刚把业务触角从广州延伸到青岛，就碰上万达巨资投建东方影城，他很想从这个项目中争取到一些业务。
更大的影视专业团队山东影视传媒集团已经捷足先登，他们与万达早已频繁接触，并有了初步合作意向。山东影视集团曾经拍摄过“闯关东”等多部知名作品。10月25日，山东影视集团董事长吕芃到达青岛西海岸，与万达影视负责人进行了进一步沟通。山东影视集团产业部副主任李锋说，与万达项目负责人洽谈，主要是在影视板块的合作，山东影视从策划到后期制作都可以承担。
西海岸发展集团董事长王志军说，作为以工业项目为主导的青岛西海岸，引进万达东方影都项目落户，有可能带来西海岸的革命。
影都进度
青岛万达东方影都投资有限公司营销副组长杨永恒对经济观察报表示，详细的进度计划，目前不方便透露。只能说，接下来的建设速度会很快。住宅部分预计11月中旬展示，12月中旬开盘。横店有的优惠政策我们都会有。
西海岸发展集团相关负责人对经济观察报表示，西海岸发展集团正在进行土地一级开发，包括填海造人工岛、3200亩土地拆迁、平整土地、安装管道等前期工作。与万达集团约定的交工时间是10月底，然后由万达集团进行影都项目的进一步开发。
消息人士对经济观察报表示，万达东方影都项目与西海岸发展集团合作，双方都认为，自己是做了一笔划算的买卖。
消息人士称，西海岸发展集团前期投入大约90亿元，用于拆迁、整理土地，甚至填海填出一块空间。为了加快拆迁进度，3200亩土地的农户拆迁，政府给出了少有的拆迁优惠政策。拆迁补偿安置就花去近50亿资金。万达虽然没有拿到期望中的免税政策，但青岛政府也给予了最大力度的支持。2年后50%项目要对外开放。两年后，万达每年最少要上缴6个亿的税收，如果低于6亿元，就要现金补足税收。接下来的进度计划卡得很死，双方不管哪一方不能按期完成工程，都要承担相应责任。
西海岸发展集团上述负责人表示，万达500亿投建东方国际影都，前期的考察已经进行了四、五年时间，但是究竟落户在哪里却举棋不定，竞争城市主要还有大连。青岛西海岸这块接近4.4平方公里的土地，原来是想与中铁集团合作，中铁计划投资近400亿。最终结果是青岛PK掉大连、万达PK掉中铁。
“青岛正在建设的地铁项目，调整后的线路也直通东方影都。原来预计2018年完工，有望提前到2017年。青岛西海岸的保税区、开发区都已经有了很好经济发展基础，正在争取的国家级自贸区试验区如果能够批复，那么带给万达的机遇和利益将会更多。”上述西海岸发展集团负责人表示。
青岛市西海岸经济新区管委会副主任、西海岸发展集团董事长王志军表示，西海岸是2011年正式写在国务院批准的山东半岛蓝色经济区发展规划里的。去年，正式将胶南市撤市并区，统一叫黄岛新区。“影视产业的落户是对西海岸的一个革命。西海岸主导产业是工业，很多海工、造船都在这个区域，如果下一步国家再赋予国家级的开发区政策，将会有更好的发展基础。但是这个区域短板就是文化。我们必须在建设新区的时候，把文化放在首要的位置。”王志军说。
中国社会科学院学部委员、工业经济研究所所长金碚表示，寻找文化产业工业化的道路，这样的发展才有可能使文化产业形成一个现代化的文化产业，不仅能够提供丰富的文化产品，而且能够支撑一定的地区和城市，使青岛西海岸地区形成一个新城。
万达公开资料显示，青岛东方影都位于西海岸新区中央商务区，是唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游全功能的全产业链影视产业园区。
为保证产业园建成后的运营，万达集团已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年将有30部左右外国电影在此拍摄制作。同时，计划引进50家以上的国内影视制作公司，每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节。
万达集团总裁助理兼青岛万达东方影都投资有限公司总经理高益民表示，万达东方影都这个项目所拥有的规划、硬件配套和全产业链的覆盖远远超过目前传统的影视城。东方影都项目不仅有供给影视公司拍摄的外景地，还有提供给影视公司后期制作合成的功能，还包括世界一流的音效、动漫设施和服装、道具、器材加工等等，可以实现影视公司带着本子来，带着片子走的愿望。
万达集团今年一共开工了4个文化旅游投资项目，哈尔滨万达文化旅游城、南昌万达文化旅游城、青岛东方影都和最近开工的合肥万达文化旅游城，总投资超过1400亿元。在青岛的投资超过十年。
万达集团董事长王健林曾对经济观察报表示，文化产业是没有天花板的行业，它的增长是无极限的，万达的目标就是奔着迪士尼。青岛东方影都500亿元是一个总投资额，整个投资完成的时间也许是8年也许是10年。这500亿中，一部分是文化旅游项目，一部分是房地产开发项目。青岛这个项目立意不完全是电影，主要立意还是办旅游。落户青岛的核心原因是两个，一是对项目支持，二是在电影节审批上的支持。
西海岸楼市
西海岸发展集团上述负责人表示，青岛西海岸是青岛房地产库存相对较多的区域。近年在隧道附近的楼房由于缺少娱乐、学校、医院、商场等配套，销售一直比较清淡，但是万达项目一落地，一些停工的项目开始复工。热火朝天干起来，大家很看好万达项目的带动作用。
深圳世联地产青岛公司相关负责人对经济观察报表示，青岛整体商品住宅存量已经达到11.2万套，创两年来新高，但是各区冷热不均。截至10月30日，青岛西海岸的房屋住宅库存量是35831套，去化周期为22个月，公寓的库存量是5597套，去化周期为62个月。西海岸公寓去库存周期更达62个月之久。万达东方影都首期销售的产品为公寓，不能盲目以西海岸公寓的库存量大而揣测其销售前景，毕竟万达的品牌影响力和对客户的吸附能力是非常强的，其客户不仅有众多青岛市客户，也有大量的区域外的投资客。
王志军表示，万达影都项目定位是世界领先，中国第一，作为升级版的好莱坞，这个产业会带动一大批相关产业向前发展，同时会解决当地几万人的就业。更重要的是，给西海岸带来了人口结构的变化。我们有70%以上加工业的大军，但是现代服务业和文化产业的人才，还是比较紧缺的。所以万达青岛东方影都作为文化产业建成以后会改善西海岸的产业结构，也会给人口结构带来一个巨大的变化，也可能出现‘青漂族’。”
