@华西都市报：相比较而言，同样为商业地产，商铺比写字楼、公寓等产品投资性更高，首先相比写字楼价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可以接受的；其次，与公寓类产品相比，社区生活配套商铺的收益稳定性更强，更有保障。
“开盘不到两个月，已销售出去一半多了。”位于城南大源某商业综合体的置业顾问刘敏坦言，目前的购房者比较热衷商铺投资产品。关于商铺投资，业界素来就有“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”的说法，几年前都有一个较为统一的说法：十年收回投资，收益高于住宅几倍。与很多投资相比，商铺确实是房地产投资当中回报最为丰厚的物业类型。
近日，记者走访市场发现，当下掘“金”的热度渐涨，商铺正成为投资市场的一大热点。
掘金商业地产商铺成投资首选
睿意德董事兼总经理张建华认为，现在的中国，尤其是上海、北京、成都等城市，住宅开发日趋成熟，房地产业的发展重心将由住宅过渡到商业开发上来，传统的商铺办公楼等产品将成为进入商业地产的首选。
近几年，在成都商业地产进入了加速开发建设的进程中，无论是产业商铺、社区商铺、商业街商铺等，都争相在成都纷纷崛起。并且，随着楼市调控的重拳出击，未受到新政限制的商业地产受到了前所未有的关注。而商铺作为最易投资的产品，当下正走热。
“现在华府金街已基本售罄，全新推出的交子金街10月底即将面市，目前已经有很多投资者在售楼部咨询。”据中海商业相关负责人透露，因为这个项目也是唯一处于国际城南金融后台区的豪宅街铺，这种商业产品业态在整个区域具备唯一性和稀缺性。
“如今铺位销售比较紧俏，均是准现铺发售，所以卖的也不错，现在已经销售过半。”据北新国际机械城置业顾问告诉记者，自从该项目小“钢”商铺入市以来，销售一直不错。此外，小“钢”铺还可“以铺养房，商铺住房双丰收”。
好的规划，优质地段、足够的人气是商铺投资的必要条件。中原地产分析人士认为，“商业地产是个相对专业的投资领域，散户投资时需要谨慎，在投资时需以地段为上，不要一味考虑价格是否便宜，如果资金充裕，最好选择优质商铺投资，这些区域的抗跌性和升值空间大。
优质商铺物业升值潜力不可小觑
尺度地产董事长曾祥庸表示，好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。据市场统计显示，在目前市场情况下，住宅投资租金收益每年只有2%-3%左右，商铺投资的收益目前市场上认可在4%-5%左右，好的项目能够达到8%以上。选个既赚钱又稳当的好项目，眼光很重要。相比较而言，同样作为商业地产，商铺比写字楼、公寓等产品投资性更高，首先相比写字楼价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可接受的；其次，与公寓类产品相比，社区生活配套商铺的收益稳定性更强，更有保障。
从商铺自身的升值潜力来看，底商也是后劲十足。“从市场数据看，前几年销售的大多数好的商铺，包括香江家居CBD、家和家园等产业商铺，保利、蓝光、中海、华润等临街商铺，目前售价较之当时已上涨了20%，有的甚至高达50%。几年中优质商铺出租收益要比住宅产品高出几倍。”一名业内人士说。
华西都市报记者丁楠
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