上海：临港新城入住率不足两成
一栋楼只亮一盏灯 临港新城靠学生聚人气
8月22号，商务部发布消息称，国务院于近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，而被认为是自贸区直接腹地的临港新城也由此走到了聚光灯下。那么这里现在的情况是什么样的呢？日前，我们的记者就在那里进行了走访，一起去看看。
记者驱车前往上海临港新城，一下高速公路，远远就能看到一栋栋住宅楼拔地而起。在主城区，白天路上行人很少，三三两两的车辆驶过。临港新城一共有5个住宅区，记者首先来到临港核心区域的滴水湖新苑，小区已经建成三四年的时间，然而这里的房间几乎没有安装窗帘和空调，一些住户的窗户上，打着房屋租售的广告。
上海临港新城某房屋中介：(现在入住率多少？)20%。(晚上都没有人了。)最多20%。环境好，后期的发展看好。
上海临港新城某房屋中介：平均(入住率)有20%吧，各个(小区)加一起的话。
为了解这里的入住真实情况，晚上八点多钟，记者再次来到这里，只见成片的住宅楼淹没在夜色中。 而在新城主干道古棕路上的几个小区，房间开灯的数量也很稀少，有的一栋楼只亮起一盏灯光。
居民：因为我在这边买房，看着几乎都没有人住
居民：我这一栋楼12户有4户装修好了。有时候看他们不是天天住的，有的是星期六星期天来过过也有。
资料显示，临港新城人口4.6万人左右，其中3.7万人是大学师生。为了吸引人口到新城入住，临港新城主城区也正依托三所高校形成一个大学商业区，目前临港主城区的活动也主要集中在古棕路这几所大学旁边，记者来到这里看到，由于正值开学期间，路上能看到不少学生，商业区也热闹了不少。房屋中介说，为两所大学配套的住宅小区均已交房多年，不过入住率并不高。
同策房产咨询研究总监张宏伟：当地的常住人口的基数相对来说还比较少，而整个市场的商品住宅的供应量或者成交量来讲，可能远远超出了当地居民的这样一个市场需求
受上海自贸区影响 临港新城二手房价飙升
上海自由贸易试验区范围包括上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。对于自贸区对楼市的影响，业界普遍认为，自贸区辐射的森兰外高桥、浦东机场保税区和洋山港临港新城等几大板块的房地产市场将会因此有较为明显的提升。
尽管我们刚才看到如今临港新城住宅的入住率并不高，但是记者在走访中也了解到，一家三甲医院的分院已经在这里落成，主城区的社区医院也刚刚完成装修。大的购物超市和商业广场也正在招商中，再加上这里即将开通地铁，居民们普遍对临港新城的未来发展看好。所以说，虽然临港新城距上海市中心城区有75公里，但是这里的房产价格现在已是节节攀升，许多人手中握着钱，都买不到这里的房子。
上海临港：二手房销售火爆 购房者有钱却难买到房
在临港主城区方竹路上，可以看到楼下的店铺以房产中介最多，远超过饭馆和小超市的数量。房产中介门口的马路上，停满了前来看房的车辆。受地铁年底前开通，尤其是上海自贸区建立等因素影响，这里主城区的房价已经普遍上涨。
临港新城某房产中介：(房价已经涨了多少？)房价在这个月当中基本上涨了10%。(就是这短短的一个月？)对，这短短的一个月10%。
临港新城某房产中介：自贸区没推出来之前是涨了10%左右，自贸区一听到这个风声又涨了10%。
晚上九点，记者看到原本早已下班关门的房产中介依然还在忙碌，接待着客户看房签约，有的销售人员忙得根本顾不上吃饭，负责人告诉记者，即使不吃饭，他们一家门店近10个业务员也都忙不过来，现在需要加班到夜里十一二点才能下班，如此火爆的销售，让他们多少有些始料未及。
临港新城某房产某中介：以前我可以这么跟你说，以前一个星期能卖出两套房子已经很不错了。昨天一天我们店铺卖了8套。一天我们店铺就卖了8套。平常一个星期卖两套。
临港新城某房产某中介：今天其实就发生很奇怪的现象，居然有客户定房子，门牌号码、地址、面积都不写，只要帮我买到，他就在下面签个字，有好的房子帮我转，电话给我打，告知我一下，我就认了，要了。
上海临港：房东捂房惜售 一套房一周上涨十万
房产中介告诉记者，现在临港新城买房已经突然变成为卖方市场，房东惜售的心态十分严重，每天都在报出不同价格，天天在加码，而买房人蜂拥而至，手中握着钱买不到合适房子，他们有时收了购房者订金也无济于事。
一位临港新城某房产中介说：如果上周买 上周是个明智的选择 这一周的话一套房子能加十万块钱上去 你坐着不动十万块钱就到手了
还有中介告诉记者：上个星期卖114万，这个星期已经卖129万了，马上就要定了，差了15万。我们这个客户就是，回家又考虑的，考虑了两天涨了14万。
另有一位房产中介说道：涨了你马上满足房东 他觉得可能还没到位，还要等，因为传统的金九银十还没到，9月1号才刚到，是不是10月1号才卖，10月10号再卖才是最舒服的价格，所以房东心里面没底，就怕自己卖亏了
上海临港：担心价格上涨 购房者连夜买房
业内人士：部分区域楼盘存在过度炒作
我们看到，上海临港的购房者现在有钱都难以买到合适的房子了，市场之所以如此火爆，恐怕主要的原因还是因为买的人太多了，以至于卖房人坐地涨价。
那么究竟是哪些人在买这里的房子？飙升的房价背后是否又存在过度炒作呢？
记者见到沈小姐姐弟俩时，已是晚上九点多钟，他们已经来临港看了好几次房，比起他们现在住的区域周浦来说，临港的房价便宜不少，加上听说年底前地铁将在这里开通，看着天天上涨的房价，他们按捺不住，决定今天签下合同。
沈小姐：(你们为什么这么晚还来签约？)因为房子一直在涨，再不买又买不起了，涨得越高。你存钱没有它涨得快 今天不签明天不一定这房子还有。
除了像沈小姐这样自住来买房的，记者发现还有不少从市区赶来，到这里买房更多的是为了投资的购房者。
购房者：跟市区看房的感觉完全不一样，市区人家求着你，在这里你求人家看。因为我们在张江上班。投资没问题的，这边就是来投资的，就是把钱放这儿，等三五年以后的。
一位房地产业内人士告诉记者，目前上海市商品住宅均价每平米22300元左右，而临港新城8月份的均价在12100元左右，在单价上具有一定优势。但值得注意的是，住宅交易往往是“一竿子买卖”，短期来看，部分区域的楼盘存在过度炒作的嫌疑。毕竟临港新城所处位置较远，人口导入不够，实体产业规模发展还需要较长一段时间。
同策房产咨询研究总监张宏伟：二手房可能一周时间，挂牌价格涨了10万，这个角度来讲更多的体现了二手房东对于未来市场预期的判断，不一定完全是真实的市场价格表现，因为挂牌价格往往是高于实际的市场成交均价的。
