张晓熙
随着城市日新月异发展变化，人们生存的自然环境条件、生活的自由活动空间和精神文化的自我追求也发生了巨大变化。据国家统计局公布的2012年统计数据表明，中国已经有10个省（直辖市）人均GDP超7000美元，专家预计到2015年有望全国人均GDP超7000美元，一个崭新的时代即将开始。作为一国发展的经济指标，人均GDP 3000美元，意味着人们已经跨过了温饱期开始消费，而跃过7000美元，人们的消费追求已变成体验式消费，而不仅是单纯的拥有。
中国式高品质生活的反思
城市快速发展之余，我们也日益认识到居住不仅仅是获得栖身的场所，还包含了居住者对于自然环境、人文环境和生活方式的选择。过去，我们对居住的需求，更多注重于空间的宽阔、地段的优越、装修的豪华，这些都曾被贴上中国高尚生活的标签。但是，什么才是真正符合中国人居住要求的房子？
现在，当越来越多的财富精英阶层，以其全球化的视野与丰富的知识面，阅遍国内外的高品质居所与生活方式后，他们对居住的需求也开始悄悄地回归于精神层面：不能仅仅停留在高和大上，更重要的是拥有社区优质人文精神的生活氛围。因此摒弃过去对高尚生活的狭隘理解，建立在高品质硬件、高附加值基础上的，具有丰富人文精神内涵的生活社区，越来越成为当代中国高尚生活模式的主流。也许，正是这种居住价值观的改变，使上海星河湾在这个炎炎的夏日里，越来越受到这个城市精英人群的关注与追逐。
回归到理性的评价，从深层次来看，上海及其周边的长三角、乃至珠三角的精英人群，他们多数不缺乏别墅豪宅，更有丰富的投资经验，之所以再次选择上海星河湾，应该源于以下几个方面因素考量。
从市域发展转向区域发展
纵观20世纪以来国际大都市的规划与实践，城市空间发展从市域向区域的转化是最引人注目的发展趋势之一。以纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科为代表的国外大都市都已相继突破原有市域规划的狭隘界限，纷纷以更高的区域视野来对待城市发展问题。
回观上海，目前已经进入创新主导、转型发展的新时期，市中心区域的住房越来越饱和，城区周边的区域发展脚步不容小觑。所以，也许今天看似近郊，明天就是一片沃土也未可知。而临近于内环外与外环之间的区域，则被越来越多的人看好，视作爆发力较强的“潜力股”，因为这个地带伴随城市发展的去中心化、郊区市区化的空间发展态势，受益较强，发展较快：轨道交通快速发展、商业业态日益丰富、医疗卫生配套完善落地，国际化教育机构纷纷落地，中心城区人口向外发散，外省外郊区县两外人口不断导入，正成为商贸、物流、商务、创新产业集聚的经济活跃区域。
上海星河湾所处的南虹桥板块，该区域定位于上海四个中心之一的国际贸易中心，身负长三角一体化的国家重任，依托大虹桥——亚洲最大的综合性交通枢纽，集轨陆空、高铁、高速、轻轨等多种交通方式于一体，具有省际间、市区间便利到达、乃至国际间的商务出行便利优势；集聚虹桥国际商务区、总部基地、大紫竹高新技术园区、闵行国际智慧城项目，是长三角经济圈的龙头区，具有巨大的经济地理价值，目前伴随着该区域内“虹桥绿谷广场”“虹桥天地”“国家会展中心”等一些特大型总部基地，商务、商业项目的建成、落地，大虹桥已进入规划兑现的快速发展期。而即将启动的莘庄地铁上盖改建综合性商业工程，也使南虹桥板块的核心——莘庄跃升为集行政文化中心、商贸中心、区域交通枢纽为一体的上海西南门户重镇，南虹桥的前景蔚为壮观。
沪上日趋显现的蓝筹板块
在之前上海星河湾新品品鉴会上，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军先生从专业角度，深度解剖了国际贸易中心定位下上海西区城市发展规划及其深远影响，肯定了大虹桥规划所带来的发展契机，预言该区域必将成为高端人士的聚居地，并指出上海星河湾的入驻将极大地提升区域高端居住品质，加速财智精英人群的集聚，带动整个南虹桥板块的发展。克尔瑞信息技术有限公司副总裁于丹丹女士，也在当天的会上从专业角度出发，用数据说话，深入分析了当前房地产市场形势和未来发展趋势，结合大虹桥规划蓝图和发展前景，提出大虹桥是上海近期真正可见的蓝筹板块，相比市中心价值已显现的板块，堪称价值洼地，极具发展潜力，为有投资需求的来宾提出了中肯的建议。
其实这样的潜力板块，在若干年前的碧云社区也曾有所体现。当年的碧云国际社区远离市中心，属于近郊板块，主要为金桥出口加工区配套。而今随着城市的自然延展，今天的碧云已完全融入成为市区的一部分，房价今非昔比，是完全兑现的蓝筹板块，而也许碧云的今天就是上海星河湾的明天，更是屈指可数的国际社区，它们有着很多近似的基因。
同区域内不同升值潜力物业的取决因素分析
城市中相同区域内，相邻物业的租金、售价会有高低差异，出租率、入住率的境况也会截然不同。究其原因，物业的品质，配套设施的齐全性，物业的人性化管理，社区人文、绿色环境的创造等是核心因素，总体而言就是由于不同物业能给到的人们居住体验、生活舒适度的差异，带来了其物业保值、增值的能力差异。
南虹桥板块别墅群林立，从改革开放后上海的第一批经济型别墅到目前的众多国际化别墅社区，上海星河湾始终受到财智精英的青睐，甚至周边很多第一代别墅社区居民都把上海星河湾视作改善自己居所的第一选择。这与星河湾独特的开发理念，坚守品质地产与走大盘开发的道路，建设星河湾模式全配套社区等几大特点是分不开的。星河湾的开发原则是，除了尊重地段外，更珍重土地的价值，从尊重土地价值出发，通过改造土地，让土地、地块重新散发出迷人的光彩。所以星河湾的开发理念是：“开发到哪里，美化到哪里”。星河湾走的是大盘开发路线，其选址要求，首先要有一定的空间规模，主要是为了满足自身产品的特性，作为成规模的高端住宅社区，星河湾所选择的地块必须能够让自己游刃有余地在其中进行规划：做园林、造名校、精品商业街、高端会所、白金超五星级标准酒店等社区全配套项目，以此提升该区域的土地价值。使其具有在同板块物业中独树一帜的效应，具有了同区域物业中保值与增值潜力最强劲的物业特点。
让业主共享地块增值的价值，才能真正体现出星河湾品牌的底蕴和价值所在。
畅享生态文明的生活
星河湾的价值不仅体现在土地的规划上，在时下最为关注的“健康生态文明的生活”也能窥见一二。全国政协常委、上海市政协副主席周汉民先生在近日举办的《2013中国经营论坛——高品质生活方式》上大声疾呼：“人类最需要的生活奢侈品，就是洁净的空气、清澈的水流，环保而又充满生机的土地。”居住不仅仅是获得栖身的场所，还包含了居住者对于自然环境、人文环境生活方式的选择。
上海星河湾以舍得的气度创造高居住价值，以用心的态度追求完美的人居环境，以创新的标准不断超越。致力于为业主呈现一个拥有“洁净的空气、清澈的水流、环保而又充满生机的土地”的高品质国际社区。上海星河湾园区内融合江南与岭南园林的精髓，打造出近20000平方米的湿地湖泊公园，以九曲桥连接四座各具风情的小岛，荷影摇曳，翠柳莺啼，深得中式园林之神韵；徜徉其间，不仅能享受到江南园林的纤细和岭南园林的雅致，还能让身心回归自然，令人流连忘返。漫步于上海星河湾，随处可见全冠移植的各种成年珍贵树木，2300平方米的梦幻灯光泳湖旁，加拿利海枣、布迪椰子等来自全世界的珍稀植物济济一园，勾勒出曼妙的地中海风情。园内此起彼伏的坡地掩映中，叠石理水、移花布树、轩榭、山石、花木、清水养鱼，这一切形成了园中有园、景中有景、幽深广阔的绝妙佳境，别有一番韵味。宽达4米的“护城河”是星河湾独树一帜的绝美景致，门前屋后，绿带玉水缠腰，蜿蜒生动、聚财聚气，又保障了一楼业主的私密性，令居者宛如置身碧水蓝天之中。大量造氧能力高于草坪30%的乔、灌木，在使土壤结构及成分净化的同时，释放更多的负离子净化空气，形成上海独有的星河湾气候。“舍得、用心、创新”，只为做到更完美的极致，让业主尽享芳菲。“栽好梧桐树，引得凤来栖”，同纬度最美园林的打造必将引来精英阶层的驻足，高端圈层生活自然不言而喻。
全配套社区生活系统
优质社区具有极大生命力，对居民来说能产生一种共有的认同感、归属感、安全感和亲情感，并成为他们生活、创业和发展的乐土。星河湾十余年坚持只做一种风格的产品，精雕细琢经典建筑。最新上市的上海星河湾二期新品，均为星河湾经典户型，约为245～300平方米的大平层全套房精装住宅，全面满足迈向金字塔尖的城市精英的需求。在坚守卖立方不卖平方、中轴对称、全套房设计等星河湾设计精髓外，新品整体色调更柔和温馨、装饰细节更精致、石材纹样更典雅，新品展示出的设计价值、工艺价值、美学价值，以及主力总价约800万～1100万元的价格，相对于一期大户型千万级总价的门槛，可以让更多喜欢星河湾的客户更轻松地实现拥有星河湾的梦想。
上海星河湾提供的不仅是建筑艺术品，更是一种由全配套高端圈层社区构建起的优质的生活方式：四季美景不绝的醇熟“同纬度最美园林”、已揭开神秘面纱的上海城市国际级会客厅——梦幻花园主题的全套房白金五星标准的上海星河湾酒店、2012年开学今年9月份入驻的上海中学国际部办学的上海星河湾双语学校、同样已开放体验的国际一流大型室内体育馆——拥有网球场、羽毛球场、室内恒温游泳池及健身中心等一系列社区配套设施。选择星河湾不仅心情四季盛开，更是选择了一种足不出户即可享受与国际同步、真正高品质的生活方式。
优质生活方式
星河湾汇聚了追寻品质、懂得欣赏的城市财智精英人群，并为他们搭建一个“生活、事业、修为”的圈层平台，也为业主构建“从邻居成为朋友，再到事业伙伴”的高端价值平台。在各种高峰论坛、跨国企业的高层会议、各国驻华大使馆的交流活动，以及高端艺术文化殿堂中，到处都有星河湾业主的身影。文化、艺术、教育、金融、理财、时尚生活等上千场精彩纷呈的视觉与思想盛宴在星河湾持续上演，星河湾始终坚持“高端、稀缺、文化、艺术和尊贵感”五大选择标准来确保圈层平台的品质，这种圈层价值在国内也是绝无仅有的。
星河湾的圈层平台是一个结构逐渐优化、开放的平台。多年来，星河湾积极打造高端圈层平台的同时，更致力城市文化挖掘与传播，为业主打造更精致的生活方式。如今的上海星河湾，文化氛围和交流氛围更为浓厚，今年已举办了世界钢琴大师宋思衡、查尔·杜普雷西斯在星河湾现场演奏；以“高品质生活方式”为主题的中国经营论坛、法国顶级户外艺术剧艾贝尔梦境之夜等各类时尚、经济、艺术、文化类圈层活动，赢得了业主的认可。迈向金字塔尖的城市金领阶层、高级管理人员、财智精英将通过上海星河湾的平台，进入星河湾专属的圈子。选择星河湾不仅是一种身份的转变，更是为自身铺设一个新的生活、新的未来。
星河湾凭借对未来、对生活的深度洞察和非同一般的自我要求，将品质地产、优质生活的双产品价值做到极致，获得前所未有的成就。这个成就不仅来源于产品自身的极致，更是星河湾业主的认可、认同乃至最后的皈依。只有基于高标准的洞察才能懂得欣赏，只有经历过极致的要求，才能值得长期持有。选择星河湾，只是遵从心的意愿。
责任编辑：刘万明 SF054
