人民网深圳8月23日电(史维)日前，在深圳市小产权房的网络交流群上，一个被称为“全深圳最大最好的统建楼”的楼盘“香榭郦景”格外引人注意：可向银行贷款、分期十年付款、3年内补“红本”、已通过消防验收……可谓小产权房的价格，商品房的享受。
实际情况究竟如何？这样的楼盘是否像其所称可贷款、可补房产证？记者进行了调查。
“深圳最好小产权房” 牛气冲天
8月22日，记者驱车来到了“香榭郦景”小区。该小区地处深圳市龙华新区观澜街道桂月路与丰盛路交汇处，距离深圳市中心约30公里。
记者在现场看到，“香榭郦景”已有部分业主入住。该小区环境优美，门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。单凭外观，很难让人将其与传统的“统建楼”联系在一起。
据工作人员介绍，目前在售的是“香榭郦景”第一期楼盘，于今年5月份开售，共有3栋300户左右。楼盘最小的户型面积约86平方米，最大的将近180平方米，并且大部分都已售出，目前可选择的户型已所剩无几。而该小区的第二期工程也将于今年十月动工，明年即可开售。
随后，记者“选中”一套房子，让销售人员计算了价格：这套面积120平方米、三房两厅、位于22楼的房屋，单价为6923元/平方米，总价为835，297元。
观澜远离深圳中心城区，城市建设和发展程度相对落后。对于许多市民而言，这里并不是一个理想好住处。此外，“香榭郦景”每平米近7000元的单价，在深圳的众多小产权房中，也是绝对的“高价房”。这个既无区位优势，定价也谈不上实惠的小区，为何销售情况还能如此火爆？
热销违建房 暗藏促销“杀手锏”
“香榭郦景”促销的杀手锏，是“银行按揭”和“换红本”。
记者调查发现，由于不能获得银行贷款，小产权房的交易一般都要求业主一次性将购房款付清。而“香榭郦景”则罕见地为业主提供了两种付款方式：如果一次性付款，总价为801，885元。此外，业主还可选择向银行贷款，总价818，591元。首付50%，贷款40万元，分十年还清，月供为4963元。贷款银行为浦发银行龙华支行。
业内人士表示，目前观澜附近的商品房价位约为14000元/平方米。“香榭郦景”有着不输于商品房的小区环境，价格也仅为商品房的一半，并且还能享受到按揭贷款的服务，“自然能吸引到不少有购房需求、资金不太充裕的业主的青睐。”
现场销售人员告诉记者，由于“香榭郦景”所在地块属开发商“丰盛集团”所有，所以在购房时，除了常规小产权房交易时都有的集资建房合同、房屋使用权转让书，以及律师见证书外，开发商还能给业主提供房屋使用权证和“绿本”。
售楼处的一位负责人表示，该小区已被列入深圳首批小产权房“换红本”计划，预计一两年内就可以领到商品房房产证。届时，业主只需要补缴一定的土地出让金和税费，“100万的房子，费用不会超过10万。”
据了解，目前深圳市核发的《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。
针对该楼盘项目审批、银行贷款是否合规，以及销售人员“补地价可领房产证”的说法是否属实等问题，记者分别采访了龙华新区的相关部门、观澜街道办以及相关银行，截至发稿时，尚未得到任何回复。本网将对此继续关注。(完)
