与二手房交易量遇冷不同，近日租赁市场表现紧俏。不仅是“朝挂夕租”，租房者再不抢房就没了。
东地产 汪露 报道
炎炎夏日下，二手房市场交易受到了很大的抑制，租赁市场却随着天气的变化而热度上升。
上海中原地产全市租赁成交数据显示，7月上海中原全市住宅租赁成交套数为1655套，环比上月增加1.47%。汉宇地产门店租赁汇总数据显示，7月份上海房屋租赁交易量较去年同期增长一成左右。而德佑地产近期的租赁单数相比6月更是上涨了12%。
值得一提的是，目前不少租赁房源已经到了需要提前预定的地步了，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。
于此同时，涨租势态延续，幅度约为5%，部分板块甚至上涨10%。
对此，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）走访沪上多家中介门店了解到，推动租赁热潮的主要是尚未消退的毕业租房需求。此外，学区房租赁需求也较多。
提前预租频现
往常租赁高峰期间，出现了不少“朝挂夕租”的情况，然而现在部分租赁紧俏的区域，情况有了进一步的发展。
《东地产》从德佑地产、21世纪不动产上海锐丰旗下多家门店了解到，近日租赁市场上出现多套当天下订“预租房”现象。一些房源还在租约中，就已挂牌。一般房东会要求老租客尽快在租约临近结束时将房间收拾好，因为他们前脚走，新的租客后脚就会搬入。
21世纪不动产上海锐丰苗圃分行经理孙帮飞向《东地产》介绍，虽然炎热天气下，浦东源深看房量少了近3成，但租赁成交诚意度反而提高、租赁订房的时间也缩短了不少。之前天气不热的时候，客户看了房以后还要考虑2-3天再下订，但现在不少都是当天下定。
孙帮飞说，近期门店挂牌了永安新村小区的一套普通装修一室户，面积在30平方米左右，租金为1900元/月。该套房源租约还有几周到期，房东提前挂租。仅挂出半天即被一客户看中并预订，准备在上一轮租客到期后即刻入住。
德佑地产汇师店也出现提前预租的情况，该门店经理陆慧慧告诉《东地产》，最近门店里就有一位客户由于租房需求十分迫切，其被迫以10000元/月的价格预定了一套租约尚未结束的泰德苑三房房源。
此外。提前预租的现象还发生在浦东张江、徐汇康健、杨浦新江湾城等板块。
21世纪不动产上海锐丰市场研究部分析师罗寅申认为，“预租房”的出现主要还是受租赁需求持续旺盛的影响，成熟租客越来越多，房东的出租意识也越来越强。
租金上涨明显
火热的租赁行情，也带动租金的持续上涨。尤其是自身优势较明显的小区，租金的上涨幅度较大。在这种情况下，不少装修、地段都较差的房源的租金也随之跟风上涨。
21世纪不动产上海区域市场研究部提供数据显示，在闸北大宁、宝山顾村、浦东小陆家嘴、长宁新华路、杨浦新江湾城等多个板块，7月仍旧延续涨租势态，幅度约为2-5%。
分区域看，在长宁新华路、浦东小陆家嘴等板块房源较6月上涨近5%，涨势好于同板块的高端楼盘。
而在新江湾城、静安等板块，100平方米左右的2房，租金在4500-5000元/月。而前期4500元/月以下的同类房源早已被去化。
而陆家嘴板块近期租赁市场也较3、4月份上涨了10%。《东地产》从位于东昌路上的中介门店了解到，目前板块租金上涨比较明显，租赁市场主流房型是2-3房，租金1-3万元/月，较年初上涨了10%，较去年同期上涨幅度达20%。
德佑地产张江店经理张德才也表示，由于张江板块屡现“预租房”，大量需求也导致租金快速上涨，最近门店挂牌的一套城市经典三房房源，租金已从去年的7000上涨到10000元/月。
此外，《东地产》了解到，金虹桥板块内小区的房租涨幅也较为明显，在10%左右。德佑地产金汇店的经理耿亮向《东地产》介绍道，板块内的金汇华光城，目前精装三房租金价格为8000-9000元/月，而年初仅为6000-7000元/月，而板块内的一些装修、地段相对较差的房源租金也出现了一个跟风上涨的情况。
德佑地产研究部总监陆骑麟认为，3、4月份市场的过热导致了大量房源被快速去化，其中不少购房者为刚需自住型客户，某种程度上变相导致了租赁市场的房源储备不足。加之二手房市场价格出现的上涨，一定程度上对租赁市场起到了刺激和引导的作用。这种情况下，导致租金持续上涨。
值得一提的是，由于连年涨租，一些成熟的客户普遍会提出2-3年的加长租赁合约期限要求来规避租金上涨，但这种长约要求往往被房东拒绝。
“毕业季”、“开学前”需求大
近期租赁市场紧俏、租金上涨，其中季节性因素主导性很强，毕业生的租赁向来是每年租金上升的集中时期。而开学前对于学区房的需求，也是重要因素。
上述提到的租金上涨幅度较大的长宁新华路、浦东小陆家嘴等板块，正是一些办公楼集中的板块，部分毕业新入职的大学生成为上述片区近期租赁的主力。
租金上涨幅度同样较大的新江湾城、静安等是具有一定学区性质的板块，家长陪读的现象较多。
《东地产》从21世纪不动产上海锐丰联洋三店获悉，近期板块内租赁市场的活跃主要在于2方面，一方面7、8月份原本就是换房的高峰期，另一方面门店附近有学校，很多学生9月份开学要到附近学校读书，因此有学生家长选择暑期在学校附近租房。
该门店近日受理一宗交易，租客因为子女要在联洋板块附近名校上学，所以把自己的位于金桥的房子租出去，然后来联洋板块寻觅合适房源，最终选择了一套位于第九城市社区内的3房，租金约为8000元/月。据了解，现在联洋板块陪读较为亲睐的2-3房房源供求相对紧张，目前租金价格普遍约为7500-10000元/月，较年初上涨10-15%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，部分毕业季余温、开学前调整期促使近期租金市场火热，但总体上来看，一波租赁调整即将接近尾声。宋会雍预计，接下来租赁市场会有平稳表现。
罗寅申也认为，下半年推动租赁市场价格上涨的背景条件相对较少，这一波租赁火热、租金上涨未来将随着时间推移逐步平息，全市住宅的租赁价格有望趋于稳定，保持稳中有小涨的态势。
责任编辑：刘万明 SF054
