二手房交易资金今起受监管 交易方可从4家银行中自行选择 与普通转账方式不同——
房款监管 转账需持网签号
今天起，朝阳区正式开始实施二手房交易资金强制性监管。上午记者采访四家监管银行发现，买家将资金转入监管账户时，需提供网签号，这是与普通存款、转账最不同的地方。
根据此前朝阳区房管局发布的相关规定，从今天起，凡朝阳区内通过经纪机构成交的二手房，并签订《北京市存量房屋买卖合同》的(以网签日期为准)，买卖双方须接受资金监管，4家银行成为首批监管机构。
记者从这4家银行了解到，目前它们已经设立与住建委相协调的网络系统，确保在二手房过户后，交由银行监管的资金能在24小时内打入卖方账户。
上午10时许，记者在光大银行安慧支行见到了首批进行资金监管的用户。在柜台窗口，市民王女士将40万元房款转入了监管账户，整个过程仅用了两分钟左右，“刚网签完，赶着过户交房，所以上午就来办资金监管了。”
王女士说，此前买房时，钱都是直接打到卖方的账户上，“虽然银行会做冻结，卖方暂时动不了钱，但怎么说钱都在人家户头上，万一中间出现问题，解决起来很麻烦。现在放在监管账户上，感觉踏实了不少。”
光大银行工作人员介绍，截至上午11时30分，来办理资金监管的市民共有6名，“预计从下午开始，完成网签的都会陆续来办资金监管。为了节约时间，建议买卖双方最好提前到银行开户。”
释疑
哪些资金需要进行监管？
凡是网签单上显示的款项，除了贷款外，全部都要存入监管账户进行资金监管。例如购房款为100万、贷款60万，那么剩余的40万都要进行资金监管。
对于买方何时将资金存入银行并没有明确的时间限制，二手房买卖双方只需要在过户前完成资金监管即可。
如何得知监管账户户名？
在办理好网签并生成网签协议后，会根据买卖双方所选择的银行生成一个监管协议，上面包含监管账号和户名。
买卖双方去哪里开户？
住建委共选择了四家银行作为首批资金监管银行，交易款可存入这四家银行中的任何一家。
所以二手房买卖双方必须先协商选择同一家银行进行开户，虽然对于各银行具体开户网点没有限制，但资金监管业务只能在4家指定支行办理。
资金如何打入监管账号？
买方根据监管协议上给出的内容，前往指定银行，通过户名和网签号即可进行资金监管转账。监管成功后，买房人会收到一张转账凭条作为依据。
什么时候能过户？
买家将网签资金全部打入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记。如果上午办理完资金监管，当日下午便可过户；如果当日下午办理资金监管，则次日可过户。
卖方怎么收款？
二手房交易过程中，实行资金监管以后，住建委系统和银行系统是相连的。房子完成过户后，24小时之内银行会打款给卖方，所以卖方不用单独到银行，只需等银行往自己的卡上打钱。
如果需要及时得知，可以在开卡的同时开通短信提示，如果房款到账则会有入账提示。本报讯(来源：法制晚报 记者 仝璇 易朵)
