本报记者 杨德成报道
今年5月份以来，长沙一些市民手机里先后收到了购买客房，投资华天的理财信息。
在华天大酒店大厅里，一块红色醒目的大招牌也非常引人注目：华开天下中国梦，一年一个华天城，投资解放路华天大酒店，12.55%年净收益率。
而在此前，湖南《潇湘晨报》也大篇幅对华天出售总部部分产权给予了报道。据报道，位于长沙市解放路的华天酒店一共有11万平方米，此次出售的共1.1万平米，共264间客房，面积在45平方米到90平方米不等，单价为18800元/平方米。华天集团财务总监夏建春介绍，我们是从清明节后开始对外售卖的，到现在已经卖掉了110套。
按照协议，获得房产所有权的个体必须将房产回租给华天继续作为酒店经营，“即购买之日起，我们将与购买方签订为期15年的租赁合同。租赁期间，回报为租赁金，将付给购买方成交价×（6%—8%的年租金）。此外，作为酒店经营的商业产权，也能获得更高的升值回报。”
据了解，华天大酒店建于1988年，是湖南上市较早的一家企业，是湖南最早的第一家五星级酒店。目前，华天在省内外有16家自营酒店，有近20家连锁分店。同时作为一家上市公司，目前它涉及的行业有酒店、制造业、旅游业等。那么如此一家名声显赫的大企业，为何要以出售客房回租来经营呢？难道是公司因投资行业多，资金链出现了问题，还是因为企业经营模式有所改变？
7月1日下午，《中国产经新闻》记者以购房者身份再次来到华天大酒店迎宾楼七楼723房售房部。一位售楼小姐得知记者的来意后，马上说：“房子已卖完了，没有卖了，你们来晚了。”当记者问264间房都卖完了？卖了多少钱？这位售楼小姐说：“2个多亿。”
“难怪，今天的华天大厅显得好冷清，客房售楼部没有一个人，我前几次来，这里的大厅和售楼部挤满了人，几个售楼小姐都忙不过来。”随记者一起来的李某对记者说。李某拿出两份购房面积分别为40.12平方米和89.5平方米的售楼顾问给李某的计算收益清单，随后李某向《中国产经新闻》记者详细介绍：酒店出售的客房分两个户型房间，购买40.12平方米的客房，年返租金六万元左右，酒店每年再送一万元消费，购买89.5平方米的年返租金在12万元，同样再送消费，购房交款签订合同时，酒店方先扣除2013~2015年三年租金。如：面积40.12平方米，总房价754256元，返3年租金，实际交费58万元左右；面积89.5平方米，总房价1682600元，返3年租金，实际交费130万元左右。
其实早在4月初，记者就多次接到长沙市民对华天大酒店借“售后返租”出售客房的情况反映。记者曾在五六月间先后两次来华天售楼部暗访，情况如李某所说一致。那么，华天为什么要出售客房呢？其宣称的客房假如不能办理产权过户，每年6万—12万元左右的高额租金不能兑现，市民购买客房几十万甚至上百万元的风险就要自己承担。带着一系列问题，记者采访了华天大酒店财务总监夏某，以下为采访实录。
《中国产经新闻》：市民反映，华天从4月以来出售客房再高额回租涉嫌非法集资？
夏某：这不是非法集资，是改善财务结构，释放酒店资产升值。
《中国产经新闻》：为什么不向企业或特定的对象融资，由企业一次性购买客房再转租给华天？
夏某：找不到企业融资，企业经营酒店，利润太低，不愿购买。
《中国产经新闻》：华天为什么要出售客房？
夏某：我们是国有企业，为了企业发展，从2006年以来，企业因为快速扩涨，投资了十几个项目，如：湖南益阳华天，张家界华天，宁乡灰汤华天等等。目前，企业报表虽然负债70%，但是实际资产负债不高，华天升值的产值没有体现出来。
《中国产经新闻》：华天向大众市民出售客房，其目的是融资，假如不能办理产权证，企业经营不好，高额租金不能兑现，怎么办？
……
对于核心问题，华天大酒店财务总监夏某并未作答，对此，湖南通程律师事务所著名律师彭震认为，华天向广大市民出售客房再回租，实际上是一种企业经营融资行为，但在买卖合同中没有标明卖方应承担的风险违约责任，假如卖方一旦不能兑现高额租金和产权过户，其风险责任全部转嫁给买方，买方就要自己承担全部风险责任。所以买客房投资理财，我个人认为风险性太大，不可盲目投资。
湖南省打击非法集资领导小组办公室，一位不愿透露姓名的负责人针对华天卖客房一事，对《中国产经新闻》记者说，不管什么企业，通过什么方式和途径融资，只要高出银行几倍以上利息，一旦出现问题，政府都定性为非法集资，要坚决查处和打击。
早在2012年10月长沙晚报就以《“售后返租”拯救华天业绩》为题报道了潇湘华天大酒店推出“售后返租”模式，将出售的酒店房间租赁进行经营。公司三季报显示，依靠“售后返租”模式，营业外收入暴增2446.34%，给公司带来净利润2285.29万元。同时，华天酒店公布了非公开增发预案，拟非公开发行3.31亿股，募资资金不超过15.5亿元，发行价格不低于4元/股，主要用作三个项目：张家界华天城酒店建设项目，拟投入7亿元；湖南灰汤温泉华天城酒店二期建设项目，拟投入4亿元；偿还银行贷款和补充营运资金，拟投入4亿元。
事实上，从华天酒店去年三季报可以看出，公司“售后返租”模式正对公司业绩产生正面影响。华天酒店2013年第一次临时股东大会上，华天酒店董事长陈纪明还透露，公司拟每年出售2到3家自营酒店部分房产，所获资金将用于酒店扩张和偿还银行贷款。而此次长沙华天大酒店售后返租是改善财务结构，抑或隐藏着财务危机？近年来华天集团投资的一些上亿乃至数亿元项目如宁乡灰汤温泉大酒店、高尔夫球场等是否存在项目违规造成亏损等问题，本报将继续予以关注。
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