本报记者 张丹萍报道
辽宁省本溪绿地实业（集团）股份有限公司（以下简称“绿地实业集团”）由世界500强企业、中国房地产领军企业绿地集团控股组建，是绿地集团植根本溪市的成员企业。公司注册资金1亿元，是以房地产为主业，多种经营的综合性企业集团，名列2012年中国房地产开发企业500强第240位，中国房地产开发企业创新能力10强第9位。绿地实业集团拥有房地产开发国家一级资质，以一流的产品品质和企业文化，示范城市未来建筑，引导市民居住取向，推动城市发展进程。先后两度荣获国家建筑业最高奖“广厦奖”殊荣，并荣获“全国首例企业集团型国家康居示范工程”、“中国人居环境金牌建设试点项目”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”等10余项国家级荣誉。2012年，被授予“中国文化地产首创企业”称号。
绿地实业的团队在历史上成绩斐然。1996年，仅有200多人的小企业，一举收购了5户近1.3万人的破产企业，组建了本溪第二大国有企业——华厦集团，创造了轰动全国的“蛇吞象”工程。还创造了一系列第一：第一批国家康居工程、第一批广厦奖、第一个国有企业现代企业制度框架创造者、第一个国有企业可持续发展模式理论的创造者等，拥有与与世界500强企业接轨的制度、文化、理念、机制。
绿地集团是中国第一家以房地产为主业的世界500强企业。绿地实业集团作为绿地集团下属企业，乘世界500强之车，走世界500强之路，在绿地集团的光环下快速前行，大显身手。作为独立法人单位，绿地实业是中国地产创新10强企业，担负着引领地产行业迈入文化地产时代的重要历史使命，并拥有雄厚的发展实力。
目前，绿地集团正致力于“文化时代地产”和“健康养生产业”发展，按照“以2011年为基数，每年再造两个绿地实业”的跨越式发展目标，全力开发总占地8.8平方公里，总建筑面积320万平方米，总投资160亿元人民币的“两镇”项目，即凤凰山温泉旅游小镇和御龙山温泉养生小镇项目，引领中国地产业迈入文化地产时代。
文化地产的创建与实施路
改革开放三十年见证了中国房地产业的发展历程，而中国房地产业也在起起落落中经历了居住地产时代、宜居地产时代。绿地实业集团认识到，在当今快速扩张、调控为主的房地产市场形式下，随着人们物质、精神、文化需求的提高，地产企业要发展就必须创新转型，必须探索房地产发展的未来创新之路。
“没有垮掉的行业、只有垮掉的企业”。积极推进企业转型发展是房地产企业应对调控顺利发展的重要法宝。对于房地产企业来说，调控既是挑战也是机遇。面对挑战企业应该积极应对，加快企业转型发展，加大资源整合，探索出自己的发展模式，企业才能获得更大的发展空间，绿地实业集团追求绿色、生态、养生，住宅要住出健康，要满足人们日益增长的文化需求，而文化地产这一地产行业发展的高级阶段也应运而生。文化地产的创建摆脱了传统地产同质化的困扰，以多种文化植入的方式推动项目的发展，以项目的发展传播文化，代表着未来房地产发展动力，运用文化的魅力来提升地产企业产品的竞争力。文化地产是中国地产行业发展乃至企业持续生存的必然选择。
绿地实业集团创建文化地产的地标建筑是“两镇”——凤凰山温泉旅游小镇和御龙山温泉养生小镇，“两镇”在宜居的基础上追求绿色、生态、养生，把项目当做艺术品去开发。在具备宜居地产特点的同时，还兼具商业地产、温泉地产、公园地产、旅游地产、养生地产特质，是高端的文化综合体。
创建宜居地产，应具备舒适的宜居功能。“两镇”地理位置优越，功能配套齐全，能提供多元化的居住需求，具备宜居功能，拥有宜居地产的特点。“两镇”分别位于太子河新城（规划建设成东北亚旅游度假中心、沈阳经济区都市休闲中心、本溪市生态宜居中心）和沈本新城（依托国家级生物医药产业基地，打造成医药之城、创新之城、生态之城、健康之城），占据未来城市发展的桥头堡，地理位置优越。“两镇”分别设有温泉、居住、运动、餐饮、观光、娱乐等综合服务设施，文化、教育、卫生、医疗等公共配套设施完备，营建一站式生活主场，“足不出镇”即可享受完善便利的生活配套。同时，还拥有世界500强企业的物业管理团队，为人们提供贴心、舒适的星级物业服务。
创建商业地产，应拥有完善的商业配套。“两镇”在规划建设时，注重商业配套设施的完善，打造方便快捷的现代都市商业，拥有商业地产的特点。凤凰山温泉旅游小镇的中央商业街建筑面积2.5万平方米，从小镇主入口向上延伸，前为中央水系，中为步行景观休闲街，后为西班牙商业走廊及商业内街，环境优美，山水相称，同时引入各类优质、品牌商业企业，打造成中国商业文化第一街。在小镇毗邻的太子河上，还将规划建设7座人工小岛，打造美轮美奂的水上世界，提供餐饮、娱乐服务，白天是独具匠心的艺术杰作，夜晚是风情万种的不夜城。御龙山温泉养生小镇拥有沈溪新城第一家星级酒店，目前已完成四星级酒店改造，能提供餐饮、住宿、休闲、娱乐等各种高中端商业服务。
创建温泉地产，应拥有稀缺的温泉资源。“两镇”拥有稀缺的温泉资源，是本溪市主城区和沈溪新城温泉洗浴的第一选择，拥有温泉地产的特点。在“两镇”项目所在地，经专业地质研究所勘测，拥有亿年蕴藏的温泉资源，温度达到60摄氏度以上，富含多种对人体有益的天然矿物质和微量元素，日出水量丰富，是高品质的中温温泉。目前，“两镇”建设针对各种人群、各类户型的温泉公寓，同时洋房、别墅温泉入户，高层拥有公共洗浴会馆，打造在家就能泡温泉的奢侈享受。
创建公园地产，应拥有奢侈的公园资源。“两镇”拥有极为奢侈的公园资源，打造公园深处有人家的田园式生活，拥有公园地产的特点。凤凰山温泉旅游小镇规划建设231公顷的凤凰山公园和21公顷的太子河公园，让业主尽享双公园生活。其中凤凰山公园是市政府定位的休闲观景公园，规划建设“养生翠谷、特色观景、森林谷地、欢乐时光、户外天地”五大特色景区，规划有山顶露营区、高山观景台、健康步道、森林氧吧、云顶会所等数十项休闲、娱乐项目。太子河公园是市政府定位的休闲运动公园，分为运动、休闲、观景三大主题活动区。御龙山温泉养生小镇规划建设150公顷的御龙山温泉公园，以充沛的温泉水资源载体，以“沐浴、养生、健康”为主题，通过温泉沐浴让人们感受到温泉文化博大，划分为红林尽染、云顶望日、花海溪谷、雪域探奇、听松沐露、翠野云树六大区域。“两镇”公园规模大、功能全，可谓首席公园地产项目。
创建旅游地产，应具备丰富的旅游功能。“两镇”具备丰富的旅游功能，将成为本溪市标志性的旅游景点，拥有旅游地产的特点。凤凰山温泉旅游小镇位于太子河畔，凤凰山麓，集山水文化、龙凤文化于一身，温泉、公园、商业、养生资源丰富，可提供养生洗浴、观光购物、运动探险等旅游文化项目。御龙山温泉养生小镇，依托温泉养生文化和华夏三宝健康产品，打造健康养生观光旅游项目，实现养生旅游一体化。目前，御龙山温泉养生小镇的华夏三宝产业园凭借其园林式的厂区环境和功能显著的保健产品，已成为重点旅游开发项目。
创建养生地产，应具备健康的养生功能。“两镇”具备健康的养生功能，是城市人群健康养生的首选，拥有养生地产的特点。仁者乐山、智者乐水。“两镇”首先以充沛的山水文化，令人脱离城市的烦嚣，全身心进入自然的怀抱，给人以舒适的享受；其次以独特的温泉资源，为人们灌输温泉洗浴的健康理念和洗浴文化，享受温泉养生；第三，以大手笔的公园配套，为人们提供养生、养心之所，采菊东篱、悠远鉴心，宛如桃源生活；第四，依托与中国中药协会、中国中医科学院等院所合作，建设药用植物园，养生农庄，打造以中医药诊疗保健为主的健康养生基地，让人们住得舒适、舒心且健康。
文化引领，打造高端文化综合体。如果只是以上特质地产的堆砌，则仍然摆脱不了宜居地产时代的特点。绿地实业集团注重文化引领，给项目注入文化内涵，用文化引领，将项目打造成极具文化内涵的艺术品。一是倾力打造健康、自然、休闲及民俗文化等元素为一体的“山水文化”、“龙凤文化”，强调品质生活，适应人们多元化、多层次、多方面的物质精神文化需求，打造精品文化内涵的综合地产，即文化地产。二是不仅针对客户需求进行更具独特化的设计产品，还根据客户的不同年龄、收入、爱好等，为客户提供强调居住文化、邻里文化，带有强烈生活主题内涵的居住服务。
文化地产的成就与前景
绿地实业开拓创新文化地产的“两镇”项目，均具备优越的山水、温泉优势。凤凰山温泉旅游小镇位于本溪太子河新城，背靠凤凰山，前依太子河，已勘明拥有丰富优质的温泉资源，属本溪首席温泉入户项目、辽宁首席龙凤文化项目、中国首席公园地产项目。御龙山温泉养生小镇位于沈本新城御龙山下，温泉资源丰富，属本溪首席温泉养生项目、辽宁首席温泉养老项目，中国首席温泉文化项目。“两镇”项目被评为本溪文化产业示范基地项目，备推辽宁省及中国文化产业示范基地项目，被列入辽宁省50个温泉旅游小城镇项目。
2012年，绿地实业集团在由国家住房和城乡建设部牵头，国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心和北京市住房和城乡建设委会员联合主办，中国建筑业协会、中国土木工程学会、中国工程建设标准化协会等10家单位承办的第十届中国国际住宅产业博览会暨2012中国房地产与住宅产业交流会上，以绝对优势战胜90余家中国知名地产开发企业，荣获“中国文化地产首创企业”至高荣誉，成为中国唯一的获此殊荣的企业。大会组委会认为，绿地实业集团从文化地产的理论和实践上，都引领着中国地产业跨入一个崭新的时代。同时，凤凰山温泉旅游小镇规划内的绿地水城，被授予“中国文化地产创新示范楼盘”称号。此外，绿地实业集团还荣获“中国文化地产首创企业”、“创新风暴·2012中国居住创新典范”、“本溪市文化产业示范基地”、“2012中国房地产开发企业500强”等称号。
文化地产的创建与实施，不仅取得了显著的社会效益，还提升了项目单位价值，取得了显著的经济效益。在文化地产实施当年，绿地实业集团通过文化地产的创建与实施，形成了项目独特的品位与格调，在艰难的市场形势下，抢占先机、杀出重围、异军突起，成为本溪地区首选楼盘、沈阳及周边地区热点楼盘，助推企业经营指标实现倍增，实现了每年再造两个绿地实业。2011年，绿地实业实现利润4100万元，与2010年相比增长了127%，2012年，企业实现利润7430万元，与2011年相比增长了81%，取得了快速、优质的发展。
文化地产符合中国地产的发展趋势，是中国房地产发展的第三个里程碑，掀起了地产新一轮革命，是地产行业满足人们日益增长的文化需求的时代进化产物。随着人们知识层次的提高与消费观念的转变，追求“知识性休闲，文化性消费”已成为时尚；随着城市文化的快速发展，文化地产还将有更大的发展空间未释放。未来十年，文化地产将从初型走向成熟，从而取代宜居地产时代，房地产市场将顺理成章地步入崭新的文化地产时代。文化地产时代是本溪绿地实业集团从实践中领悟、认知、宣传、推广、发现、总结提炼的，具有时代特色的，从理论到实践的文化地产时代成果，需要行业、主管部门加大对文化地产的引导，促进地产行业加快迈入文化地产时代的步伐，使中国地产少走弯路，多走捷径，健康步入崭新而美好的文化地产时代。
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