江涛/漫画
□本报记者刘丰实习生林小靖
“北京学区房20年涨30倍”，日前，有媒体调查的北京学区房涨价状况引起了不少福州家长的关注。福州的学区房是不是也走上了涨价的“快车道”？记者昨日走访了福州鼓楼、台江等名校集中的区域发现，许多家长为了让孩子上名校，不惜一掷千金购买一套学区房。
家长购房不手软，让学区房的房东喊起价来也底气十足。即便目前二手房市场交易量已经连续四个月环比下跌，但学区房仍“一枝独秀”，维持量稳价涨的走势。
提醒
购买学区房最好先确定学区范围
业内人士表示，学区房价值不菲，家长在购买时一定要慎重考虑，多方查证，以降低风险。在作出购房决策前，家长首先要到教育局查询，确定目标学校具体的学区范围。开发商“捆绑”学校，而最终无法兑现的例子并不少见。此外，还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。
叶先生介绍，目前福州个别学校要求学生落户满3年才能入学，而有的学校规定一套学区房只能有1个入学指标，这意味着如果有家长在孩子入学后就卖掉学区房，后来的购买者可能因为学位被占用而无法入学。
还有中介人士提醒，若原户主是从外地落户在这套房子中，那么非福州市户口可能面临不能落户的问题，那么学区房的价值将不存在。因此，购买学区房不仅在决策前需全面了解房源、学校情况，在合同中也需要明确户口迁移、学位等问题。
传统学区房
价格一般在2-2.5万元/平方米左右
近期，东街口附近一套划片福州实验小学的二手房以3万元/平方米的价格成交。消息一出，瞄准鼓楼学区房的家长们不淡定了。
据了解，名校扎堆的鼓楼区一直是不少家长购买学区房的必争之地。尤其东街口附近集合了福州实验小学和鼓楼区第二中心小学两所名校，加之是传统的商业中心，因此该区域学区房价格一直以来都冠绝福州市区。
市民胡先生告诉记者，自己的孩子还没上幼儿园，从去年起家里已经开始考虑再买一套划片实小的学区房。“之前看了附近一个对口的新盘，均价36000元/平方米，太贵了，后来考虑买套二手房。没想到二手房价格每平方米也破三万了。”
业内人士介绍，以每平方米3万元成交的这套房子面积不到30平方米，这样的小户型在附近并不常见，单价也相对偏高。目前该区域学区房价格一般在2-2.5万元/平方米左右。不过，鼓楼区学区房价格确实每年都在涨，平均涨幅10%。
昨日记者走访实小和鼓二小附近多家房产中介发现，相比去年同期，该区域学区房涨幅基本达到了2000-3000元/平方米。
在鼓二小所在的东泰路上，一家骊特房产置业顾问苏先生告诉记者，目前划片实小的二手房价格在2.5-2.8万元/平方米，去年的价格大概在2.3-2.5万元/平方米；鼓二小目前学区房价格达到2万元/平方米，而去年的价格在1.7-1.8万元/平方米，涨幅在11.1-17.6%。
而和鼓二小仅隔着东泰路的竹林境小区并没有划片到名校，由于不是学区房，该小区目前的售价为1.4-1.6万元/平方米。
双安房产董事长郑爱新告诉记者，公司2002年成立的时候，东街口附近90年代的学区房价格仅2000元/平方米，现在这些十多年房龄的老房子最低售价也能达到1.5-1.6万元，十一年就翻了六七倍。
新兴学区房
仅两个月每平方米就涨两三千元
传统学区房价格节节攀升，一些新晋的热门学区房价格也不甘落后。
今年福州学区房中的“新秀”当属划片台江第三中心小学的房源了。4月24日，福州市教育局出台2013福州五区初中招生工作意见（即“小升初”政策），其中，台三小被划至福州八中初中部。消息一出，台三小周边掀起了一场“抢房”运动。
日前，记者以购房者身份走进了福州八中附近多家中介，表示想买一套划片台三小的学区房，中介经纪人推荐的清一色是100多平方米的大套房源。当记者表示想看看两房的房子时，中介则表示此类房源基本在前期消耗完毕，现有的房东也不愿意挂出来卖。
随后，记者在网上搜索划片台三小的二手房源，以群升国际为例，其在售房源主要以130平方米以上的大户型为主，还有一些40平方米以下的单身公寓，而两房的刚需户型房源已不多见。
八中附近一家家天下房产店长肖先生告诉记者，新政公布之初，学区房房源扎堆面市，原来每月单店成交两三单，近期学区房成交量每月有五六单。预计这两个月该片区学区房成交量达到60套左右，价格两个月也上涨两三千元。
记者在搜索的房源中看到，一套38平方米的单身公寓，位于群升国际G区一栋楼的4楼，挂牌价为78万元，每平方米约20635元。
泛联房产群升店负责人介绍，近日成交的几套群升国际的单身公寓学区房价格涨到了2.1万元/平方米，有一套不足50平方米的学区房，总价就高达95万元。而在新的划片政策调整前，同类型学区房的价格在1.7-1.8万元/平方米。
八一七路上一家麦田房产顾问告诉记者，目前台三小区内学区房的价格基本在1.8万元/平方米左右，而周边非学区房价格还不到1.5万元/平方米。
不过，肖先生认为该区域学区房价格基本触及“天花板”，难有涨价空间。“目前，在售的台三小学区房以大户型为主，价格高，总标的太大，导致学区房销售遭遇瓶颈。”据介绍，目前群升国际一套房源，面积170多平方米，房东叫价1.9万元/平方米，总价高达300多万元，超出很多家长的承受范围，挂出多时仍无人问津。
学区房卖多少主要看学校实力
相比台三小学区房的应声而涨，和台三小一起被划到福八中的国货路小学周边学区房却遭到“冷遇”，价格和成交量都相对平静。
有业内人士表示，国货路小学附近新老社区集中，房源供应充足，因此量价波动不大。
朝阳房产区域经理叶先生则道出了更重要的原因，“这主要还是因为国货路小学实力相比台三小还有差距。现在家长买学区房都希望孩子能‘一站式’就读名校。”
这点从目前不同学区房的价格差距上也能看出来。东街口附近一家麦田房产经纪人王先生介绍，划片不同的学校价格也不一样。目前鼓楼区最贵的是划片实小的房源，单价在2.5万元/平方米左右，鼓二小学区房的价格约2万元/平方米，而鼓楼区第一中心小学的价格一般在1.7-1.8万元/平方米。
仓山区最好的学区房主要集中于师大附小、仓山小学、麦顶小学附近，这也是传统的学区房集中地。一名中介人士表示：“划片仓小与麦顶小学的二手房源稀缺，单价比附近划别的小学的房子贵2000元/平方米，基本一放出来马上就被买走。”
此外，业内人士表示，房子的房龄、面积、配套、楼层等因素都会对最终价格产生影响。
