陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还”的田园诗歌，打动着中国一代又一代人。究其原因，无非是中国人那份对劳碌一生后，归隐田园生活的向往。
投资与理财记者 张雅凝
要风得风、要雨得雨的慈禧太后她老人家，都不肯终老于紫禁城，非要整修颐和园，来颐养天年。陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还”的田园诗，打动着中国一代又一代人，究其原因，无非是中国人那份对劳碌一生后，归隐田园生活的向往，自上至下，无一例外。这种对归隐田园的向往，很好的解释了古宅为何能作为投资品。
诸多古宅谁来买？
相信有这种疑问的人不在少数，我们就来看看最近大家都在关注的热点事件。马云退休？他对全中国人民放话：“以前工作就是我的生活，从今天起，生活就是我的工作。”退休后的马云做了大自然保护协会中国区会长，这份听起来就很“田园”的闲云野鹤式职务，无意间透露出马云对理想生活的向往。纵观第一代富翁，史玉柱、马云均已到了事业征战后，回归修身养性、颐养天年的年纪。征战商场多年的他们，有闲钱、有闲情，也有需求找寻一个回归之所，以他们的眼光，一定不难发现古宅这一隐匿于角落多年的流落明珠。中国古宅价值现在普遍不高，明清建筑也遍布南方小镇，不至于难觅踪影。一栋浙江东阳古宅，占地810平方米，保存相对完好，叫价也不过380万元。
杭州安缦法云酒店就是现代古宅投资的代表。坊间传言，当时为了高度还原古村的原貌，还从江西搬来一批古宅进行填补。目前，安缦集团的酒店遍布全球，住宿价格最低的也要4000元一晚，这些酒店均坐落于古宅、古镇、古村落之中。北京颐和安缦、杭州安缦法云酒店是融入中国古代建筑、隐于闹市之中的酒店典范。虽然，有网友评价这不是一般人可以享受得起的奢侈品，但也显示出对这种归隐式生活的向往。至于能不能赚钱的质疑，从“海航以28亿元收购安缦集团”的消息不难看出，财团对古宅及其衍生投资的看好。
机遇与风险并存
数据显示，安徽省徽州地区明清时代古宅，现在售价约为45万元左右一套。这些古宅保存虽不尽完好，但每栋都有其背后的故事及一份化不开的历史厚重感，不少梁、柱、窗棂皆为明清时期工匠所刻，工艺精湛，花纹优美。现今一对品相中等的清朝雕花窗，价格也在万元上下，若质地为贵重木材，拍卖到数十万元也并非难事。拥有了古宅的同时，可以说同时拥有了许多价值不菲的古董。宁波月湖附近的古宅出租价格为每年60万元，合同明文规定承租者必须同时肩负保养及修缮工作。如此看来，古宅投资的确是一本万利的好买卖。
但机遇往往并存着风险，古宅原址改造不迁走的话，加固与水电改造费用算下来，大约每平米1800元左右，屋顶、墙面、雕花的修复及上漆大约每平米要400元左右，如果请知名的工匠复原成初始样貌，这个价格会更高。一幢古宅的修复，没有3年5年是不能成型的，很有可能一套50万元上下的古宅却要花费上百万元来修复。古宅多为年久失修且为木质结构，初次修复后，为保证易被侵蚀的木质结构不继续损坏，每年至少投入10万元上下。同时，政策的不明朗也为古宅投资蒙上了不稳定因素，政策上对古宅是否为古董的争论一直没有明确的定论。古宅集中的徽州地区，有些地方就禁止1911年以前、具有历史价值的古建筑买卖、拆迁，安徽省出文规定，禁止徽派古建筑迁往外省。虽然政策禁止，但是仍有古宅源源不断的通过各种方法不断迁出。
迁出的成本及风险大于原址修复，它包括高昂的拆卸费、专业编号人员费、运输费、复建费。这些费用加在一起，根据古宅的建筑规模不一、材质不一、建筑构造复杂性不一，一套200平米上下的古宅迁出，最低花费要到每平米一万元左右。即使如此，若政策允许，古宅的投资价值仍不可小觑。
国外古堡投资模式
国外古堡投资模式基本上分为以下几个大类：自住、租赁、改建为博物馆、葡萄酒庄园。国外古堡根据其地理位置及修缮程度，价格高低不一，法国距离市中心及机场50公里以内的修缮完好、电力及设施齐备的18、19世纪古堡价格约为每套5000万元上下；阿姆斯特丹古堡每平米不过1566元，整套不过600万元。除去这些一次性的投入，更为重要的是持有成本。美国通常会对房产收18%左右的房产税及13%左右的公共事业费，由于房屋功能不同，税率也会随之改变，如果改建成公共博物馆等场所，或许不需要支出这部分费用。与中国不同的是，对于大型建筑，美国采取的是可商谈政策，只要理由合理，很有可能谈成一个固定税率，按年收取。一般来说，古堡每年的维护成本在45000至60000美元。
如果改建为古堡酒店，根据离市区的远近，每间房间基本可以租赁到50～500美元/每日。假设古堡为仅有15间房间的小型城堡，以每年50%的入住率来计算，以最低房价和最高维护费为计算基准，每年可盈利约56%。若改建成博物馆，收入比较低，但相对的维护费也更低。若投资葡萄酒古堡，风险性更大，盈利多少与企业管理和自然原因密切挂钩，一般酒庄投资回报率在5%上下。
中外古宅分布
中国
徽州古宅
结构严谨，雕镂精湛，尤以民居、祠堂和牌坊最为典型，被誉为“徽州古建三绝”。造型丰富，讲究韵律美，在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇。
四合院
四合院建筑布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征，有最简单的一进院、二进院或沿着纵轴加多三进院、四进院或五进院。
江南民居
江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，江南民居讲究与周围自然环境结合起来，形成景色如画的水乡风貌。
国外
哥特式古堡
哥德式建筑的整体风格为高耸削瘦，且带尖。以卓越的建筑技艺表现了神秘、哀婉、崇高的强烈情感。哥特式建筑明显建筑风格是高耸入云的尖顶及窗户上巨大斑斓的玻璃画。
古罗马式古堡
古罗马建筑一般以厚实的砖石墙、半圆形拱券、逐层挑出的门框装饰和交叉拱顶结构为主要特点。主要依靠水平很高的拱券结构，获得宽阔的内部空间。
巴洛克式古堡
在意大利语中，巴洛克意指“畸形珍珠”。放荡不羁、极尽奢华、立面装饰满了壁画雕塑是巴洛克建筑的主要特征。
