新浪财经讯 3月13日下午消息 2008年金融危机以来，香港长期低利率环境造成极低按揭成本，成为楼价飙涨的推动器。香港金管局近日推出收紧住宅按揭措施，将银行按揭贷款的风险加权资产比例提高一倍，令成本上升。汇丰银行今日率先宣布，将新批出住宅按揭利率提高0.25个百分点(0.25厘)，预期几大银行将先后跟随。
为了压制楼价涨势，港府除了推出特别印花税、双倍印花税等措施压抑需求之外，金管局也再推出收紧住宅按揭的措施，将银行批出按揭的风险加权资产(RWA)比率大幅增加至15%，该比例过去仅为5%-8%。以新批出的按揭贷款平均占银行贷款组合15%至20%计算，银行被迫将利率提高至少0.25厘。
汇丰香港区总裁冯婉眉今日称，考虑到按揭市场情况及营运环境变化，有需要提高新批出的按揭贷款利率，以进一步加强风险管理。她提醒买房市民，虽然环球市场仍然处于低息，但仍须注意风险。
在本次“加息潮”启动前，香港住宅按揭贷款的年利率普遍仅为2.15厘，加息后将至少在2.4厘以上。以购买价值600万港元住宅，首付三成，按揭贷款七成计算，月供将增加537港元。
事实上，金管局同时还要求银行收紧对按揭贷款申请人的压力测试水平。原本对于首次置业者，压力测试条件为按揭利率上升2厘，供款占月收入比例不能超过60%；在目前的新规定下，压力测试将以按揭利率在目前水平上升3厘计算，供款占月收入比例依然不能超过60%。
换言之，按揭申请人可获批出的按揭额相应减少，购房必须支付更多首付款。以家庭月收入3万港元，贷款25年及目前的利率水平计算，首次购房获批的贷款额减少逾10%。
市场传闻称，另外两家主要的住宅按揭贷款银行中银香港及渣打，也都会在近期内跟随加息。尚未宣布加息的渣打行政总裁冼博德也表示，香港政府推出的压抑楼价措施，对集团在香港的按揭业务确有影响，“无可避免会将成本转嫁给消费者”。
银行及地产界公认，新措施将增加购房者的成本和难度，至于措施对楼价上升的压抑力度，业界则持有不同看法。星展银行经济师卢明俐估计，按揭成本上升会导致香港楼市价格轻微下调；不过由于整体低利率环境要到2、3年后才有明显变化，同时供不应求情况持续，相信今年还不会看到明显跌幅，并维持全年楼价上升5%到10%的预测。
有资深按揭业务人士则指出，其实政府增加印花税，收紧银行按揭等措施，虽然能压住楼价暴涨趋势，但也令贷款人财务处于十分稳健的状态，因此减少了楼价的潜在跌幅，缓解了未来楼价大跌的风险。(彭琳 发自香港)
