从传统销售节点来看，楼市周期中的春节长假往往是一大淡季，然而今年大假期间楼市的成交数据却一路飘红。据相关数据显示，大假首周(2月11日—17日)，成都主城区住宅共成交407套，远远高于去年同期。
事实上，今年春节大假期间，全国不少城市楼盘都在一定程度上出现了回暖。有业内人士分析认为，此番“春节浪潮”与刚需积极入市有关，而且随着楼市走势趋于稳定，部分刚需结束观望，不断增强的楼市上涨预期也促使更多返乡置业人群果断下单。
【数据】
春节首周成交三倍于去年
记 者通过采访获得了一个普遍的观点：相比去年，今年在成都过节买房的人大大增加。据透明房产网行业分析中心公布的数据显示，2月11日—17日(农历初二至 初八)，成都主城区住宅共成交407套，近3倍于去年同期，较去年同比增加257.02%；成交面积3.7万平方米，较去年同比增加247.43%；商业 办公物业共成交183套，其中商业用房共成交11套，较去年同比增加120%，办公用房共成交172套，较去年同比增加454.84%，办公成交面积共计 1.1万平方米，较去年同比增加296.58%；从区域位置来看，高新区的住宅成交量位于榜首，共成交141套住宅，成交面积1.3万平方米。
“春节期间楼市成交上涨，从全国来看也是普遍现象。”有业内人士告诉记者，春节大假期间，全国楼市成交整体上扬，而中国指数研究院监测的相关数据也印证了这一说法。
据 中国指数研究院2月9日—2月15日的监测数据显示，全国27个重点城市中，成交量较去年同期普遍有所上升。在同比上涨的21个城市中，有14个城市的增 幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%，其次是温州，涨幅达1433.33%；另有6个城市成交同比下降，其中武汉跌幅最大，达93.56%，其次是 深圳，跌幅达92.86%。而在重点监测的10城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。
【购买力】
刚需、返乡置业带动成交
据 悉，春节期间，开发商推出的一系列促销活动在很大程度上拉动了成交。如万科就推出了“七盘贺岁，红动全城”活动，从1月19日延续至2月28日，不间断举 办抽奖、赢旅游、送红包、拿优惠等各种营销方式。成都万科相关负责人告诉记者，此次活动已经取得了一定成效，其中尤以万科海悦汇城和五龙山项目效果最佳。 华宇集团旗下的项目虽然在价格上并未做大的调整，但公司也推出了“老带新”、“客带客”等多重优惠活动。“公司位于郫县的天府花城项目受到大量返乡置业人 群的追捧，春节期间该购房人群的比例就占到近70%。” 华宇集团四川公司营销中心策划经理左星梅告诉记者。同样受到返乡客流的带动，位于龙泉的东山国际新城推出的公寓也在此期间劲销百套。
记 者发现，即使是未入市的项目，在春节期间的关注度也很高。“3月，凯德·风尚将推出全新组团，户型区间为80—124平方米。春节期间，前往项目销售中心 咨询的购房者非常多，其中以首置人群居多。”凯德·风尚相关营销人士表示。无独有偶，同样位于光华大道的西城尚锦虽然也并未入市，但春节期间每天前往咨询 点了解楼盘信息的购房者也有上百组。
记者从业内获悉，在春节期间的成交方面，佳兆业8号、蓝光COCO时代、万景峰、中德·英伦联邦、 洲际银海湾、千禧河畔国际社区等项目都居于前列。其中，从正月初四对外营业至今，中德·英伦联邦的现场购房者到访量就有约400组，实现销售近百套，而该 项目此前全新推出的23号楼，当前也正推出按揭付款优惠2%，一次性付款优惠4%的特别回馈，均价在9700元/平方米左右。
对于春节 的热销形势，北京金网络地产顾问集团成都公司总经理助理王淞跃认为，三环外的项目来访量较大，而主城区则相对平淡，成交面积以中小户型为主，这从侧面看出 此番仍是刚需人群在推动销售。对比去年，今年大假期间楼市淡季热销与近期楼市大势回暖不无关系，由于此前关于房地产走势出现了不同的声音，对购房者买房不 可避免地产生了刺激。
【预期】
房企普遍看好后市
楼市回暖是否将迎来新一轮房产调控政策，近日关于公积金政策收紧以及二套房首付上调的议论甚嚣尘上。20日，国务院针对调控再出重拳，新推出的“国五条”彰显出保持房价稳定的信心。这让不少开发商刚刚感受到的一缕暖阳增加了寒意。
对此，王淞跃表示：“总体来看，出现新的调控政策不会抑制楼市向上的大势。从前两年楼市调控重压下，投资投机需求受到打压后的情况来看，市场已经比较平稳。‘新政’的重点在于抑制投资投机需求，但对刚性需求及首置人群仍将采取鼓励和保障的措施。”
此 前，在渣打银行的一项调研中，不少开发商对后市的表现就较为乐观，近一半的受访公司认为，未来3个月政府对房地产市场的政策立场将保持不变，而“新国五 条”保持楼市稳定的信号也印证了这一观点，虽然春节期间楼市短暂回暖，但新政后市场将如何变化还有待观瞻。四川中原地产相关分析人士表示，受春节影响，近 期一手住宅成交量持续下跌，甚至已到本年度开局以来的最低位。但随着假期过后置业需求的逐步回归，后期市场或将反向上行，回归到节前的正常水平，并不排除 趁着大好形势持续升温的可能。
本报记者 李悦
