张家口：房价一年没大涨 市民依然感叹买房难
本报驻张家口记者张岩 文/图
安居乐业。安居是乐业的先提条件。对于张家口市来说，这个生长在大山夹缝中的城市，土地本来就有限，并且整体经济水平相对落后，市民收入普遍不高，买房更加成了山城人民的头等大事。近日，记者通过实地走访了解到，虽然过去的一年张家口房价增长缓慢，但依然达到了每平方米4000多元到50000元的高位，并且小户型稀缺，很多市民都发出买房难的感叹。
直击
冷清的售楼处 2012年房价没大涨
1月9日上午，张家口市区温度为零下15度，中午11时左右，记者来到纬一路附近实地走访房价问题。
走进位于张宣公路边上的一家名为“某某花园”小区的接待中心，记者注意到，售楼部的态度和外面的温度给人的感觉差不多。当记者走进去的时候，几位工作人员甚至连头也没有台，整个售楼大厅空荡荡的，当记者停在沙盘模型前的时候，终于有一个工作人员远远的问道，“看房啊？”，记者说“看看”。
之后，工作人员从前台站起身，走到记者身边，询问记者想要多大平方米的房子。
记者从售楼人员口中得知，目前，该小区房子也就剩下几十套了，80多平米的是中户，南北不通，要想买南北通透的，必须要100多平方米，并且10楼以下房子没有，10楼起价为5100元每平米。工作人员还告诉记者，从2012年到2013年，这里的房子涨价并不多，大概也就涨了200元左右。
随后，记者又来到纬一路一家名为“奥林星城”小区的售楼部，这里同样没有市民前来看房，售楼人员告诉记者，现在这个小区已经卖出去1500多套，只剩下3套了，他们这么多人天天上班，就为了卖这几套房子，从2012年到2013年，这个小区的房子涨的也不多，大概涨了500元左右，但房子价格由于去年定的不高，现在基本上也是在5000元左右。
同样，记者从张家口市桥东区凤凰山庄小区了解到，这个小区的房子涨的也很慢，从2012年到2013年一年的时间，大约也就涨了几百元，目前的房价也在5000元左右。
采访中，记者了解到，过去的一年，张家口房价相当低迷，涨的很慢，最多也就涨500元，折算涨幅在10%左右，大部分小区涨价在200元左右。
探因
市民感叹买房难：以前涨的太高了
张家口市民小刘是2011年才毕业的大学生，和男朋友都在张家口市从事小学教育，每个月的工资都是1300元左右。
小刘告诉记者，因为买不起房子，她现在一直没有和男朋友结婚，租房结婚实在不愿意，只好拖着，一直住在学校的集体宿舍里。
小刘说，也许每平方米5000元的房价在很多房地产开发商眼里不高，甚至他们还嫌房价涨的慢，但是对于我们来说，每平米5000元的房价和自己的收入比起来简直就是天价了。
小刘前几天去看房子，一套11楼100平方米的房子，每平方米5200元，首付款就得18万，按20年还贷算，每个月还3000元左右，再加上装修最少也得10万元，这些数字，对于两位教师来说，实在不敢面对。
毕业快两年了，小刘眼瞅着很多同事、同学在父母的支持下都买上房子，自己却无能为力。原来，他和对象都是农村出来的大学生，家里供出大学生已经花了不少钱，按说毕业了、工作了，应该回报父母了，可是面对房子的压力，回报起来实在没有底气，面朝黄土背朝天的父母也根本无力支持孩子买房，只能这么熬着。
同样，市民李先生也很感慨，他上班20多年，现在工资是3000多元，妻子无业，儿子马上要结婚，看着5000多元的房价，他也是欲买不能。
记者了解到，2011年，张家口市城市居民人均可支配收入仅为16401元，2012年数据还没有出来。但是，根据2011年数据，也能看出和每平方米5000元左右的房价相比，还是差距很大，一年也就买3平方米。
采访中，很多市民表示，过去一年房价涨得慢，刚涨到5000元，这应该是个冷笑话。张家口本身经济落后，大部分市民收入较低，这样的房价是很多市民无法承受的，鉴于此，如今持观望态度的市民大有人在，他们希望张家口的房价应该和张家口的经济水平协调发展，政府应该出台相关政策，使房价能够理性回归，让广大市民都能够安居乐业。
样本
市民小赵 房子是买了，但月供比工资还高
小赵出生1983年，在北京读完大专之后，回到张家口一家单位上班，至今已经参加工作7年了，2010年，他终于买上了房子，2012年拿到钥匙，现在刚刚装修完毕，准备2013年结婚。
说起买房的经历，小赵就差眼泪汪汪了。
小赵说，他的老家在尚义县，父母都在内蒙打工，收入也不多。2006年，他毕业后回到张家口一家单位上班。
那时候，张家口的房价也就不到2000元，如今说起来感觉太便宜了。可当时小赵的工资是每月500元，连吃饭都不够，小赵心想，反正还年轻，多攒几年再买房吧。
两年之后，小赵的工资涨到了1600元，可是经过两年，张家口的房价已经涨到了3000多元，而小赵两年也没攒下几个钱，根本追不上上涨的房价，只能再等了。
几年间，小赵也处了几个女朋友，但因他一来工资低，二是家里没有房，对方了解情况后都和他拜拜了，这一度成为他人生中最大的打击。
小赵三姨夫家在张家口，2009年的时候，三姨夫给小赵的表弟预定了一套期房，位于张家口市桥西区四中附近名仕家园小区，11楼，房价当时为3800元。
到了2010年的时候，张家口的房价也涨到了4000元左右，而小赵的工资还没有突破2000元，买房更成了奢望。
这期间，小赵经过同学介绍，认识了老家一位善良的姑娘小侯，小侯在尚义一所学校任教，俩人情投意合，但房子依然是结婚的最大障碍。
看到这种情况，仗义的三姨夫做出决定，将预定的房子按照原价转给小赵，而此时，这套房子每平方米已经涨到4300元了。
为了凑足首付款，上了5年班的小赵第一次向父母开口，父母拿出攒了一辈子的10万元，随后，小赵又找朋友、亲戚、同学凑了几万，终于交上了首付款。
2012年7月，小赵的房子终于拿到了钥匙，但装修费又成了问题，小赵说，张家口的工资本来就低，他几年来也没攒下几个钱，最后又跟朋友借了点钱，加上女朋友的赞助，2012年底，小赵的房子终于装修完毕，可以在2013年完成自己的终身大事了。
1月9日上午，记者在小赵买房的小区看到，小区交房虽然1年了，但道路还是坑坑洼洼，垃圾堆得到处都是，开车进出十分困难，遇到下雨天车辆根本无法通过。但是，小赵说，能买上房就不错了，已经没有劲儿跟物业和开发商提那么多意见了。
采访中，小赵虽然不时开个玩笑，但记者看出来，他最大的压力依然是房子，小赵说，买房子贷了25万，分20年还清，一个月还贷款2050元，这个数字比他现在的工资还高，生活费只能靠未婚妻救济了。
说起这些经历，小赵感慨万千：“虽然现在有了房子，但面对每月2000多元的房贷，我依然没有逃脱房子的手心，估计，这样的状况，等20年后还完了贷款，才能改变。”
宏观大势
十城市悄然收集产权房数据 房产税扩围已成定局
征收房产税一直被认为是商品住宅去投资化的一个重要手段。在8日举行的城市观点论坛2012年度论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康对台下的众多房地产商表示，十八大文件非常明确提出加快财税改革，非常明确提出构建地方税体系，而房产税就是地方培养的主力型税种。
资料显示，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆和上海于2011年1月28日正式启动房产税征收试点。其中重庆是针对高端住宅往税，而上海则是对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。其中重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%和0.4%。从征收对象看，上海房产税版抑制投资的用意更为明显。
据贾康透露，政府早在10年前就开始对此类征税进行准备，一开始6个城市进行物业税模拟空转改革试点，后来又增加到10个城市。在实验范围内，登记产权房产的面积、朝向、楼层等基础数据都被完整采集，然后按照制造业不动产、商业不动产、住宅不动产三个门类进行输入，最后计算机程序自动输出三种评估结果，作为征税依据。
直到目前，这些城市的试点信息一直没有对外披露。除了采集的数据，具体到10个城市的“身份”也尚未对外界公开披露。贾康呼吁，房产税改革走到目前的境地，政府管理部门应该更开明地披露相关信息，如多年的物业税模拟空转的试验。
(本报综合)
延伸阅读
重庆房产税起征点提至12779元每平
记者1月10日从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元提高为12779元/平方米。也就是说，今年新购住宅，建筑面积价格达12779元/平方米要缴房产税。
数据显示，重庆主城9区去年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米。主城9区前年与去年新建商品住房建筑面积均价的2倍，为12779元/平方米。
根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象是：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。所谓高档商品住宅，是指建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上住宅。
(中国广播网)
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唐山：刚需强 投机弱 泡沫小
2012年住宅市场每平方米成交均价为5260元
燕赵都市报唐山电(记者李金花燕平)公开数据显示，2012年唐山全市住宅市场每平方米成交均价为5260元，截至2012年11月底，房价比2011年同期下降20.73%。
记者在采访中了解到，唐山房地产市场的特点是：刚需强，投机弱，泡沫小，市场支撑面扎实。
尽管去年我国对于房地产开发信贷一直是从紧的态度，但唐山受冲击的开发商，多是一些实力弱、资金储备少的房地产企业。相反，对于实力强、资金储备充足的开发商，不仅没受明显影响，反而销售业绩强势飙升。以唐山新天地房地产为例，其旗下的“新天地·鹭港”2012年仍是唐山的销售冠军，这已是“新天地·鹭港”连续七年蝉联唐山房产的销售冠军了。这昭示了，越是市场大势不利时，理性的购房者越会选择信誉好、口碑好、资金实力雄厚的开发商。
